办理房产证需要准备哪些证件

房产证是房子产权的合同证明，房产证需求由购房者或许托付开发商到房子管理部分处理，处理房产证需求供给相关的证件，以便房子管理部分核对房子产权信息，那么处理房产证需求预备那些证件?下面由听讼网巴中律师为读者进行相关常识的回答。
一、处理房产证需求预备什么证件
已然房产证这么重要，那么处理房产证需求供给什么资料呢。处理过的人或许知道也不能说的很清楚，以下就为您简略清晰列出：
(一)房子购销合同原件及弥补合同原件。
(二)商品房出售统一发票原件。
(三)房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号请求书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭据(契税缴款书)
(五)购房人个人的身份证明资料
1、购房人已婚的：
(1)两边身份证复印件(原则上需校验原件)
(2)婚姻证明复印件(带原件校验)
(3)两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章
2、购房人独身(有必要自己参与，不行代理)：
(1)身份证复印件(带原件校验)
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
(3)独身声明具结书购房者在本地则到民政局处理购房者在异地则到公证处处理购房者在国外则到大使馆处理
3、购房人为单位的：
(1)营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二、产权证处理的程序是怎样的
房子买卖当事人签定的商品房预、出售合同或房子买卖合同依法收效后30日内两边应到房地产产权挂号部分处理房地产产权证。
产权证处理的根本程序
1、买卖两边至产权挂号部分，上交处理产权证的相关资料：
商品房：个人身份证、房子挂号请求表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房子分户平面图、缴款发票、买卖监证文书。
拆迁安顿房：个人身份证、房子挂号表、房子拆迁证明书、房子拆迁产权交流证明书或购房证明书、原房子产权刊出证明、房子拆迁安顿补偿结算单、房子分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房子挂号请求表、建造项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建造许可证、修建红线图、建造规划防火审阅意见书、竣工平面图、房子总平面图、房子分层平面图、竣工验收陈述)。
个人新建房子：个人身份证、房子挂号请求装、修建许可证、修建红线图、建造规划防火审阅意见书。
2、请求人上交资料后，房子产权挂号部分会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
3、产权挂号部分将对所收资料进行审阅，如发现请求人所交资料不全等特别情况。会按房子挂号请求表所上所用请求人电话告诉请求人，并顺廷办证时刻。
三、怎么确认逾期处理房产证的职责
房产证是购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子所有权证》，是国家依法维护房子所有权的合法凭据。
产权证是购房者最为关怀的问题之一。现在，开发商延期处理产权证而引起的胶葛比较遍及，不只形成房子权属联系不明、次序紊乱，并且无法行使转让、典当、租借、出资等权力。买卖两边往往对逾期原因、职责主体或职责方式产生胶葛。
1、开发商在产权证处理中承当的责任
在我国，房子变化采纳的是“交给 挂号”形式，也便是要将房子所有权搬运合同进行挂号然后收取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的仅有凭据，在房子买卖中，即便买受人付清了房子悉数价款，假如没有获得所有权证，从法令上讲依然没有获得所有权。
依据城市房地产管理法、《城市房地产开发运营管理条例》、《商品房出售管理办法》和《城市房地产权属挂号管理办法》的相关规定，开发商应当承当产权证处理的帮忙责任。内容包含：(1)办备移转挂号前应由开发商先行获得的文件，如测绘、权属挂号;(2)在购房人请求办证时，供给上述文件;(3)依房管部分要求或合同约好，帮忙购房人递送办证资料、代缴税费;(4)为完结挂号办证，应当由开发商合作或实行的其他事项以及合同约好的应由开发商承当的其他办证责任。
2、逾期办证中“出卖人原因”的确定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十八条清晰规定：“因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包含出卖人本身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此形成的逾期办证，出卖人均应向购房人承当违约职责。
详细到导致逾期办证的原因，问题要杂乱得多。办证责任一般从开发商交楼后开端起算，在约好的办证期限内，开发商首先要完结房子的测绘、权属挂号，其次告诉业主在合理期限内递送办证资料和费用，在收齐资料后及时递送房管部分，等候房管部分办好挂号后收取房产证，告诉购房人领回。在这一过程中，既有开发商办备必要文件延迟或怠于实行告诉责任而导致的发动办证程序延迟，也有购房人怠于递送办证资料及费用导致的递件延迟，还有房管部分检查办证资料和处理过户挂号手续延迟而导致的发证延迟。毫无疑问，因为购房人本身的原因导致的办证延迟，开发商无须承当违约职责。那么，房管部分延迟挂号办证时刻导致逾期办证，开发商是否应当承当违约职责呢?答案当然是否定的。开发商在办备必要文件后，关于挂号办证所负有的主要是帮忙和合作购房人递件办证的责任，在这期间，房管部分用于检查和处理手续的时刻，开发商无法控制，也就不能归结于“出卖人原因”。
以上常识便是小编对“处理房产证需求预备什么证件”问题进行的回答，业主处理房产证的时分，需求预备的证件包含身份证明、房子完税证明、购房合同、房子竣工的相关资料等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。