房产代为转让不动产协议书

房发作意是商场上一种很遍及的生意了，有时分人们买房子便是为了出资，等房子增值之后就易手卖给别人，然后易手来那么赚取其间的差价，这种方法取财也并不是不能够，可是咱们要准时的把房产搬运给别人。房产代为转让不动产协议书是怎样的?下面就让听讼网小编为我们具体的解说吧。
本协议两边当事人：
转让方(以下简称甲方)
甲方： 身份证号：
受让方(以下简称乙方)
乙方： 身份证号：
甲乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上就甲方将自己合法具有的一套房子转让给乙方一事，达到转让协议，以一起恪守。为清晰两边的权力和职责，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规则，缔结合同如下：
榜首条 房产位于、方位、结构、层
次和隶属设备
1、本合同所出售房子位于在___市___街___巷___号(缺少部分能够弥补)
2、该房子为：高楼▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房、店面)，房子的建筑面积___平方米(包含卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其隶属设备)、实践运用面积___平方米。
3房子质量： 装饰状况 ，其他条件为 ，该房子(□已 / □未)设定典当。 (缺少部分能够弥补)
4、该房地产产权类型： (有房产证或疆土运用证)
5、出售房子的《房地产权证》证书号码为： 国有土地运用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房子占用范围内的土地运用权随该房子一起转让，该房子的相关权益随该房子一起转让。
6、房子现有装饰及其他配套物品、设备状况详见合同附件。
第二条 甲方对产权的许诺
甲方不得隐秘与转让房产相关的重要现实，有必要确保其对转让房产具有彻底的一切权，确保上述房产没有设定担保、没有权属胶葛及债款债款胶葛，确保该房子不受别人合法追索，若发作生意前即已存在任何胶葛或权力妨碍的，概由甲方担任处理，并承当相应法令职责，由此给乙方形成经济丢失的，由甲方担任补偿;除弥补协议还有约好外，有关按揭、典当、债款、税项、未结金钱及租金等，甲方均在出售该房子前办好。出售后如有上述未清事项，由甲方承当悉数职责，由此给乙方形成经济丢失的，由甲方担任补偿，与乙方无关。
第三条 转让价格和付款方法
1. 转让价格
两边商定该房子转让价格为(人民币) ，大写(人民币)
2. 付款方法
a.此房价款为甲方净价，甲方不付出生意中的任何费用。
b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方请求的借款赞同后，即可为乙方预备处理 过户手续。甲方需活跃合作乙方处理借款手续。(以收据收条为准)
c. 处理过户手续当日乙方交给甲方首付款 元整。(以收据收条为准)
d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方
e. 生意上述房发作意过程中发作的悉数费用，均由乙方承当交纳，甲方不承当任何费用。
甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 房子交给
两边洽谈议定甲方应于本合同收效之日起 日内，将上述房子的悉数钥匙交给乙方，并在两边在场的状况下由乙方对房子进行检验。乙方如无任何贰言，视为该房子状况契合本合同约好，甲方完结房子交给，上述房子的占有、运用、收益、处分权归乙方行使。一起应移送有关房产的悉数材料(见清单)。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰付出违约金，超越一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承当 %违约金。
第五条 房子过户
房子交给乙方后，甲方将在获得房子产权证后应立即处理转让手续到乙方名下。处理产权证转让手续等相关费用由乙方承当。甲乙两边应活跃合作处理过户手续， 方担任处理房子过户， 方予以充沛帮忙，因甲乙任何一方不合作所形成的丢失，由职责方补偿守约方。
第六条 关于产权的约好
甲方将上列房产转让后，按两边签定的转让合同实行相关的权力和职责，假设所转让房产现在未处理房产证、土地证，往后条件答应处理房产证、土地证，则依照以下几款履行：
1、在处理此房子产权证，土地证及其手续时，甲方应帮忙乙方将此房子产权证，土地证产权处理为乙方 名下，所需悉数费用，由乙方承当。
2、如因方针原因不能将房产证、土地证直接处理为乙方名下，甲方须帮忙乙方处理房子产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须悉数费用由乙方承当。
3、如在本房子生意合同树立后，不管是否处理房子产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房子出租出售，甲方不得干与。
第七条 确保
