房产证的办理流程都有哪些

房产证也是会过期的，所以咱们要知道房产证到期的处理办法。下面为您精心引荐了房产证期限到期的好办法，期望对您有所协助。房产证期限到期怎么办《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后...想要了解更多关于房产证的处理流程都有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证期限到期怎么办
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不清晰的，依照法令、行政法规的规则处理。
住所建造用地运用权期间届满，主动续期，这使得住所业主感到安心。主动续期处理了土地运用权和房子所有权在期限上的抵触问题，消除了二手房购买者对土地运用权年限的后顾之虑，将促进二手房的流通，有利于进步房子和土地的运用功率。尽管《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和归纳建造用地怎么处理，能否主动续期也没有具体规则，不过，跟着后续法令法规的完善，配套法令、法规将对《物权法》相关部分进行弥补。
土地证会写运用权年限。但近年许多城市把房产证和土地证两证合一了。因而原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权归属于国家，个人仅有运用权。所谓开发商买地，实为买土地运用权。
2.土地运用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种
3.依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地运用者应当交还土地运用证，并依照规则处理刊出挂号。”许多人觉得会有补偿，土地到期了房子仍是自己的。很惋惜，依照法令显着是没有的。
4.一起依据《物权法》居住用地期满后“主动连续”(记住没有说免费)，所以到期后要补缴土地出让金，便是再跟国家买运用权。假如不是居住用地就要在到期之前一年提出续期请求，看政府批不同意了。
二、房子产权期限是多久
(一)房子产权只要70年，签定买房合一起，合同中有条款注明，房子所占用土地的运用年限住所用地为70年。已然土地运用权只要70年，那么是不是咱们买的房子其所有权只要70年，那么是不是咱们买的房子其所有权也只要70年呢?
(二)《城市房地产管理法》第21条规则：土地运用权出让合同约好的年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。续期的，应从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。
这一条规则阐明，土地运用所限届满时，运用者要持续运用土地的能够请求持续运用。所以购房者买的房子所有权不只要70年。
三、房产证处理流程
确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因而在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
提交请求资料
资料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
依照规则时刻收取房产证
一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于房产证的处理流程都有哪些的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。