不得查封财产有何条件离婚房产之争怎样判决
来源：听讼网整理 2018-12-31 17:55
承继房产怎么过户
薛某逝世，留有遗产两套房，立有遗言分给儿子薛大和薛二一人一套。现薛大和薛二对遗产切割没有贰言，想各自将房子更改为自己的姓名，请问律师怎么处理?
律师：在司法实践中，房产部分在处理承继或遗赠房子产权挂号过程中，除非当事人持有经过公证的遗言，不然通常会要求当事人处理承继权公证，以保证法定承继人或遗言受益人对相关房子具有合法承继权。所谓承继权公证，是指依据当事人的请求，公证机关依据法定承继权、遗言承继权和协议承继权等国家法律法规所供认的承继权，对承继死者生前私有产业者，进行身份确认、资料核实，已确认承继活动实在、合法、并出具承继公证书的法律行为。若遗言收效后法定承继人或遗言受益人无法洽谈签定遗产切割协议并处理遗言承继权公证的，或许对遗言内容有争议的，房产部分则不予处理产权挂号，奉告当事人能够向人民法院提申述讼。房地产管理部分依据判定处理房产一切权搬运挂号手续。
不得查封的产业须一同具有三个条件
原告张某诉被告沈某民间假贷胶葛一案中，原告张某于2014年5月13日提出了产业保全请求，要求查封沈某的房产一套，并供给了担保。还有梁某于2013年12月8日就与沈某签定了房子买卖协议(被查封的那套房产)，并于2014年1月4日将悉数房款付清，但由于种种原因一向没有处理房产改变挂号，梁某问，怎么能够维护自己的合法权益?
律师：在本案中，梁某是张某与沈某民间假贷胶葛一案的案外人。最高人民法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第17条规则：“被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有、但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。可见，人民法院不得查封的产业有必要一同具有三个条
件，即第三人付出了悉数价款、第三人实践占有了该产业、第三人没有差错。因而本案中，案外人梁某仅付出了悉数价款没有实践占有该产业，所以关于法院的查封不能提出贰言。至于其与沈某之间的房子买卖胶葛只能经过另诉处理。
商品房认购合同属预定合同
刘某于上一年看中了一套商品房，并与开发商签定了认购合同并交付了定金，现开发商由于相关部分竣工检验不合格无法处理存案证明，刘某咨询，该认购合同的效能以及能取得怎样的补偿?
律师：认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约好将来缔结商品房买卖合同而签定的合同，应归于商品房买卖合同的预定合同。假如认购合同具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人现已依照约好收受购房款的，该认购合同应当确以为商品房买卖合同。
当事人在认购合同中约好定金，用以担保将来签定商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约好金。当事人一方违背认购合同约好，导致商品房买卖合同未能缔结的，应依照定金双倍罚则承当职责。如当事人两边均无违约行为，仅仅就商品房买卖合同详细条款洽谈不一致，或许因不行归责于当事人两边的事由，例如房贷或限购方针的调整，导致商品房买卖合同未能缔结的，收取定金的当事人应当返还定金。
交强险理赔数额按各伤者丢失比例分配
杜某遭受了一同连环撞车交通事故，该交通事故有多名受害者，这些受害者伤势有轻有重，不能一同在同一法院申述，导致交强险补偿限额分配遇到困难，杜某问，这种状况应当怎么办?
律师：最高人民法院《关于审理路途交通事故损害补偿案子适用法律若干问题的解说》第十二条规则，同一交通事故的多个被侵权人一同申述的，人民法院应当依照各被侵权人的丢失比例确认交强险的理赔数额。因而，假如多个侵权人分别向同一法院提申述讼，会兼并审理。假如多个被侵权
人未一同提申述讼，法院会告诉未提申述讼的其他被侵权人参与诉讼;假如其他被侵权人医治没有完结，无法确认丢失数额的，能够间断案子审理，或恰当预留交强险理赔比例;假如其他被侵权人清晰表明抛弃权力、坚持不申述，或许无法查明、无法告诉其他受害人参与诉讼的，可不再为其预留交强险理赔比例。
残疾辅佐用具费及年限有详规
2010年，刘姓14岁的孩子误摸了散落在田间的高压电线受伤，经过医治后不得不截肢，其时电力部分补偿了医疗费、残疾补偿金等。但现在孩子长大了需求装备假肢，问残疾辅佐用具费用是怎么确认的?其最长补偿年限怎么确认?
