不动产抵押权成立的要件

将自己的不动产典当给银行是债务人获得银行贷款的重要方法，例如债务人能够将自己的房子、土地使用权、林地等产业典当给银行，对不动产进行典当的时分要进行挂号的，那么不动产典当权建立的要件是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、什么是不动产典当
不动产典当，是指以不动产为典当标的物而设定的典当。不动产典当是最遍及的典当方式，因为不动产的特殊性，典当人不搬运对其的占有即可到达担保之意图，因而在实践中遭到社会的遍及欢迎。
不动产典当是一种物权担保，因而，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，一起因为典当权的特殊性，使其又有本身的特征，然后也有别于其他担保。
二、不动产典当的建立要件有哪些
(一)典当人有必要具有主体资历。
即典当人应具有权利能力和行为能力，一起对典当物有完好的一切权和处分权;
(二)典当物有必要契合法令规定。
从各国立法来看，并非一切不动产均可设定典当权，依据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法令规定，下列不动产是不能作典当的。
1、校园、医院、国家机关、社会福利组织、宗教寺院等公共福利事业的不动产;
2、戎行的房地产(一般是不能作为典当物的);
3、有产权胶葛的房地产;
4、产权联系不清的房地产;
5、被法院或国家司法机关裁决予以冻住、扣押、监管或以其他方式约束的房地产;
6、由国家计划行将拆迁的房地产;
7、在未获悉数共有人书面赞同典当之前的共有房地产;
8、没有地上建筑物的乡村集体土地(不包括荒山、荒地等);
9、已作过典当但未经前典当人书面赞同的房地产也不能重复典当;
10、违章建筑，或未经国家规划部分和建造部分同意私自建造的建筑物等。
上述十类不动产都归于不能作为典当物的不动产，这类不动产即便在典当两边签了典当合同，也办不了典当挂号手续，所以是无效的。
(三)价值评价应该公允。
典当物的价值应该通过具有评价资历的评价组织进行评价，做出合理公允的评价陈述，然后依据评价的价值确认典当率和担保价值;
(四)处理典当挂号。
按照我国法令，不动产的典当有必要处理典当挂号，典当合同自挂号之日起收效。
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