到底什么是按揭贷款

按揭借款
按揭借款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住宅的借款，即一般所说的“个人住宅按揭借款”。银行发放的个人住宅按揭借款数额，不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%(以二者低者为准)。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷确保人在按揭人还清借款后，受益人立行将所触及的房子产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
请求条件
一般来说：具有有用身份证及婚姻状况证明;杰出的信誉记载和还款志愿;安稳的收入;所购住宅的商品房出售合同或意向书;具有付出所购房子首期购房款才能;在银行开设个人结算账户以及具有有用的担保。在满意以上条件后，将请求资料提交银行即可，由银行审阅决议是否放款。
按揭借款中人们最关怀的是条件及程序，首要处理按揭借款需求供给的资料：
1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
处理程序
(1)挑选房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在挑选房产时应侧重了解这方面的内容。购房者在广告中或经过出售人员的介绍得知一些项目能够处理按揭借款时，还应进一步承认发展商开发建造的房产是否获得银行的支撑，以确保按揭借款的顺畅获得。
(2)处理按揭借款请求购房者在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭借款支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭借款请求书》。
(3)签定购房合同银行收到购房者递送的按揭请求有关法令文件，经审查承认购房者契合按揭借款的条件后，发给购房者赞同借款告诉或按揭借款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
(4)签定楼盘按揭合同购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典当借款合同》清晰按揭借款数额、年期、利率、还款方法及其他权利责任。
(5)处理典当挂号、稳妥购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当借款合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。在一般情况下，因为按揭借款期间相对较长，银行为防备借款风险，要求购房者请求人寿、财产稳妥。购房者购买稳妥，应列明银行为榜首受益人，在借款实行期内不得中止稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在借款本息还清之前，稳妥单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签定《楼宇按揭典当借款合同》后，按合同约好，在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭借款合同有关的借款本息和欠款。银行在承认购房者契合按揭借款条件，实行《楼宇按揭典当借款合同》约好责任。并处理相关手续后，一次性将该借款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。