律师：依照最高人民法院的相关规则，残疾辅佐用具费依照一般适用
用具的合理费用规范核算。伤情有特殊需求的，能够参照辅佐用具制造组织的定见确认相应的合理费用规范。辅佐用具的替换周期和补偿期限参照制造组织的定见确认。
残疾辅佐用具费的最长给付年限没有明文规则，但司法实践中会参照残疾补偿金给付年限核算，即一般按二十年核算，但六十周岁以上的，年纪每添加一岁削减一年;七十五周岁以上的，按五年核算。
私自转让乡村团体土地无效
王某是一名乡民，村里有搁置土地五十亩，村支书没有举行任何乡民大会或乡民代表大会就将该土地转让给了一家化肥加工厂作场所。王某问，村支书与化肥厂签定的土地承揽合同是否有用?丢失怎么处理?
律师：《乡村团体土地承揽法》44
条和48条的规则，不宜采纳家庭承揽方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，经过投标、拍卖、揭露洽谈的方法承揽。发包方将乡村土地发包给团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同，并报乡(镇)人民政府赞同。由本团体经济组织以外的单位或许个人承揽的，应当对承揽方的资信状况和运营才能进行检查后，再签定承揽合同。
因而，村团体向本团体经济组织以外的单位或个人发包土地，应当事前经乡民民主议定程序经过。未经乡民民主议定程序经过的，应当确认发包、承揽合同无效。确认合同无效后，村团体有权要求承揽人返还土地。因合同无效形成的经济丢失，应由差错方承当相应的补偿职责。
不合法集资受害者应经过刑事诉讼维权
高某是不合法吸收大众存款案的受害人，高某问，在未经刑事追缴或追缴额不足以补偿实践丢失的状况下，是否能够提起民事诉讼?
律师：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解说》第139条规则，“被告人不合法占有、处置被害人产业的，应当依法予以追缴或责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔状况，能够作为量刑情节考虑。”参照以上规则，咱们以为被告人不合法占有、处置被害人产业的侵财类违法，被害人的经济丢失应当经过刑事诉讼程序中的追缴、退赔来处理，不能或不能悉数追缴、退赔的状况作为量刑情节运用。被害人提起刑事附带民事诉讼的，人民法院不予受理;另行提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
离婚房产之争法院有说法
高某与王某系夫妻联系，现已分家三年，高某和王某均有离婚的意思，但便是对两边名下的一套房子争执不下，现已诉至法院。高某问，在离婚时夫妻两边都想要房子怎么办?
律师：房子是生计最基本的生活资料，假如两边都想要房子，法院一般会考虑到以下要素判定：(1)孩子归谁
抚育，房子判归谁的可能性会较大;(2)如另一方有婚姻法四十六条规则的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他严重差错的景象，考虑无差错方的利益，法院会酌情考虑无差错方的权益;(3)假如两边条件相同，又没有孩子，法院会选用竞价方法处理房子归属，即把房子判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。
两层劳作联系不合法
沈某作业的印刷厂濒临破产，现已好久不开工，也不发工人薪酬了，也没有对工人有什么说法。沈某就另找了一份看大门的作业，但新单位也一向没有跟沈某签定劳作合同，也没有给沈某上五险一金。沈某想请问自己这种存在两层劳作联系的劳作者，新的用人单位未签劳作合同是否应向劳作者付出双倍薪酬差额?新用人单位假如随意免除劳作联系是否要付出补偿金?
律师：《劳作合同法》第三十九条规则，劳作者一同与其他用人单位树立劳作联系，对完结本单位作业任务形成严重影响，或许经用人单位提出拒不改正的，用人单位能够免除劳作合同。第九十条规则，劳作者违背本法规则免除劳作合同，或许违背劳作合同中约好的保密职责或许竞业约束，给用人单位形成丢失的，应当承当补偿职责。第九十一条规则，用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，给其他用人单位形成丢失的，应当承当连带补偿职责。《劳作争议司法解说三》第八条规则，企业停薪留职人员，未到达法定退休年纪的内退人员、下岗待岗人员以及企业运营性停产放长假人员，因与新的用人单位发作用工争议，依法提申述讼的，应按劳作联系处理。因而，咱们以为劳作者在未免除原劳作合同的状况下与新的用人单位树立劳作联系，或许用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，均系违背劳作合同法的违法行为。新的用人单位免除后顺位劳作联系，亦不应承当相应的法律职责，或许劳作者契合《劳作争议司法解说三》第八条规则的四种景象的话，则后顺位劳作合同的用人单位应当承当相应的法律职责。
承继房产怎么过户
薛某逝世，留有遗产两套房，立有遗言分给儿子薛大和薛二一人一套。现薛大和薛二对遗产切割没有贰言，想各自将房子更改为自己的姓名，请问律师怎么处理?
