被征收房屋该由谁评估价值

被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产评价组织评价确定是世界通行的做法。
依照城市房地产管理法、行政许可法的规则，国家实施房地产价格评价准则和房地产价格评价人员资历认证准则，房地产评价组织、房地产评价师有必要在其资质资历经有关房地产主管部门核准后，方可从事房子征收评价。未经核准的，不得从事房地产评价活动。
依据2005年原建设部发布的《房地产评价组织管理办法》，房地产评价组织资质等级由高到低分别为一级、二级、三级和三级暂定。一切资质等级的房地产评价组织都能够在全国规模内从事房地产评价活动，但资质等级越高的房地产评价组织，所能从事的评价业务规模越大。除了三级暂定资质外，其他资质等级的房地产评价组织都能够从事房子征收评价作业。
房子征收评价触及征收当事人的切身权益，应当尽量选用社会诺言好、归纳实力强、资质等级高的房地产价格评价组织进行征收评价。市、 县级人民政府有关部门能够发布这类房地产价格评价组织的名单，供被征收人挑选，但不能约束契合条件的房地产价格评价组织参加评价活动。
【典型事例】
2003年10月，赵某的住宅坐落拆迁规模之内。从2003年12月至2004年3月，拆迁人某房子开发公司屡次找赵某洽谈拆迁补偿事宜，可是两边对补偿金额一直不能达到共同。2004年5月，该房子开发公司托付某房地产评价公司对赵某的房子进行评价，该评价公司经勘测测算，确定赵某的房子的商场评评价为20万元。赵某不认可，以为自己的住宅在区位、 面积、结构和资料等方面均占优势，评价公司的评评价远远低于该房房子征收与补偿商场价。所以，赵某将评价公司起诉至法院，要求法院判定吊销评价公司的评价陈述。
【专家分析】
首要，房子评价陈述作为一种商场评价行为，征收当事人能够不同意该评价成果。该评价成果不管对拆迁当事人仍是行政判定组织来讲，只具有参阅效果。征收当事入对评价成果有贰言的，自收到评价陈述之日起5 日内，能够向原评价组织书面恳求复核评价，也能够另行托付评价组织评价。拆迁当事人对原评价组织的复核成果有贰言或许另行托付评价的成果与原评价成果有差异且洽谈达不成共同意见的，自收到复核成果或许另行托付评价组织出具评价陈述之日起5日内，能够向被拆迁房子所在地的房地产价格评价专家委员会(以下简称评价专家委员会)恳求技术判定。假如拆迁当事人对评价专家委员会的技术判定仍不满足的，还能够恳求房子拆迁主管部门进行拆迁行政判定或托付房子拆迁主管部门延聘房子拆迁评价组织再进行评价。
首要，本案中赵某对评价陈述不认可，能够恳求复核，也能够另行托付评价组织或恳求评价专家判定。
其次，征收当事人对房子评价陈述的评价成果不满的，不能提起诉讼。假如当事人对评价成果不满足，能够不采用该评价成果，其没有强制的约束力。也就是说，该评价陈述不会本质性危害当事人的利益。关于权力未受本质危害的当事人，谈不上恳求法院维护，法院没有救助的必要。 本案中，赵某仅由于对评价陈述不认可，就对评价公司提起相关的民事诉讼，法院判定驳回诉讼恳求是正确的。