深圳如何书写房地产买卖合同呢
来源：听讼网整理 2018-09-30 03:29
房地产生意合同
卖方：_________
营业执照号码：_________
开发企业资质证书号码：_________
法定代表人：_________
托付代理人：_________
买方：_________
法定代表人：_________
托付代理人：_________
第一条 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法令、法规的规则，由买方、卖方在相等、自愿、洽谈一致的基础上一起缔结。
第二条 卖方与_________市规划国土局签定深地合字(_________)_________号《土地运用权出让合同书》及_________号补充协议，获得坐落_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地运用权，土地用处为_________，土地运用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
卖方经赞同在上述土地上兴修商品房，定名为_________，主体修建物的性质为_________，属_________结构，修建层数：地上_________层，地下_________层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定典当，也无其他权力约束。深圳市规划国土局已赞同本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。
第三条 买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，坐落_________层，用处为_________，修建面积_________平方米，其间：套内修建面积_________平方米，分摊共用修建面积_________平方米。
详细分摊项目和不分摊项目见附表。
详细楼层和方位见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所坐落宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域规模内房地产权力人一起享有(法令、法规及土地运用权出让合同中还有规则的在外)。
卖方许诺在本合同所售房地产交给买方运用时，本项意图土地出让合同书及其补充协议中规则的公共设施，也同时建成交给运用，不然买方能够拒绝收楼(生意两边还有约好的在外)。
第四条 生意两边约好前条所述房地产按下面第_________种方法核算购房款：
(一)按修建面积核算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。
(二)按套内修建面积核算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。
(三)按套核算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。
第五条 卖方托付_________为购房款的代收和监管组织，_________为本项意图工程监理组织。
两边约好：买方不直接将购房款交给卖方，而是依照附表规则的付款方法将购房款汇入代收组织，以便于监管。
卖方在代收组织的帐户名称是_________，帐号_________。
第六条 买方未按本合同附表规则的付款方法如期给付购房款的，应当承当拖延付出的违约职责：
(一)买方给付的价款到达敷衍总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方付出延期付款的违约金(违约金规范按债款实施期间人民银行有关延期付款的滞纳金规范实行)。
(二)买方给付的金额缺乏敷衍价款_________%的，卖方可要求买方付出欠付价款百分之_________的违约金(一般不超越_________%)。
(三)买方超越合同约好时刻_________日仍不付清敷衍价款的，卖方有权单独解除合同。卖方单独解除合同的，应以书面形式及时告诉买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除两边约好的违约金，剩下金钱交还给买方。
第七条 卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规则的房地产交给买方运用，交给运用时应获得建造主管部门规则的工程竣工检验证明。
卖方在房地产竣工检验合格之前交给房地产的，交给行为无效。
卖方向买方交给房地产时，应发出书面告诉，并由买方签收。书面告诉应包含实践交给修建面积的内容。买方接到书面告诉后，应及时对房地产进行检验。如有贰言，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为赞同收楼。
第八条 卖方不能按约好时刻交给房地产予买方运用的，每延期_________日，卖方应向买方付出生意总价款万分之五的违约金。形成买方丢失的，卖方除付出违约金外，还应当负补偿职责。
卖方超越约好时刻_________日仍不交给房地产的：
(一)买方有权单独解除合同。卖方接到买方解除合同的书面告诉后，应当在_________日内将买方已付的全部金钱(不计利息)交还，并付出两边约好的违约金。形成买方丢失的，还应当负补偿职责。
(二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。
第九条 如遇不可抗力的特别原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约好时刻交给运用的，卖方应以书面形式及时告诉买方。
第十条 已预售的房地产在修建工程施工过程中，不得改变公共设施的用处、规划和项目名称。如确需改变的，卖方应持五分之四以上购房者赞同的公证书，向政府规划规划主管部门申报。
第十一条 卖方在住所交给运用时，应当向买方供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。不供给的，买方可拒绝接纳。
《住所质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。卖方应当依照《住所质量保证书》的约好，承当房地产保修职责。
第十二条 交给运用的房地产实践面积与本合同规则面积存在差异的，按以下方法处理：
按修建面积核算购房款的：
(一)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在1%以内(含1%)的，为答应的合理差异，生意两边相互不退、不补。
(二)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
(三)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在5%以上(不含5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_________日内交还买方交给的购房款及利息，并承当购房总价款5%的违约金。