律师：在司法实践中，房产部分在处理承继或遗赠房子产权挂号过程中，除非当事人持有经过公证的遗言，不然通常会要求当事人处理承继权公证，以保证法定承继人或遗言受益人对相关房子具有合法承继权。所谓承继权公证，是指依据当事人的请求，公证机关依据法定承继权、遗言承继权和协议承继权等国家法律法规所供认的承继权，对承继死者生前私有产业者，进行身份确认、资料核实，已确认承继活动实在、合法、并出具承继公证书的法律行为。若遗言收效后法定承继人或遗言受益人无法洽谈签定遗产切割协议并处理遗言承继权公证的，或许对遗言内容有争议的，房产部分则不予处理产权挂号，奉告当事人能够向人民法院提申述讼。房地产管理部分依据判定处理房产一切权搬运挂号手续。
不得查封的产业须一同具有三个条件
原告张某诉被告沈某民间假贷胶葛一案中，原告张某于2014年5月13日提出了产业保全请求，要求查封沈某的房产一套，并供给了担保。还有梁某于2013年12月8日就与沈某签定了房子买卖协议(被查封的那套房产)，并于2014年1月4日将悉数房款付清，但由于种种原因一向没有处理房产改变挂号，梁某问，怎么能够维护自己的合法权益?
律师：在本案中，梁某是张某与沈某民间假贷胶葛一案的案外人。最高人民法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第17条规则：“被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有、但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。可见，人民法院不得查封的产业有必要一同具有三个条
件，即第三人付出了悉数价款、第三人实践占有了该产业、第三人没有差错。因而本案中，案外人梁某仅付出了悉数价款没有实践占有该产业，所以关于法院的查封不能提出贰言。至于其与沈某之间的房子买卖胶葛只能经过另诉处理。
商品房认购合同属预定合同
刘某于上一年看中了一套商品房，并与开发商签定了认购合同并交付了定金，现开发商由于相关部分竣工检验不合格无法处理存案证明，刘某咨询，该认购合同的效能以及能取得怎样的补偿?
律师：认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约好将来缔结商品房买卖合同而签定的合同，应归于商品房买卖合同的预定合同。假如认购合同具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人现已依照约好收受购房款的，该认购合同应当确以为商品房买卖合同。
当事人在认购合同中约好定金，用以担保将来签定商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约好金。当事人一方违背认购合同约好，导致商品房买卖合同未能缔结的，应依照定金双倍罚则承当职责。如当事人两边均无违约行为，仅仅就商品房买卖合同详细条款洽谈不一致，或许因不行归责于当事人两边的事由，例如房贷或限购方针的调整，导致商品房买卖合同未能缔结的，收取定金的当事人应当返还定金。
交强险理赔数额按各伤者丢失比例分配
杜某遭受了一同连环撞车交通事故，该交通事故有多名受害者，这些受害者伤势有轻有重，不能一同在同一法院申述，导致交强险补偿限额分配遇到困难，杜某问，这种状况应当怎么办?
律师：最高人民法院《关于审理路途交通事故损害补偿案子适用法律若干问题的解说》第十二条规则，同一交通事故的多个被侵权人一同申述的，人民法院应当依照各被侵权人的丢失比例确认交强险的理赔数额。因而，假如多个侵权人分别向同一法院提申述讼，会兼并审理。假如多个被侵权
人未一同提申述讼，法院会告诉未提申述讼的其他被侵权人参与诉讼;假如其他被侵权人医治没有完结，无法确认丢失数额的，能够间断案子审理，或恰当预留交强险理赔比例;假如其他被侵权人清晰表明抛弃权力、坚持不申述，或许无法查明、无法告诉其他受害人参与诉讼的，可不再为其预留交强险理赔比例。
残疾辅佐用具费及年限有详规
2010年，刘姓14岁的孩子误摸了散落在田间的高压电线受伤，经过医治后不得不截肢，其时电力部分补偿了医疗费、残疾补偿金等。但现在孩子长大了需求装备假肢，问残疾辅佐用具费用是怎么确认的?其最长补偿年限怎么确认?