1、甲方确保自己对该转让房子具有处分权，转让该房子不存在法令上的妨碍。甲方确保本协议转让之房产不存在任何方式的转让、典当、变卖等事宜，不受任何第三人建议任何权力，如发作上述任何原因所发作的胶葛，悉数职责由甲方承当，因房子产权发作的经济胶葛及费用等亦由甲方承当。
2、房子移送前，甲方应坚持房子原有结构，担任搞好通水、通电、公共设备给乙方运用，确保乙方不存在任何房子正常运用的瑕疵，房子移送前所发作的水电费、物业费等相关费用由甲方担任，移送后由乙方担任。
3、甲方在房子及房产证书交乙方后、房产过户处理前不得施行有碍乙方正常运用房子的行为，更不得将房子再卖别人。不然，应向乙方付出购房款5%的违约金，并承当由此给乙方形成的悉数丢失。
甲方签字：
(盖章)身份证号码： (房子共有产权人)身份证号码
地址 电话
乙方签字：
(盖章)身份证号码：
地址 电话
见证人： (盖章)身份证号码：
合同签定日： 年 月 日
合同签定地：
房地产转让合同的法令特征
其法令特征表现为：
榜首，房地产转让合同是依照相等、自愿、等价有偿的准则，由原一切人与新的受让人签定的。合同两边若违反转让合同规则的权力职责，就要承当相应的违约职责。
第二，房地产转让合同是一种书面合同。这是房地产转让合同的方式要件。依照民法原理，若法令规则或许当事人约好合同有必要用书面方式而未选用书面方式的，则合同因缺少方式要件就不能树立、收效。《中华人民共和国城市房地产管理法》清晰规则：“房地产转让，应当签定书面转让合同。”
第三，房地产转让合同反映了当事人两边的法令关系。房地产转让合同一经签定，当事人两边在权力职责上直接发作法令关系。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规则：“房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权力、职责随之搬运。”
房地产转让合同的有用条件
房地发作意合同能否发作法令效力，取决于以下条件：
1.房地发作意两边当事人的主体资格是否合法。
首先看房地发作意两边当事人是否具有彻底民事行为能力。无民事行为能力和约束民事行为能力的公民不能直接签定房地发作意合同，其房地发作意行为由其法定署理人代为进行。
其次看房地发作意两边当事人是否有权生意房地产。非房子一切人和土地运用者不得出卖别人的房地产，除非现已得到署理出售的权力;共有人应在得到其他共有人书面赞同的状况下才有权出卖房地产。买受房地产者也须契合规则，如系单位，应出于特殊需要并得到有权机关的赞同才能够购买私有房地产。
2.房地发作意两边当事人的意思表明是否实在。
依照《中华人民共和国民法通则》第58条的规则，一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的状况下签定房地发作意合同，或存在歹意勾结，危害国家、团体或许第三者利益的景象，以及行为人对房地发作意合同内容有严重误解，合同内容显失公正，为无效民事行为或吊销或改变民事行为。
我国房地产商场开展的前史
榜首阶段：理论打破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住宅商品化、土地产权等观念。1980年9月北京市住宅统建办公室首先挂牌，树立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产归纳开发的前奏。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开端征收土地运用费。1987至1991年是我国房地产商场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府初次公开招标出让住宅用地。1990年上海市房改计划出台，开端树立住宅公积金准则。1991年开端，国务院先后批复了24个省市的房改总体计划。
第二阶段：非理性炒作与调整推动阶段(1992至1995年)
1992年房改全面发动，住宅公积金准则全面推行。1993年“安居工程”开端发动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月出资最高增幅曾高达146.9%。房地产商场在局部区域一度呈现紊乱局势，在单个区域呈现较为显着的房地产泡沫。1993年末宏观经济调控后，房地产业出资增长率遍及大幅回落。房地产商场在阅历一段时间的低迷之后开端复苏。
第三阶段：相对安稳和谐开展阶段(1995至2002年)
跟着住宅准则改革不断深化和居民收入水平的进步，住宅成为新的消费热门。1998今后，跟着住宅什物分配准则的撤销和按揭方针的施行，房地产出资进入平稳快速开展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
房产搬运的时分，或许当事人并不能亲身在场，或许有什么工作走不开这都是很正常的工作，这时分，为了不影响房产的正常搬运，就会托付别人代为搬运，这是能够的，只需要处理好相关手续。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。