农用土地使用权抵押合同怎么写

土地运用权是非常重要的产业权力，具有很大的价值，土地运用权拥有人能够对土地进行开发，也能够将土地典当获得借款，典当土地时除了要挂号还需求签定合同，那么农用土地运用权典当合同是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、农用土地运用权典当合同
土地运用权典当协议
甲方(典当人)：
乙方(典当权人)：
依据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》等法令法规的规则，甲、乙两边就土地运用权典当有关事宜一起洽谈，达到一致定见，现签定合同如下：
一、典当宗地基本状况
本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)
街 号，甲方于 年以 方法获得 土地运用权，土地运用证号为：公 用( )字第 号。挂号土地运用权面积为 m2，用处为 ，运用年限为 年，运用停止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2，建筑面积为 m2。
二、典当借款状况
本宗地土地运用权评价价额为人民币 元，典当金额为人民币 元，欠缴土地运用权出让金为人民币 元，典当期限为 年，(典当期限以典当挂号的同意之日起核算)。
三、两边权力和职责：
1、典当合同签定后15日内，甲、乙两边须一起请求土地运用权典当设定挂号，未经挂号的土地运用权典当权不受法令保护。
2、甲方在典当期间有权持续占有、运用典当物。
3、甲方在典当期间应保护好典当物，确保典当物不受毁损。
4、甲方应在典当期限内偿还借款本息。借款本息偿还后，甲、乙两边应一起请求土地运用权典当权刊出挂号。
四、违约职责
1、甲方私行将典当物转让、租借或以其它方法处置时，其行为无效。乙方有权提早回收借款，并可要求甲方付出典当金额 %的违约金。
2、由甲方因隐秘典当物的共有、争议、查封、拘留或现已设定过典当等状况所发作的结果，由甲方承当职责。
3、由甲方占管的典当物发作毁损，导致土地价值削减乃至损坏，乙方可要求甲主康复土地的原价值或赔偿丢失。
4、典当到期不能实行债款或许在典当期间宣告闭幕、破产时，乙方有权依照法令规则处置典当产业。处置典当产业所得，由甲方交清土地运用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处置典当产业而获得土地运用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规则处理过户挂号。
五、其它
1、土地运用权典当时，其地上建筑物、构筑物随之典当。
2、本合同自土地运用权典当权设定挂号同意之日起收效。
3、本合同一式三份，甲、乙两边各执一份，另一份用于处理土地运用权典当权设定挂号。
4、典当两边当事人在实行合同过程中发作争议，不能洽谈处理时，按《合同法》处理。
甲方(典当人)：
乙方(典当权人)：
日期：
二、处理土地典当挂号的留意事项
关于国有划拨建造用地运用权典当，最直接的规则是《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第四十五条第一款。依据此规则，处理国有划拨建造用地运用权典当挂号，应当留意下列几点：
一、典当人应当是公司、企业、其他经济组织和个人，国家机关以及以公益为意图的事业单位、社会团体等一般不得成为典当人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解说》(法释〔2000〕44号)第三条明确规则，国家机关和以公益为意图的事业单位、社会团体违背法令规则供给担保的，担保合同无效，因而给债权人形成丢失的，还应当承当相应的职责。
二是典当人应当拥有国有土地运用证和具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。典当的土地运用权现已挂号发证是其进行典当的条件。别的国有划拨建造用地运用权一般不得独自典当，而是应当与土地上的建筑物、其他附着物同时典当。
三是应当向当地市县人民政府补交土地出让金或许以转让、租借、典当所获收益抵交土地运用权出让金。实践中以国有划拨建造用地运用权典当的，土地挂号组织一般要求当事人提交土地管理部门承认的典当宗地的土地运用权出让金额的证明。但土地出让金是依照土地管理部门在处理典当挂号时承认的金额补交，仍是依照典当权完成时土地的价格来补交?因为土地的市场价格在不断的发作变化，因而设定典当和完成典当时的土地市场价格是不一样的，因而需求补交的土地出让金也不一样。实践中对此存在不同的的定见，笔者以为应当依照典当权完成时土地的价格来补交。
四是应当通过市县人民政府土地管理部门和房产管理部门同意。划拨土地现已处理典当挂号的还需求再另行处理典当批阅手续吗?实践中，曾经曾对没有通过批阅但现已挂号的国有划拨建造用地运用权典当是否效存在争议。2003年4月18日起实施的最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地运用权应否列入破产产业等问题的批复》曾规则，“企业对其以划拨方法获得的国有土地运用权无处置权，以该土地运用权为标的物设定典当，除依法处理典当挂号手续外，还应经具有批阅权限的人民政府或土地行政管理部门同意。不然，应确定典当无效”。
上述内容便是小编对“农用土地运用权典当合同”问题进行的回答，农用土地运用权进行典当的，典当人除了要签定合同，还需求到土地管理部门处理土地典当挂号，避免呈现屡次典当。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。