二手房买卖合同怎么书写
来源：听讼网整理 2018-09-22 20:31
二手房生意合同
(合同编号：******)
甲方(出卖人)：
身份证件号码：
乙方(买受人)：
身份证件号码：
托付代理人：
身份证件号码：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规和有关规定，甲、乙两边在相等、自愿、洽谈共同的基础上就下列房地产生意达到如下协议：
一、甲方房子(以下简称该房子)坐落于 ;坐落第五层，建筑面积 平方米(隶属设备为第六层的阁楼，建筑面积 平方米;储藏室面积 平方米);产权证号为 ;运用性质：______________
二、该房子价格总金额为(人民币)为________万元，大写为__________万元整(含隶属设备费用)。 乙方应现已于本合同收效之日前向甲方支付现金(人民币)______元定金，其他房款在房子生意公证时结清，公证时应再付剩下房款________万元， 一起甲方交钥匙交房，现场交代，房款两清。
三、甲方确保在交代前对该房没有产权胶葛和债权债务，如签约或交代后，发作与甲方有关的产权胶葛或债权债务，概由甲方担任整理并承当民事诉讼职责，因而给乙方形成的经济损失，均由甲方担任补偿。
四、室内外设备以看房时为准，不得搬运，替换或更改，交代检验时也应该按合同检验，签署房子交代单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方担任修理。
五、甲方需结清生意之日前所欠的全部费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务帮忙乙方处理房产过户事宜的相关手续，处理过户手续所需费用由______方承当，未尽事宜甲乙两边洽谈处理。
七、本协议一式两份，甲乙两边各执一份，签字收效，不得违约，如违约形成的经济损失，由违约方担任，乙方违约好金不退，甲方违约双倍赔款。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
托付代理人(签字)：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
二手房生意注意事项：
1、核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证;假如是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权托付书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是 夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面赞同;假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当，则须卖房人供给典当权人赞同房 屋出售的书面文件。
3、如经过房子中介购房，购房者要挑选正规的、有必定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具有的"两证"，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介代理资质证书。
4、细心核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价仍是规范价，规范价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因而， 应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的，戎行、医院、校园的公房，由于其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售。
6、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人供给政府部门对其上市生意的批准书。
7、假如了解到欲购房子归于下列几种状况，则千万不能购买：已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;被人民法院或行政机关依法查封的房子;属违法或违章建筑的房子;存在产权争议的房子。
8、对房子质量及其他配套主设备的检查。在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。
9、关键性许诺应体现在房子生意合同傍边。生意两边当事人对房地产管理部门申报的成交价显着低于市场价时，或许以所购房子进行典当借款时，要对所购房子 进行评价;签约过程中应特别注意，对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好在一旦发作胶葛时则无法举 证。合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约职责等;假如挑选了按揭借款的付款方法，则须依照规 定处理借款手续。
(合同编号：******)
甲方(出卖人)：
身份证件号码：
乙方(买受人)：
身份证件号码：
托付代理人：
身份证件号码：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规和有关规定，甲、乙两边在相等、自愿、洽谈共同的基础上就下列房地产生意达到如下协议：
一、甲方房子(以下简称该房子)坐落于 ;坐落第五层，建筑面积 平方米(隶属设备为第六层的阁楼，建筑面积 平方米;储藏室面积 平方米);产权证号为 ;运用性质：______________
二、该房子价格总金额为(人民币)为________万元，大写为__________万元整(含隶属设备费用)。 乙方应现已于本合同收效之日前向甲方支付现金(人民币)______元定金，其他房款在房子生意公证时结清，公证时应再付剩下房款________万元， 一起甲方交钥匙交房，现场交代，房款两清。
三、甲方确保在交代前对该房没有产权胶葛和债权债务，如签约或交代后，发作与甲方有关的产权胶葛或债权债务，概由甲方担任整理并承当民事诉讼职责，因而给乙方形成的经济损失，均由甲方担任补偿。
四、室内外设备以看房时为准，不得搬运，替换或更改，交代检验时也应该按合同检验，签署房子交代单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方担任修理。
五、甲方需结清生意之日前所欠的全部费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务帮忙乙方处理房产过户事宜的相关手续，处理过户手续所需费用由______方承当，未尽事宜甲乙两边洽谈处理。
七、本协议一式两份，甲乙两边各执一份，签字收效，不得违约，如违约形成的经济损失，由违约方担任，乙方违约好金不退，甲方违约双倍赔款。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
托付代理人(签字)：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
二手房生意注意事项：
1、核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证;假如是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权托付书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是 夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面赞同;假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当，则须卖房人供给典当权人赞同房 屋出售的书面文件。
3、如经过房子中介购房，购房者要挑选正规的、有必定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具有的"两证"，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介代理资质证书。
4、细心核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价仍是规范价，规范价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因而， 应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的，戎行、医院、校园的公房，由于其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售。
6、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人供给政府部门对其上市生意的批准书。
7、假如了解到欲购房子归于下列几种状况，则千万不能购买：已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;被人民法院或行政机关依法查封的房子;属违法或违章建筑的房子;存在产权争议的房子。
8、对房子质量及其他配套主设备的检查。在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。
9、关键性许诺应体现在房子生意合同傍边。生意两边当事人对房地产管理部门申报的成交价显着低于市场价时，或许以所购房子进行典当借款时，要对所购房子 进行评价;签约过程中应特别注意，对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好在一旦发作胶葛时则无法举 证。合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约职责等;假如挑选了按揭借款的付款方法，则须依照规 定处理借款手续。