预售商品房不得私自转让

有些购房者在签定商品房预售合同今后，又不想买预售的商品房。可是，迫于要承当违约责任，很多人就想把预售商品房转让出去。那么，预售商品房能够转让吗？什么状况下的预售商品房才干进行转让呢？
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。其实质是房子期货生意，生意的是房子的一张期货合约。
一般状况下，现已签署结束而且进行网上存案的预售商品房生意合同的，不允许业主私行暗里更改名字，也便是平常人们所说的期房不允许转让。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在实践工作中，也有几种特殊状况能够进行转让，可是这种转让有必要根据事实性的法律关系发生的基础上才干够。这四种状况分别为：第一是承继，即商品房生意合同中的买受人逝世，这种状况下处理了承继公证书后，能够转让到被承继人名下；第二是遗赠；第三是婚姻关系，比如说夫妻两边离婚了，两边须凭离婚协议书或许判定书才干够进行转让；第四是司法文书，也便是经裁定委员会或许是人民法院裁定相关程序判定的，也能够进行转让。
假如属承继转让的，需求先处理承继公证书，然后再凭承继公证书到相关窗口去处理。假如属遗赠转让的，有必要要有遗赠公证书和承受遗赠公证书。假如是协议离婚或许法院判定离婚的状况，需求有离婚协议书或许法院判定收效的判定书方可处理。
相关法律知识：
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两边约好，预售方在约好时间内将建成的商品房所有权搬运于预购方，预购方向预售方交给定金或部分房款并如期承受商品房的书面协议。
违约责任是违背合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同责任或履行合同责任不符合合同约好所应承当的民事责任。