地皮买卖合同范本
来源：听讼网整理 2018-05-10 05:18
在地皮生意时，转让的是土地使用权而不是土地全部权，在我国是制止转让土地全部权的。那么地皮生意合同要怎样写呢？听讼网小编立刻为我们带来地皮生意合同范本，期望能为我们供给协助。
地皮生意合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人两边：
出让人(以下简称甲方)：______________________________________________
受让人(以下简称乙方)：______________________________________________
依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法令、行政法规、地方性法规，两边本着相等、自愿、有偿、诚实信用的准则，缔结本合同。
第二条 出让人依据法令的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。
第二章 出让土地的交授予出让金的交纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地坐落________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米)，其间出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用处为商业、居处用地。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用处为_______商业居处用地___________________________。
第五条 出让人赞同在___年___月___日前将出让宗地交给给受让人，出让方赞同在交给土地时该宗地应到达本条第___款规则的土地条件：
(一)到达场所平坦和周围根底设施___通，即通_______________________________。
(二)周围根底设施到达___通，即通____________________________，但场所没有拆迁和平坦，建筑物和根底地上物状况如下：______________________________________。
第三章 现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实践交给土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签定之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元)；总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条 本合同经两边签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为实行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第九条 受让人赞同依照本条第____款的规则向出让人付出上述土地使用权出让金。
(一)本合同签定之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。
(二)按以下时刻和金额分___期向出让人付出上述土地使用权出让金。
第一期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。该期甲方担任供给___________________________________________________；
第二期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。该期甲方担任供给___________________________________________________；
第三期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。该期甲方供给全部转让文件。
分期付出土地出让金的，受让人在付出第二期及今后各期土地出让金时，应依照银行同期借款利率向出让人付出相应的利息。
第十条 本合同签定后___日内，当事人两边应依附件《出让宗地界址图》所标明座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善维护土地界桩，不得私行改动，界桩遭受损坏或移动时，受让人应立即向出让人提出，复界丈量，康复界桩。
第四章 不可抗力
第十一条 任何一方对因为不可抗力形成的部分或悉数不能实行本合同不担任任，但应在条件答应下采纳全部必要的补救措施以削减因不可抗力形成的丢失。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。
第十二条 遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事情的状况以函件、电报、电传、传真等书面形式告诉另一方，并且在事情发作后____日内，向另一方提交合同不能实行或部分不能实行或需求延期实行理由的陈述。
第五章 违约职责
第十三条：甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的揭露挂牌处理事宜，并许诺创造条件让乙方获得该块土地，若乙方未能获得该地块，甲方乐意返还定金，计_______万元，甲方应在承认乙方不能获得该土块的土地使用权之日起________个工作日内付出此款。
第十四条 受让人有必要依照本合同约好，准时付出土地使用权出让金。假如受让人不能准时付出土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延付出金钱的___‰向出让人交纳滞纳金，延期付款超越6个月的，出让人有权解除合同，回收土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人补偿因违约形成的其他丢失。
第十五条：乙方未能准时付出地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金付出给甲方。如未能准时付款超越_____个工作日，视同停止实行本协议，并有权处置已付定金。
第十六条 受让人按合同约好付出土地使用权出让金的，出让人有必要依照合同约好，准时供给出让土地。因为出让人未准时供给出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人现已付出的土地使用权出让金的___‰向受让人给付违约金。出让人延期交给土地超越6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并交还现已付出土地使用权出让金的其他部分，受让人并可恳求出让人补偿因违约形成的其他丢失。
第六章 告诉和阐明
第十七条 本合同要求或答应的告诉和通讯，不管以何种方法传递，均自实践收届时起收效。
第十八条 当事人改变告诉、通讯地址或开户银行、帐号的，应在改变后15日内，将新的地址或开户银行、帐号告诉另一方。因当事人一方拖延告诉而形成的丢失，由过错方承当职责。
第十九条 在缔结本合一起，出让人有义务回答受让人关于本合同所提出的问题。
第二十条 受让人方的开发建造应依法令、法规和规则处理有关手续。
第二十一条 本协议未尽事宜，须经各方洽谈处理，并签定相应的补充协议，补充协议与本协议具有平等法令效能。
第二十二条 本协议在实行过程中发作对立、争议，经洽谈无效时，提请法院判决。
第七章 适用法令及争议处理
第二十三条 本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均适用中华人民共和国法令。
第二十四条 因实行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成的，按本条第___款规则的方法处理：
(一)提交___________裁定委员会裁定；
(二)依法向人民法院申述。
第八章 附则
第二十五条 本合同一式___份，具有平等法令效能，出让人、受让人以及中介人各执___份。
第二十三条 本合同的金额、面积等项应当一起以大、小写表明，大小写数额应当共同，不共同的，以大写为准。
第二十四条 本合同于___年___月___日在中华人民共和国_____________省(自治区、直辖市)_________市(县)签定。
第二十五条 本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件，与本合同具有平等法令效能。
出让人(章)： 受让人(章)： 中介人(章)：
居处： 居处： 居处：
(签字)： (签字)： (签字)：