律师：依照最高人民法院的相关规则，残疾辅佐用具费依照一般适用
用具的合理费用规范核算。伤情有特殊需求的，能够参照辅佐用具制造组织的定见确认相应的合理费用规范。辅佐用具的替换周期和补偿期限参照制造组织的定见确认。
残疾辅佐用具费的最长给付年限没有明文规则，但司法实践中会参照残疾补偿金给付年限核算，即一般按二十年核算，但六十周岁以上的，年纪每添加一岁削减一年;七十五周岁以上的，按五年核算。
私自转让乡村团体土地无效
王某是一名乡民，村里有搁置土地五十亩，村支书没有举行任何乡民大会或乡民代表大会就将该土地转让给了一家化肥加工厂作场所。王某问，村支书与化肥厂签定的土地承揽合同是否有用?丢失怎么处理?
律师：《乡村团体土地承揽法》44
条和48条的规则，不宜采纳家庭承揽方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，经过投标、拍卖、揭露洽谈的方法承揽。发包方将乡村土地发包给团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同，并报乡(镇)人民政府赞同。由本团体经济组织以外的单位或许个人承揽的，应当对承揽方的资信状况和运营才能进行检查后，再签定承揽合同。
因而，村团体向本团体经济组织以外的单位或个人发包土地，应当事前经乡民民主议定程序经过。未经乡民民主议定程序经过的，应当确认发包、承揽合同无效。确认合同无效后，村团体有权要求承揽人返还土地。因合同无效形成的经济丢失，应由差错方承当相应的补偿职责。
不合法集资受害者应经过刑事诉讼维权
高某是不合法吸收大众存款案的受害人，高某问，在未经刑事追缴或追缴额不足以补偿实践丢失的状况下，是否能够提起民事诉讼?
律师：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解说》第139条规则，“被告人不合法占有、处置被害人产业的，应当依法予以追缴或责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔状况，能够作为量刑情节考虑。”参照以上规则，咱们以为被告人不合法占有、处置被害人产业的侵财类违法，被害人的经济丢失应当经过刑事诉讼程序中的追缴、退赔来处理，不能或不能悉数追缴、退赔的状况作为量刑情节运用。被害人提起刑事附带民事诉讼的，人民法院不予受理;另行提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
离婚房产之争法院有说法
高某与王某系夫妻联系，现已分家三年，高某和王某均有离婚的意思，但便是对两边名下的一套房子争执不下，现已诉至法院。高某问，在离婚时夫妻两边都想要房子怎么办?
律师：房子是生计最基本的生活资料，假如两边都想要房子，法院一般会考虑到以下要素判定：(1)孩子归谁
抚育，房子判归谁的可能性会较大;(2)如另一方有婚姻法四十六条规则的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他严重差错的景象，考虑无差错方的利益，法院会酌情考虑无差错方的权益;(3)假如两边条件相同，又没有孩子，法院会选用竞价方法处理房子归属，即把房子判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。
两层劳作联系不合法
沈某作业的印刷厂濒临破产，现已好久不开工，也不发工人薪酬了，也没有对工人有什么说法。沈某就另找了一份看大门的作业，但新单位也一向没有跟沈某签定劳作合同，也没有给沈某上五险一金。沈某想请问自己这种存在两层劳作联系的劳作者，新的用人单位未签劳作合同是否应向劳作者付出双倍薪酬差额?新用人单位假如随意免除劳作联系是否要付出补偿金?
律师：《劳作合同法》第三十九条规则，劳作者一同与其他用人单位树立劳作联系，对完结本单位作业任务形成严重影响，或许经用人单位提出拒不改正的，用人单位能够免除劳作合同。第九十条规则，劳作者违背本法规则免除劳作合同，或许违背劳作合同中约好的保密职责或许竞业约束，给用人单位形成丢失的，应当承当补偿职责。第九十一条规则，用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，给其他用人单位形成丢失的，应当承当连带补偿职责。《劳作争议司法解说三》第八条规则，企业停薪留职人员，未到达法定退休年纪的内退人员、下岗待岗人员以及企业运营性停产放长假人员，因与新的用人单位发作用工争议，依法提申述讼的，应按劳作联系处理。因而，咱们以为劳作者在未免除原劳作合同的状况下与新的用人单位树立劳作联系，或许用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，均系违背劳作合同法的违法行为。新的用人单位免除后顺位劳作联系，亦不应承当相应的法律职责，或许劳作者契合《劳作争议司法解说三》第八条规则的四种景象的话，则后顺位劳作合同的用人单位应当承当相应的法律职责。
薛某逝世，留有遗产两套房，立有遗言分给儿子薛大和薛二一人一套。现薛大和薛二对遗产切割没有贰言，想各自将房子更改为自己的姓名，请问律师怎么处理?