(四)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在5%以上(不含5%)，经生意两边洽谈不解除合同的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
按套内修建面积核算购房款的：
(一)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在0.6%以内(含0.6%)的，为答应的合理差异，生意两边相互不退、不补。
(二)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
(三)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在3%以上(不含3%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内交还买方交给的购房款及利息，并承当购房总价款5%的违约金。
(四)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在3%以上(不含3%)，经生意两边洽谈不解除合同的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
第十三条 交给运用的房地产的装饰部分达不到本合同附表约好的装饰规范的，买方有权要求卖方补偿装饰的差价款。
第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。
第十五条 房地产移送后，在未由业主委员会延聘住所区管理组织之前交由_________公司担任房地产的物业管理，物业管理费按_________元/平方米(修建面积)计收。业主委员会建立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司洽谈确认。
买方所购商品房仅作_________运用，买方在装饰及运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。对此，卖方有权监督、阻止及向政府有关部门陈述。
第十六条 卖方应在获得工程竣工检验证明之日起_________日内，书面告诉买方一起向深圳市房地产权挂号机关请求房地产搬运挂号。
处理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规则由生意两边各自承当。
第十七条 如卖方未按前条规则告诉买方，或因卖方原因形成买方不能按法定期限收取《房地产证》的，卖方从获得《深圳市建造工程竣工检验存案证明书》之日的第_________日起，每日按生意总价款的万分之三付出违约金，直至深圳市房地产权挂号机关核发《房地产证》之日止。
第十八条 卖方应自本合同收效之日起_________日内将本合同向深圳市房地产权挂号机关作存案挂号。
如卖方未实施此项职责，形成买方丢失的，应当承当补偿职责。
第十九条 卖方应向买方供给查阅、复印、摘录以下文件的便当：
(一)卖方与深圳市规划国土局签定的深地合字(_________)_________号《土地运用权出让合同书》及_________号补充协议或许《房地产证》;
(二)《房地产预售许可证》、《建造工程规划许可证》及《施工许可证》;
(三)主管部门赞同的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房子面积测绘陈述。
第二十条 除生意两边还有约好外，生意两边的地址以本合同所确认的地址为准。
本合同中的“告诉”指书面告诉，送达方法采纳当事人签收或邮递送达的方法。
卖方：_________
营业执照号码：_________
开发企业资质证书号码：_________
法定代表人：_________
托付代理人：_________
买方：_________
法定代表人：_________
托付代理人：_________
第一条 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法令、法规的规则，由买方、卖方在相等、自愿、洽谈一致的基础上一起缔结。
第二条 卖方与_________市规划国土局签定深地合字(_________)_________号《土地运用权出让合同书》及_________号补充协议，获得坐落_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地运用权，土地用处为_________，土地运用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
卖方经赞同在上述土地上兴修商品房，定名为_________，主体修建物的性质为_________，属_________结构，修建层数：地上_________层，地下_________层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定典当，也无其他权力约束。深圳市规划国土局已赞同本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。
第三条 买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，坐落_________层，用处为_________，修建面积_________平方米，其间：套内修建面积_________平方米，分摊共用修建面积_________平方米。
详细分摊项目和不分摊项目见附表。
详细楼层和方位见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所坐落宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域规模内房地产权力人一起享有(法令、法规及土地运用权出让合同中还有规则的在外)。
卖方许诺在本合同所售房地产交给买方运用时，本项意图土地出让合同书及其补充协议中规则的公共设施，也同时建成交给运用，不然买方能够拒绝收楼(生意两边还有约好的在外)。
第四条 生意两边约好前条所述房地产按下面第_________种方法核算购房款：
(一)按修建面积核算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。
(二)按套内修建面积核算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。
(三)按套核算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。
第五条 卖方托付_________为购房款的代收和监管组织，_________为本项意图工程监理组织。
两边约好：买方不直接将购房款交给卖方，而是依照附表规则的付款方法将购房款汇入代收组织，以便于监管。
卖方在代收组织的帐户名称是_________，帐号_________。
第六条 买方未按本合同附表规则的付款方法如期给付购房款的，应当承当拖延付出的违约职责：
