房地产抵押登记的程序
来源：听讼网整理 2019-03-31 01:42
其详细程序为：
(一)挂号请求
处理房地产典当挂号，应当向挂号机关交验以下文件：1、典当当事人的身份证明或法人资格证明资料;2、典当挂号请求书;3、典当合同;4、《国有土地使用证》、《房子一切权证》或《房地产权证》，共有的房子还必须提交《房子共有权证》和其他共有人赞同典当的证明;5、能够证明典当人有权设定典当权的文件和证明资料;6、能够证明典当房地产价值的资料;7、挂号机关以为必要的其他文件。
(二)挂号审阅与挂号挂号机关应当对请求人的请求进行审阅。凡权属清楚、证明资料完全的，应当在受理之日起15日内做出是否准予挂号的书面答复。
以依法获得的房子一切权证书的房地产典当的，挂号机关应当在原《房子一切权证》上作他项权力的记载后，由典当人收执。并向典当权人颁布《房子他项权证》。
以预售商品房或许在建工程典当的，挂号机关应当在典当合同上作记载。典当的房地产在典当期间竣工的，当事人应当在典当人收取房地产权属证书后，从头处理房地产典当挂号。
(三)挂号的改变与刊出
典当合同发作改变或许典当联系停止时，典当当事人应当在改变或许停止之日起15日内，到原挂号机关处理改变或许刊出典当挂号。
因依法处置典当房地产而获得土地使用权和土地建筑物、其他附着物一切权的，典当当事人应当自处置行为收效之日起30日内，到县级以上当地人民政府房地产管理部门请求房产改变挂号，并凭改变后的房子所权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地使用权改变挂号。
其实，就房地产信贷事务来说，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等许多法令法规对其加以标准，但就实践应用上看，《担保法》与房地产信贷联系最为亲近。《担保法》不只同其他法令法规一道对房地产评价以及金融组织的信贷事务进行标准，并且对典当权完成也相应的加以标准。作为现代的房地产评价组织一方面要完成房地产评价的根本功能，另一方面也要以开展猜测的眼光，活跃的向托付方供给额定的专业咨询定见，即完成服务和顾问的功能。当然，各地都有其不同的详细状况，各地也依据国家相关法令拟定了一些与本地状况相习惯的相关方针。实践上，在详细的房地产信贷的房地产价值评价中，其所触及的各种状况都不尽相同，也会有与其向习惯的法令法规对其经济行为加以标准，而就我国房地产评价(含财物评价)的水平、我国的财物、本钱商场及其信息交流的开展状况来看，要估算出其典当权完成时的价值很困难的。因而从保险的视点来考虑，现在许多的评价组织在出具房地产评价(或财物评价)陈述中，都声明关于完成典当权的相关的税费未加以考虑，相应的将这些有关问题交由陈述的使用者考虑，天然这也契合执业标准和职业管理的要求，但考虑到一般评价陈述的使用者法令及相关常识的局限性，详细评价项目的评价师在出具正式评价陈述后，应当就托付方经济事务或许触及的方面，提出相关的定见与主张，最大极限的完成顾问的效果，以到达托付方所付的费用对托付方的价值最大化。但这要求评价师具有适当丰厚的方针、法令法规、各种技能专业等常识，还要求其把握相关本钱和财物商场以及其改变开展趋势，别的还有关于评价师交流才能的要求，更不必提熟练的评价技巧、丰厚的评价经历了。以这个视点上剖析，在必定的程度上能够解说，现在房地产评价商场评价收费水平与职业规则有适当的距离了。评价专业与相关常识及专业的并重，评价人员成为“全能型的复合性人才”，不只现在已成为世界评价人员遍及具有的本质，并且这应为我国评价师开展的趋势。
《担保法》就与房地产典当权完成的问题有其相关的规则，对其深化了解，不只对评价人员正确的评价有适当程度的影响，并且对金融组织防备房地产信贷危险也是非常重要的。
考虑典当权完成的一个重要问题便是典当的效能，《担保法》第46条规则：
典当担保的规模包含主债款及利息、违约金、损害补偿金和完成典当权的费用。典当合同还有约好的，依照约好。