律师：在司法实践中，房产部分在处理承继或遗赠房子产权挂号过程中，除非当事人持有经过公证的遗言，不然通常会要求当事人处理承继权公证，以保证法定承继人或遗言受益人对相关房子具有合法承继权。所谓承继权公证，是指依据当事人的请求，公证机关依据法定承继权、遗言承继权和协议承继权等国家法律法规所供认的承继权，对承继死者生前私有产业者，进行身份确认、资料核实，已确认承继活动实在、合法、并出具承继公证书的法律行为。若遗言收效后法定承继人或遗言受益人无法洽谈签定遗产切割协议并处理遗言承继权公证的，或许对遗言内容有争议的，房产部分则不予处理产权挂号，奉告当事人能够向人民法院提申述讼。房地产管理部分依据判定处理房产一切权搬运挂号手续。
不得查封的产业须一同具有三个条件
原告张某诉被告沈某民间假贷胶葛一案中，原告张某于2014年5月13日提出了产业保全请求，要求查封沈某的房产一套，并供给了担保。还有梁某于2013年12月8日就与沈某签定了房子买卖协议(被查封的那套房产)，并于2014年1月4日将悉数房款付清，但由于种种原因一向没有处理房产改变挂号，梁某问，怎么能够维护自己的合法权益?
律师：在本案中，梁某是张某与沈某民间假贷胶葛一案的案外人。最高人民法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第17条规则：“被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有、但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。可见，人民法院不得查封的产业有必要一同具有三个条
件，即第三人付出了悉数价款、第三人实践占有了该产业、第三人没有差错。因而本案中，案外人梁某仅付出了悉数价款没有实践占有该产业，所以关于法院的查封不能提出贰言。至于其与沈某之间的房子买卖胶葛只能经过另诉处理。
商品房认购合同属预定合同
刘某于上一年看中了一套商品房，并与开发商签定了认购合同并交付了定金，现开发商由于相关部分竣工检验不合格无法处理存案证明，刘某咨询，该认购合同的效能以及能取得怎样的补偿?
律师：认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约好将来缔结商品房买卖合同而签定的合同，应归于商品房买卖合同的预定合同。假如认购合同具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人现已依照约好收受购房款的，该认购合同应当确以为商品房买卖合同。
当事人在认购合同中约好定金，用以担保将来签定商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约好金。当事人一方违背认购合同约好，导致商品房买卖合同未能缔结的，应依照定金双倍罚则承当职责。如当事人两边均无违约行为，仅仅就商品房买卖合同详细条款洽谈不一致，或许因不行归责于当事人两边的事由，例如房贷或限购方针的调整，导致商品房买卖合同未能缔结的，收取定金的当事人应当返还定金。
交强险理赔数额按各伤者丢失比例分配
杜某遭受了一同连环撞车交通事故，该交通事故有多名受害者，这些受害者伤势有轻有重，不能一同在同一法院申述，导致交强险补偿限额分配遇到困难，杜某问，这种状况应当怎么办?
律师：最高人民法院《关于审理路途交通事故损害补偿案子适用法律若干问题的解说》第十二条规则，同一交通事故的多个被侵权人一同申述的，人民法院应当依照各被侵权人的丢失比例确认交强险的理赔数额。因而，假如多个侵权人分别向同一法院提申述讼，会兼并审理。假如多个被侵权
人未一同提申述讼，法院会告诉未提申述讼的其他被侵权人参与诉讼;假如其他被侵权人医治没有完结，无法确认丢失数额的，能够间断案子审理，或恰当预留交强险理赔比例;假如其他被侵权人清晰表明抛弃权力、坚持不申述，或许无法查明、无法告诉其他受害人参与诉讼的，可不再为其预留交强险理赔比例。
残疾辅佐用具费及年限有详规
2010年，刘姓14岁的孩子误摸了散落在田间的高压电线受伤，经过医治后不得不截肢，其时电力部分补偿了医疗费、残疾补偿金等。但现在孩子长大了需求装备假肢，问残疾辅佐用具费用是怎么确认的?其最长补偿年限怎么确认?