(一)买方给付的价款到达敷衍总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方付出延期付款的违约金(违约金规范按债款实施期间人民银行有关延期付款的滞纳金规范实行)。
(二)买方给付的金额缺乏敷衍价款_________%的，卖方可要求买方付出欠付价款百分之_________的违约金(一般不超越_________%)。
(三)买方超越合同约好时刻_________日仍不付清敷衍价款的，卖方有权单独解除合同。卖方单独解除合同的，应以书面形式及时告诉买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除两边约好的违约金，剩下金钱交还给买方。
第七条 卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规则的房地产交给买方运用，交给运用时应获得建造主管部门规则的工程竣工检验证明。
卖方在房地产竣工检验合格之前交给房地产的，交给行为无效。
卖方向买方交给房地产时，应发出书面告诉，并由买方签收。书面告诉应包含实践交给修建面积的内容。买方接到书面告诉后，应及时对房地产进行检验。如有贰言，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为赞同收楼。
第八条 卖方不能按约好时刻交给房地产予买方运用的，每延期_________日，卖方应向买方付出生意总价款万分之五的违约金。形成买方丢失的，卖方除付出违约金外，还应当负补偿职责。
卖方超越约好时刻_________日仍不交给房地产的：
(一)买方有权单独解除合同。卖方接到买方解除合同的书面告诉后，应当在_________日内将买方已付的全部金钱(不计利息)交还，并付出两边约好的违约金。形成买方丢失的，还应当负补偿职责。
(二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。
第九条 如遇不可抗力的特别原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约好时刻交给运用的，卖方应以书面形式及时告诉买方。
第十条 已预售的房地产在修建工程施工过程中，不得改变公共设施的用处、规划和项目名称。如确需改变的，卖方应持五分之四以上购房者赞同的公证书，向政府规划规划主管部门申报。
第十一条 卖方在住所交给运用时，应当向买方供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。不供给的，买方可拒绝接纳。
《住所质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。卖方应当依照《住所质量保证书》的约好，承当房地产保修职责。
第十二条 交给运用的房地产实践面积与本合同规则面积存在差异的，按以下方法处理：
按修建面积核算购房款的：
(一)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在1%以内(含1%)的，为答应的合理差异，生意两边相互不退、不补。
(二)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
(三)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在5%以上(不含5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_________日内交还买方交给的购房款及利息，并承当购房总价款5%的违约金。
(四)交给运用的房地产实践修建面积与本合同规则面积差异在5%以上(不含5%)，经生意两边洽谈不解除合同的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
按套内修建面积核算购房款的：
(一)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在0.6%以内(含0.6%)的，为答应的合理差异，生意两边相互不退、不补。
(二)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
(三)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在3%以上(不含3%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内交还买方交给的购房款及利息，并承当购房总价款5%的违约金。
(四)交给运用的房地产实践套内修建面积与本合同规则面积差异在3%以上(不含3%)，经生意两边洽谈不解除合同的，按购房时的单位价格，实施多退少补。
第十三条 交给运用的房地产的装饰部分达不到本合同附表约好的装饰规范的，买方有权要求卖方补偿装饰的差价款。
第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。
第十五条 房地产移送后，在未由业主委员会延聘住所区管理组织之前交由_________公司担任房地产的物业管理，物业管理费按_________元/平方米(修建面积)计收。业主委员会建立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司洽谈确认。
买方所购商品房仅作_________运用，买方在装饰及运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。对此，卖方有权监督、阻止及向政府有关部门陈述。
第十六条 卖方应在获得工程竣工检验证明之日起_________日内，书面告诉买方一起向深圳市房地产权挂号机关请求房地产搬运挂号。
处理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规则由生意两边各自承当。
第十七条 如卖方未按前条规则告诉买方，或因卖方原因形成买方不能按法定期限收取《房地产证》的，卖方从获得《深圳市建造工程竣工检验存案证明书》之日的第_________日起，每日按生意总价款的万分之三付出违约金，直至深圳市房地产权挂号机关核发《房地产证》之日止。
第十八条 卖方应自本合同收效之日起_________日内将本合同向深圳市房地产权挂号机关作存案挂号。
如卖方未实施此项职责，形成买方丢失的，应当承当补偿职责。
第十九条 卖方应向买方供给查阅、复印、摘录以下文件的便当：
(一)卖方与深圳市规划国土局签定的深地合字(_________)_________号《土地运用权出让合同书》及_________号补充协议或许《房地产证》;
(二)《房地产预售许可证》、《建造工程规划许可证》及《施工许可证》;
(三)主管部门赞同的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房子面积测绘陈述。
第二十条 除生意两边还有约好外，生意两边的地址以本合同所确认的地址为准。
本合同中的“告诉”指书面告诉，送达方法采纳当事人签收或邮递送达的方法。