土地使用证不用更名了吗,更名的流程是什么

土地关于我们来说是很重要的资源，老百姓得以生计便是靠着这些土地。可是跟着社会的开展，国家许多方针的改动，现在土地运用证不必更名了吗,更名的流程是什么?许多老百姓都不清楚。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
土地运用证不必更名了吗
房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。假如购房之后不及时处理土地证将面对很大危险：尽管房产证握在自己手里，但土地运用权却不归于自己，有些单位可能会不合法把土地运用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;而另一方面，土地运用全证和房房子产权证不齐则不能上市生意。
据了解，现在在许多区域，没有土地证的房子并不影响上市生意。可是，尽管没有土地证不影响业主对房子的运用，可是依据《物权法》相关规则，将来土地运用证和房产证不齐，不得上市生意。别的，将来假如遇到房子破坏或拆迁的景象，房子所有权和土地运用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难确保。
因而，尽管我国并没有规则土地运用证转让的时分有必要更名，可是假如土地运用证不更名有很大的危险，建议当事人仍是更名为好。
更名的流程是什么
1、签定土地合同
买方办妥房权证后，还要和原土地证运用者签定土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述资料现场查勘，核算数据，出具新的测绘图，交纳测绘费;
3、评价公司评价
带着上述资料到评价公司请求评价;评价公司受理后查勘现场，查勘所评价棕地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，交纳评价费;
4、土管部分受理
带着上述资料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求过户;
5、交纳税费后收取土地证
土管部分工作人员受理后批阅，符合规则者交纳相关税费，出具新的土地证;因房子过户时现已交纳契税，土地过户时不重复收取，只交纳工本费。
相关常识：假如租借合同未在生意中心进行挂号，该租借合同是否有用?
1、如租借两边在合同里边约好以处理挂号存案手续为合同收效条件的，该合同只要在处理了相关手续后，才干收效。但也有破例，便是合同一方现已实行首要责任，对方予以承受的，租借合同仍然是收效的。
2、假如租借合同自身没有约好以处理挂号存案手续为合同收效条件的，而合同一方只是以未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续为由，建议合同无效的，则建议不能成立，合同仍然是有用的。
例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规则了房子租借合同应当向房产管理部分挂号存案，但该条款并没有不处理挂号租借合同即为无效的规则，故该条规则不能影响租借合同的效能。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解说(一)》第九条就合同挂号与效能之间的联系有清晰的规则。
3、租借合同假如现已存案挂号，则在建议优先购买权时能够对立其他购买人。
如租借合同未经挂号，则承租人不能对立已处理了生意挂号手续的购买人。
才干在土地的利益中保护好归于自己的那一份，不然就会对自己的利益发生晦气的影响。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。