从上面的规则能够看出，典当担保的规模是指典当权在其所担保的债款届期未能清偿实施后，典当物拍卖或许变卖的价金能够用来清偿的相应的债款，而这个规模是典当两边当事人能够在典当合同中加以约好的。但在此应加以留意的是，如果是第三人为借款人做典当担保人而以第三人的房地产进行典当的，在典当权完成时，即使典当物房地产因为受商场价格的影响现已贬价，其价值缺乏以补偿原典当担保的债款数额，典当人(第三人)对缺乏部分也不再承当清偿职责。
因而，房地产评价师执业的根本要求是正派、公平、客观、中立、科学，房地产评价师不只要为评价事务的托付方担任，并且也要为潜在的陈述使用者担任，在债款担保评价中特别应留意不该掠夺潜在债款人的债款安全权
关于房地产租借对房地产典当影响的问题，《担保法》第48条规则：典当人已将租借的产业典当的，应当书面奉告承租人，原租借合同持续有用。租借权对房地产权完成的影响，一般来说是负面的，例如，在拍卖典当物房地产时，买受人顾忌标的物房地产上有租借权的存在不愿意出高价，致使其完成的价款缺乏以清偿其所担保的债款。因而，不管房地产评价人员或金融组织决议计划人员在进行未来变现危险猜测时，对此都应加以要点考虑。
《担保法》第53条对典当权的完成规则如下：
债款履行期届满典当权人未受清偿的，能够与典当人协议以典当物折价或许以拍卖、变卖该典当物所得的价款受偿;协议不成的，典当权人能够向人民法院提起诉讼。
典当物折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债款数额的部分归典当人一切，缺乏的部分由债款人清偿。
如前所述，除评价职业标准及相关法令对评价人员及评价组织的较重的处分外，关于典当权完成时未获清偿的状况，各个法令对评价人员及评价组织未做出直接补偿的规则。在呈现评价不实的状况时，往往因为评价技能规则的灵活性，即使是触及到诉讼，因为难度大，一般也是以典当权人的撤诉告终。未经清偿的部分债款，此刻以一般债款的方式存在，金融组织的这部分信贷危险加大，因而，挑选诺言较高的评价组织关于金融组织来讲是十分必要的，能够向当地的房地产职业管理组织或上网查询。对在建工程典当权的完成，我国也有相关法令予以标准。
(一)挂号请求
处理房地产典当挂号，应当向挂号机关交验以下文件：1、典当当事人的身份证明或法人资格证明资料;2、典当挂号请求书;3、典当合同;4、《国有土地使用证》、《房子一切权证》或《房地产权证》，共有的房子还必须提交《房子共有权证》和其他共有人赞同典当的证明;5、能够证明典当人有权设定典当权的文件和证明资料;6、能够证明典当房地产价值的资料;7、挂号机关以为必要的其他文件。
(二)挂号审阅与挂号挂号机关应当对请求人的请求进行审阅。凡权属清楚、证明资料完全的，应当在受理之日起15日内做出是否准予挂号的书面答复。
以依法获得的房子一切权证书的房地产典当的，挂号机关应当在原《房子一切权证》上作他项权力的记载后，由典当人收执。并向典当权人颁布《房子他项权证》。
以预售商品房或许在建工程典当的，挂号机关应当在典当合同上作记载。典当的房地产在典当期间竣工的，当事人应当在典当人收取房地产权属证书后，从头处理房地产典当挂号。
(三)挂号的改变与刊出
典当合同发作改变或许典当联系停止时，典当当事人应当在改变或许停止之日起15日内，到原挂号机关处理改变或许刊出典当挂号。
因依法处置典当房地产而获得土地使用权和土地建筑物、其他附着物一切权的，典当当事人应当自处置行为收效之日起30日内，到县级以上当地人民政府房地产管理部门请求房产改变挂号，并凭改变后的房子所权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地使用权改变挂号。
