70年房产权到期后房子归谁,产权满70年如何处理

房子产权年限——指房子修建产权的归属年限，包含:民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。
70年房产权到期后房子归谁呢?
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房子产权的组成部分之一。按照我国《乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。可是70年到期后，房子是不会回收的，土地使用证上产权到期之后，会主动续取。也就是说，国家不会换回房子，它是主动划分到房主的名义下。产权并不都是70年 40年产权不是违章修建。
法令规则：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;商业、旅行、文娱用地四十年;归纳或许其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章修建，是能够正常购买的。可是一般这类房子住户的水电费将按照商业的规范，比一般居民用电用水价格要高。
产权时刻是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
举例说明：从开发商拿地到开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求两三年时刻。也有一些特殊状况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
产权满70年的三种处理方式
1.续取房产
2007年的《物权法》规则：住所建造用地使用权期满的，主动续期。也很有或许不需求补交费用。非住所建造用地使用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。
2.交纳税费
业内人士估量：70年后或许未来十几年，国家会有法令出台来清晰房子产权，大概率状况是房子仍是你的，不过估量要交税了，依据房子面积的巨细来定。
需求产权到期前一年请求续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规则内容。补交的费用不会超越5位数。
3.国家回收享政策性补偿
依据《物权法》中解说：建造用地使用权期满，依据公共利益需求回收的，应对该土地上的房子及其他不动产给予补偿。