回迁房可以买卖吗?

网友咨询：回迁房能够生意吗?
律师回答：回迁房在处理了房子产权证书后可进行生意，购买未获得产权证书的回迁房则可能面对极大的危险，回迁手续更名并不能替代房子产权证书。在这里须留意的事项包含要求卖方供给回迁协议及其身份证明，并对回迁房的实在性进行核实，一起要留意确认该房子之上是否有共有人，是否设定抵押权。别的须查明该房是归于危改回迁，仍是归于商品房回迁。假如该回迁房所占用土地是划拨用地，在处理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时分能够缔结附期限的合同，以产权过户为合同收效条件及付款条件，也能够与卖方洽谈将购房款处理提存公证，在该房子获得房子所有权证并处理过户手续后，由公证处向出卖方付出房子价款，最终，要买方要留意让买方将户口迁走，不然，买方的户口迁不进来。
相关常识：购买回迁房的留意事项
1、购买回迁房购买者要承当很大的危险，购买回迁房必定要留意回迁房过户手续问题。
2、现在回迁房的买卖份额已在整个房产买卖市场上占到必定的份额，这些回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证，能够立刻处理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能处理回迁房过户。
3、业主手中只需发展商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管部分的认可。因而两边进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做实在的过户买卖。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规则：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法挂号收取权属证书的……”。该条实在的立法目的不在于制止预售商品房的再转让，而在于便利行政管理，不归于合同效能撤销性标准。只需是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即获得对房子的准所有权，有权对其所安顿的房子进行处置。因而，只需两边意思表明实在，不危害国家、团体或第三人利益，在获得《房地产证》之前，能够转让房子，生意两边签定的房地产生意合同有用。
5、因而，买受人不能以回迁房未过户建议房子生意合同无效，为削减丢失，在购买回迁房时，应当留意回迁房的过户问题。