其实，就房地产信贷事务来说，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等许多法令法规对其加以标准，但就实践应用上看，《担保法》与房地产信贷联系最为亲近。《担保法》不只同其他法令法规一道对房地产评价以及金融组织的信贷事务进行标准，并且对典当权完成也相应的加以标准。作为现代的房地产评价组织一方面要完成房地产评价的根本功能，另一方面也要以开展猜测的眼光，活跃的向托付方供给额定的专业咨询定见，即完成服务和顾问的功能。当然，各地都有其不同的详细状况，各地也依据国家相关法令拟定了一些与本地状况相习惯的相关方针。实践上，在详细的房地产信贷的房地产价值评价中，其所触及的各种状况都不尽相同，也会有与其向习惯的法令法规对其经济行为加以标准，而就我国房地产评价(含财物评价)的水平、我国的财物、本钱商场及其信息交流的开展状况来看，要估算出其典当权完成时的价值很困难的。因而从保险的视点来考虑，现在许多的评价组织在出具房地产评价(或财物评价)陈述中，都声明关于完成典当权的相关的税费未加以考虑，相应的将这些有关问题交由陈述的使用者考虑，天然这也契合执业标准和职业管理的要求，但考虑到一般评价陈述的使用者法令及相关常识的局限性，详细评价项目的评价师在出具正式评价陈述后，应当就托付方经济事务或许触及的方面，提出相关的定见与主张，最大极限的完成顾问的效果，以到达托付方所付的费用对托付方的价值最大化。但这要求评价师具有适当丰厚的方针、法令法规、各种技能专业等常识，还要求其把握相关本钱和财物商场以及其改变开展趋势，别的还有关于评价师交流才能的要求，更不必提熟练的评价技巧、丰厚的评价经历了。以这个视点上剖析，在必定的程度上能够解说，现在房地产评价商场评价收费水平与职业规则有适当的距离了。评价专业与相关常识及专业的并重，评价人员成为“全能型的复合性人才”，不只现在已成为世界评价人员遍及具有的本质，并且这应为我国评价师开展的趋势。
《担保法》就与房地产典当权完成的问题有其相关的规则，对其深化了解，不只对评价人员正确的评价有适当程度的影响，并且对金融组织防备房地产信贷危险也是非常重要的。
考虑典当权完成的一个重要问题便是典当的效能，《担保法》第46条规则：
典当担保的规模包含主债款及利息、违约金、损害补偿金和完成典当权的费用。典当合同还有约好的，依照约好。
从上面的规则能够看出，典当担保的规模是指典当权在其所担保的债款届期未能清偿实施后，典当物拍卖或许变卖的价金能够用来清偿的相应的债款，而这个规模是典当两边当事人能够在典当合同中加以约好的。但在此应加以留意的是，如果是第三人为借款人做典当担保人而以第三人的房地产进行典当的，在典当权完成时，即使典当物房地产因为受商场价格的影响现已贬价，其价值缺乏以补偿原典当担保的债款数额，典当人(第三人)对缺乏部分也不再承当清偿职责。
因而，房地产评价师执业的根本要求是正派、公平、客观、中立、科学，房地产评价师不只要为评价事务的托付方担任，并且也要为潜在的陈述使用者担任，在债款担保评价中特别应留意不该掠夺潜在债款人的债款安全权
关于房地产租借对房地产典当影响的问题，《担保法》第48条规则：典当人已将租借的产业典当的，应当书面奉告承租人，原租借合同持续有用。租借权对房地产权完成的影响，一般来说是负面的，例如，在拍卖典当物房地产时，买受人顾忌标的物房地产上有租借权的存在不愿意出高价，致使其完成的价款缺乏以清偿其所担保的债款。因而，不管房地产评价人员或金融组织决议计划人员在进行未来变现危险猜测时，对此都应加以要点考虑。
《担保法》第53条对典当权的完成规则如下：
债款履行期届满典当权人未受清偿的，能够与典当人协议以典当物折价或许以拍卖、变卖该典当物所得的价款受偿;协议不成的，典当权人能够向人民法院提起诉讼。
典当物折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债款数额的部分归典当人一切，缺乏的部分由债款人清偿。
如前所述，除评价职业标准及相关法令对评价人员及评价组织的较重的处分外，关于典当权完成时未获清偿的状况，各个法令对评价人员及评价组织未做出直接补偿的规则。在呈现评价不实的状况时，往往因为评价技能规则的灵活性，即使是触及到诉讼，因为难度大，一般也是以典当权人的撤诉告终。未经清偿的部分债款，此刻以一般债款的方式存在，金融组织的这部分信贷危险加大，因而，挑选诺言较高的评价组织关于金融组织来讲是十分必要的，能够向当地的房地产职业管理组织或上网查询。对在建工程典当权的完成，我国也有相关法令予以标准。