律师：依照最高人民法院的相关规则，残疾辅佐用具费依照一般适用
用具的合理费用规范核算。伤情有特殊需求的，能够参照辅佐用具制造组织的定见确认相应的合理费用规范。辅佐用具的替换周期和补偿期限参照制造组织的定见确认。
残疾辅佐用具费的最长给付年限没有明文规则，但司法实践中会参照残疾补偿金给付年限核算，即一般按二十年核算，但六十周岁以上的，年纪每添加一岁削减一年;七十五周岁以上的，按五年核算。
私自转让乡村团体土地无效
王某是一名乡民，村里有搁置土地五十亩，村支书没有举行任何乡民大会或乡民代表大会就将该土地转让给了一家化肥加工厂作场所。王某问，村支书与化肥厂签定的土地承揽合同是否有用?丢失怎么处理?
律师：《乡村团体土地承揽法》44
条和48条的规则，不宜采纳家庭承揽方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，经过投标、拍卖、揭露洽谈的方法承揽。发包方将乡村土地发包给团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同，并报乡(镇)人民政府赞同。由本团体经济组织以外的单位或许个人承揽的，应当对承揽方的资信状况和运营才能进行检查后，再签定承揽合同。
因而，村团体向本团体经济组织以外的单位或个人发包土地，应当事前经乡民民主议定程序经过。未经乡民民主议定程序经过的，应当确认发包、承揽合同无效。确认合同无效后，村团体有权要求承揽人返还土地。因合同无效形成的经济丢失，应由差错方承当相应的补偿职责。
不合法集资受害者应经过刑事诉讼维权
高某是不合法吸收大众存款案的受害人，高某问，在未经刑事追缴或追缴额不足以补偿实践丢失的状况下，是否能够提起民事诉讼?
律师：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解说》第139条规则，“被告人不合法占有、处置被害人产业的，应当依法予以追缴或责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔状况，能够作为量刑情节考虑。”参照以上规则，咱们以为被告人不合法占有、处置被害人产业的侵财类违法，被害人的经济丢失应当经过刑事诉讼程序中的追缴、退赔来处理，不能或不能悉数追缴、退赔的状况作为量刑情节运用。被害人提起刑事附带民事诉讼的，人民法院不予受理;另行提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
离婚房产之争法院有说法
高某与王某系夫妻联系，现已分家三年，高某和王某均有离婚的意思，但便是对两边名下的一套房子争执不下，现已诉至法院。高某问，在离婚时夫妻两边都想要房子怎么办?
律师：房子是生计最基本的生活资料，假如两边都想要房子，法院一般会考虑到以下要素判定：(1)孩子归谁
抚育，房子判归谁的可能性会较大;(2)如另一方有婚姻法四十六条规则的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他严重差错的景象，考虑无差错方的利益，法院会酌情考虑无差错方的权益;(3)假如两边条件相同，又没有孩子，法院会选用竞价方法处理房子归属，即把房子判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。
两层劳作联系不合法
沈某作业的印刷厂濒临破产，现已好久不开工，也不发工人薪酬了，也没有对工人有什么说法。沈某就另找了一份看大门的作业，但新单位也一向没有跟沈某签定劳作合同，也没有给沈某上五险一金。沈某想请问自己这种存在两层劳作联系的劳作者，新的用人单位未签劳作合同是否应向劳作者付出双倍薪酬差额?新用人单位假如随意免除劳作联系是否要付出补偿金?
律师：《劳作合同法》第三十九条规则，劳作者一同与其他用人单位树立劳作联系，对完结本单位作业任务形成严重影响，或许经用人单位提出拒不改正的，用人单位能够免除劳作合同。第九十条规则，劳作者违背本法规则免除劳作合同，或许违背劳作合同中约好的保密职责或许竞业约束，给用人单位形成丢失的，应当承当补偿职责。第九十一条规则，用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，给其他用人单位形成丢失的，应当承当连带补偿职责。《劳作争议司法解说三》第八条规则，企业停薪留职人员，未到达法定退休年纪的内退人员、下岗待岗人员以及企业运营性停产放长假人员，因与新的用人单位发作用工争议，依法提申述讼的，应按劳作联系处理。因而，咱们以为劳作者在未免除原劳作合同的状况下与新的用人单位树立劳作联系，或许用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，均系违背劳作合同法的违法行为。新的用人单位免除后顺位劳作联系，亦不应承当相应的法律职责，或许劳作者契合《劳作争议司法解说三》第八条规则的四种景象的话，则后顺位劳作合同的用人单位应当承当相应的法律职责。
承继房产怎么过户
薛某逝世，留有遗产两套房，立有遗言分给儿子薛大和薛二一人一套。现薛大和薛二对遗产切割没有贰言，想各自将房子更改为自己的姓名，请问律师怎么处理?
