我国各类土地使用权出让最高年限有多长

出让土地运用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者。由土地运用者向国家付出土地运用权出让金后获得的土地运用权。获得出让土地运用权有以下几个特征：
土地征收是指国家为了社会公共利益的需求，依据法律规则的程序和同意权限，并依法给予乡村团体经济组织及农人补偿后，将农人团体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制获得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的条件是为公共利益。
依据2007年10月1日起实施的《物权法》中的清晰规则：“住宅建设用地运用权期间届满的，主动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，依据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规则，处理土地运用权续期的，应当从头签定土地运用权转让合同，并依照规则付出土地运用权出让金。也就是说，依据以往的规则，处理土地运用权续期是需求交纳必定费用的。而《物权法》出台后，尽管规则了能够主动续期，但实际上并没有对续期的土地运用费付出规范和方法做出清晰规则。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开端在必定范围内征求意见，比较于“草案”，“征求意见稿”以“依照国家有关规则主动续期”替换了“无偿主动续期”。可是，当购房者的土地运用年限到期之后，需求怎样进行权力延期，是否需求交纳土地出让费用，交纳多少出让费用，都还没有一个清晰的说法。而有关业内人士以为，恰当续费是最有或许的。
土地运用权年期本质：
土地运用权年期是指土地交易中契约约好的土地运用权年限。土地运用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。假如土地的年收益确认今后，土地的运用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因而进步。因而，经过土地运用权年期批改，能够消除因为运用期限不同所形成的价格上的不同。