二手房买卖如何办房产证,买卖过程中有哪些注意事项

根据《城市房地产管理法》，未依法挂号收取权属证书的房地产，不得转让：也便是说房产生意是以处理权属搬运挂号为准，也便是必需求通过房产证过户手续处理才可，不然不受法令维护。
很多人重视二手房生意房产证以及买卖过程中的注意事项，因而笔者特别针对这一系列问题做一番回答，为正计划卖方和买方答疑解惑!
首要，需求了解房产成功买卖的法令基准。
根据《物权法》第十五条规则：当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。也便是说虽未处理产权过户，可是生意合同自身不受该影响，在法令视点仍然有用，不过只能起到限制两边效果，并不能影响到产权归属问题。
其次，无房产证的房子能够借款吗?
银行予以借款的条件条件则是必须将房产证处理典当挂号，因而没有房产证也就无法借款。
第三，只需购房合同没有房产证的房子拆迁有补偿吗?
要首要清晰房子特点，正规商品房，拆迁安顿房，小产权房，单位集资房，不同的特点其补偿性质也不一样，不过一起的是，只需房子有房产证，而且自己自身便是该房的产权的彻底所有人，就会有补偿。
房子拆迁补偿是针对房子产权也便是所有权进行的补偿。也便是被拆迁房子的所有人，这儿就要清晰自己是否是该房的所有权人。这种状况一般也会分为几种状况：房产证还未处理过户手续(需求抓紧时间和卖方处理手续即可具有彻底产权);因该房手续问题无法处理房产证(或许无法取得补偿);小产权房(不受法令维护的违建房，不能取得补偿);
第四、无房产证的单位集资房能够买吗?
单位集资房望文生义是国家，单位，个人之见一起出资缔造的房产项目，所有权的多少根据出资程度决议。
而一般的单位集资房土地都是非商业性质的，因而需求交纳必定的土地出让金，才可买卖。
单位集资房购买的条件则是，单位乐意交纳土地出让金;个人悉数出资取得该房的彻底产权;去有关部门查验该房是否有取得房产证以及疆土使用证的资历;满意以上三点无房产证的单位集资房在必定程度上是能够买的。
总归，没有房产证的房子笔者主张仍是稳重购买，因法令只维护具有产权的所有人，假如购买该类的二手房，只是签定购房协议束缚条款是远远不够的，因产权所有人并未更改，依旧是卖方，而假如卖方反悔毁约，买方也杯水车薪，只能要求卖方补偿违约金。更惨的是，假如遇到拆迁，没有房产证或许得不到任何补偿。因而，购买该类房危险极大，仍是稳重挑选。