律师：在司法实践中，房产部分在处理承继或遗赠房子产权挂号过程中，除非当事人持有经过公证的遗言，不然通常会要求当事人处理承继权公证，以保证法定承继人或遗言受益人对相关房子具有合法承继权。所谓承继权公证，是指依据当事人的请求，公证机关依据法定承继权、遗言承继权和协议承继权等国家法律法规所供认的承继权，对承继死者生前私有产业者，进行身份确认、资料核实，已确认承继活动实在、合法、并出具承继公证书的法律行为。若遗言收效后法定承继人或遗言受益人无法洽谈签定遗产切割协议并处理遗言承继权公证的，或许对遗言内容有争议的，房产部分则不予处理产权挂号，奉告当事人能够向人民法院提申述讼。房地产管理部分依据判定处理房产一切权搬运挂号手续。
不得查封的产业须一同具有三个条件
原告张某诉被告沈某民间假贷胶葛一案中，原告张某于2014年5月13日提出了产业保全请求，要求查封沈某的房产一套，并供给了担保。还有梁某于2013年12月8日就与沈某签定了房子买卖协议(被查封的那套房产)，并于2014年1月4日将悉数房款付清，但由于种种原因一向没有处理房产改变挂号，梁某问，怎么能够维护自己的合法权益?
律师：在本案中，梁某是张某与沈某民间假贷胶葛一案的案外人。最高人民法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第17条规则：“被履行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有、但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。可见，人民法院不得查封的产业有必要一同具有三个条
件，即第三人付出了悉数价款、第三人实践占有了该产业、第三人没有差错。因而本案中，案外人梁某仅付出了悉数价款没有实践占有该产业，所以关于法院的查封不能提出贰言。至于其与沈某之间的房子买卖胶葛只能经过另诉处理。
商品房认购合同属预定合同
刘某于上一年看中了一套商品房，并与开发商签定了认购合同并交付了定金，现开发商由于相关部分竣工检验不合格无法处理存案证明，刘某咨询，该认购合同的效能以及能取得怎样的补偿?
律师：认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约好将来缔结商品房买卖合同而签定的合同，应归于商品房买卖合同的预定合同。假如认购合同具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人现已依照约好收受购房款的，该认购合同应当确以为商品房买卖合同。
当事人在认购合同中约好定金，用以担保将来签定商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约好金。当事人一方违背认购合同约好，导致商品房买卖合同未能缔结的，应依照定金双倍罚则承当职责。如当事人两边均无违约行为，仅仅就商品房买卖合同详细条款洽谈不一致，或许因不行归责于当事人两边的事由，例如房贷或限购方针的调整，导致商品房买卖合同未能缔结的，收取定金的当事人应当返还定金。
交强险理赔数额按各伤者丢失比例分配
杜某遭受了一同连环撞车交通事故，该交通事故有多名受害者，这些受害者伤势有轻有重，不能一同在同一法院申述，导致交强险补偿限额分配遇到困难，杜某问，这种状况应当怎么办?
律师：最高人民法院《关于审理路途交通事故损害补偿案子适用法律若干问题的解说》第十二条规则，同一交通事故的多个被侵权人一同申述的，人民法院应当依照各被侵权人的丢失比例确认交强险的理赔数额。因而，假如多个侵权人分别向同一法院提申述讼，会兼并审理。假如多个被侵权
人未一同提申述讼，法院会告诉未提申述讼的其他被侵权人参与诉讼;假如其他被侵权人医治没有完结，无法确认丢失数额的，能够间断案子审理，或恰当预留交强险理赔比例;假如其他被侵权人清晰表明抛弃权力、坚持不申述，或许无法查明、无法告诉其他受害人参与诉讼的，可不再为其预留交强险理赔比例。
残疾辅佐用具费及年限有详规
2010年，刘姓14岁的孩子误摸了散落在田间的高压电线受伤，经过医治后不得不截肢，其时电力部分补偿了医疗费、残疾补偿金等。但现在孩子长大了需求装备假肢，问残疾辅佐用具费用是怎么确认的?其最长补偿年限怎么确认?