电话： 电话： 电话：
开户银行： 开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号： 帐号：
地皮生意合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人两边：
出让人(以下简称甲方)：______________________________________________
受让人(以下简称乙方)：______________________________________________
依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法令、行政法规、地方性法规，两边本着相等、自愿、有偿、诚实信用的准则，缔结本合同。
第二条 出让人依据法令的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。
第二章 出让土地的交授予出让金的交纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地坐落________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米)，其间出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用处为商业、居处用地。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用处为_______商业居处用地___________________________。
第五条 出让人赞同在___年___月___日前将出让宗地交给给受让人，出让方赞同在交给土地时该宗地应到达本条第___款规则的土地条件：
(一)到达场所平坦和周围根底设施___通，即通_______________________________。
(二)周围根底设施到达___通，即通____________________________，但场所没有拆迁和平坦，建筑物和根底地上物状况如下：______________________________________。
第三章 现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实践交给土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签定之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元)；总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条 本合同经两边签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为实行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第九条 受让人赞同依照本条第____款的规则向出让人付出上述土地使用权出让金。
(一)本合同签定之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。
(二)按以下时刻和金额分___期向出让人付出上述土地使用权出让金。
第一期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。该期甲方担任供给___________________________________________________；
第二期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。该期甲方担任供给___________________________________________________；
第三期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。该期甲方供给全部转让文件。
分期付出土地出让金的，受让人在付出第二期及今后各期土地出让金时，应依照银行同期借款利率向出让人付出相应的利息。
第十条 本合同签定后___日内，当事人两边应依附件《出让宗地界址图》所标明座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善维护土地界桩，不得私行改动，界桩遭受损坏或移动时，受让人应立即向出让人提出，复界丈量，康复界桩。
第四章 不可抗力
第十一条 任何一方对因为不可抗力形成的部分或悉数不能实行本合同不担任任，但应在条件答应下采纳全部必要的补救措施以削减因不可抗力形成的丢失。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。
第十二条 遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事情的状况以函件、电报、电传、传真等书面形式告诉另一方，并且在事情发作后____日内，向另一方提交合同不能实行或部分不能实行或需求延期实行理由的陈述。
第五章 违约职责
第十三条：甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的揭露挂牌处理事宜，并许诺创造条件让乙方获得该块土地，若乙方未能获得该地块，甲方乐意返还定金，计_______万元，甲方应在承认乙方不能获得该土块的土地使用权之日起________个工作日内付出此款。
第十四条 受让人有必要依照本合同约好，准时付出土地使用权出让金。假如受让人不能准时付出土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延付出金钱的___‰向出让人交纳滞纳金，延期付款超越6个月的，出让人有权解除合同，回收土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人补偿因违约形成的其他丢失。
第十五条：乙方未能准时付出地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金付出给甲方。如未能准时付款超越_____个工作日，视同停止实行本协议，并有权处置已付定金。
第十六条 受让人按合同约好付出土地使用权出让金的，出让人有必要依照合同约好，准时供给出让土地。因为出让人未准时供给出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人现已付出的土地使用权出让金的___‰向受让人给付违约金。出让人延期交给土地超越6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并交还现已付出土地使用权出让金的其他部分，受让人并可恳求出让人补偿因违约形成的其他丢失。
第六章 告诉和阐明
第十七条 本合同要求或答应的告诉和通讯，不管以何种方法传递，均自实践收届时起收效。
第十八条 当事人改变告诉、通讯地址或开户银行、帐号的，应在改变后15日内，将新的地址或开户银行、帐号告诉另一方。因当事人一方拖延告诉而形成的丢失，由过错方承当职责。
第十九条 在缔结本合一起，出让人有义务回答受让人关于本合同所提出的问题。
第二十条 受让人方的开发建造应依法令、法规和规则处理有关手续。
第二十一条 本协议未尽事宜，须经各方洽谈处理，并签定相应的补充协议，补充协议与本协议具有平等法令效能。
第二十二条 本协议在实行过程中发作对立、争议，经洽谈无效时，提请法院判决。
第七章 适用法令及争议处理
第二十三条 本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均适用中华人民共和国法令。
第二十四条 因实行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成的，按本条第___款规则的方法处理：
(一)提交___________裁定委员会裁定；
(二)依法向人民法院申述。
第八章 附则
第二十五条 本合同一式___份，具有平等法令效能，出让人、受让人以及中介人各执___份。
第二十三条 本合同的金额、面积等项应当一起以大、小写表明，大小写数额应当共同，不共同的，以大写为准。
第二十四条 本合同于___年___月___日在中华人民共和国_____________省(自治区、直辖市)_________市(县)签定。
第二十五条 本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件，与本合同具有平等法令效能。
出让人(章)： 受让人(章)： 中介人(章)：
居处： 居处： 居处：
(签字)： (签字)： (签字)：
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