律师：依照最高人民法院的相关规则，残疾辅佐用具费依照一般适用
用具的合理费用规范核算。伤情有特殊需求的，能够参照辅佐用具制造组织的定见确认相应的合理费用规范。辅佐用具的替换周期和补偿期限参照制造组织的定见确认。
残疾辅佐用具费的最长给付年限没有明文规则，但司法实践中会参照残疾补偿金给付年限核算，即一般按二十年核算，但六十周岁以上的，年纪每添加一岁削减一年;七十五周岁以上的，按五年核算。
私自转让乡村团体土地无效
王某是一名乡民，村里有搁置土地五十亩，村支书没有举行任何乡民大会或乡民代表大会就将该土地转让给了一家化肥加工厂作场所。王某问，村支书与化肥厂签定的土地承揽合同是否有用?丢失怎么处理?
律师：《乡村团体土地承揽法》44
条和48条的规则，不宜采纳家庭承揽方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地，经过投标、拍卖、揭露洽谈的方法承揽。发包方将乡村土地发包给团体经济组织以外的单位或许个人承揽，应当事前经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同，并报乡(镇)人民政府赞同。由本团体经济组织以外的单位或许个人承揽的，应当对承揽方的资信状况和运营才能进行检查后，再签定承揽合同。
因而，村团体向本团体经济组织以外的单位或个人发包土地，应当事前经乡民民主议定程序经过。未经乡民民主议定程序经过的，应当确认发包、承揽合同无效。确认合同无效后，村团体有权要求承揽人返还土地。因合同无效形成的经济丢失，应由差错方承当相应的补偿职责。
不合法集资受害者应经过刑事诉讼维权
高某是不合法吸收大众存款案的受害人，高某问，在未经刑事追缴或追缴额不足以补偿实践丢失的状况下，是否能够提起民事诉讼?
律师：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解说》第139条规则，“被告人不合法占有、处置被害人产业的，应当依法予以追缴或责令退赔。被害人提起附带民事诉讼的，人民法院不予受理。追缴、退赔状况，能够作为量刑情节考虑。”参照以上规则，咱们以为被告人不合法占有、处置被害人产业的侵财类违法，被害人的经济丢失应当经过刑事诉讼程序中的追缴、退赔来处理，不能或不能悉数追缴、退赔的状况作为量刑情节运用。被害人提起刑事附带民事诉讼的，人民法院不予受理;另行提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
离婚房产之争法院有说法
高某与王某系夫妻联系，现已分家三年，高某和王某均有离婚的意思，但便是对两边名下的一套房子争执不下，现已诉至法院。高某问，在离婚时夫妻两边都想要房子怎么办?
律师：房子是生计最基本的生活资料，假如两边都想要房子，法院一般会考虑到以下要素判定：(1)孩子归谁
抚育，房子判归谁的可能性会较大;(2)如另一方有婚姻法四十六条规则的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他严重差错的景象，考虑无差错方的利益，法院会酌情考虑无差错方的权益;(3)假如两边条件相同，又没有孩子，法院会选用竞价方法处理房子归属，即把房子判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。
两层劳作联系不合法
沈某作业的印刷厂濒临破产，现已好久不开工，也不发工人薪酬了，也没有对工人有什么说法。沈某就另找了一份看大门的作业，但新单位也一向没有跟沈某签定劳作合同，也没有给沈某上五险一金。沈某想请问自己这种存在两层劳作联系的劳作者，新的用人单位未签劳作合同是否应向劳作者付出双倍薪酬差额?新用人单位假如随意免除劳作联系是否要付出补偿金?
律师：《劳作合同法》第三十九条规则，劳作者一同与其他用人单位树立劳作联系，对完结本单位作业任务形成严重影响，或许经用人单位提出拒不改正的，用人单位能够免除劳作合同。第九十条规则，劳作者违背本法规则免除劳作合同，或许违背劳作合同中约好的保密职责或许竞业约束，给用人单位形成丢失的，应当承当补偿职责。第九十一条规则，用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，给其他用人单位形成丢失的，应当承当连带补偿职责。《劳作争议司法解说三》第八条规则，企业停薪留职人员，未到达法定退休年纪的内退人员、下岗待岗人员以及企业运营性停产放长假人员，因与新的用人单位发作用工争议，依法提申述讼的，应按劳作联系处理。因而，咱们以为劳作者在未免除原劳作合同的状况下与新的用人单位树立劳作联系，或许用人单位招用与其他用人单位没有免除或停止劳作合同的劳作者，均系违背劳作合同法的违法行为。新的用人单位免除后顺位劳作联系，亦不应承当相应的法律职责，或许劳作者契合《劳作争议司法解说三》第八条规则的四种景象的话，则后顺位劳作合同的用人单位应当承当相应的法律职责。