拆迁安置房能交易吗

许多人对拆迁安顿房和小产权房的概念不了解，往往把两者混杂。那么，拆迁安顿房是小产权房吗?安顿房生意存在哪些危险?
什么是拆迁安顿房?
所谓拆迁安顿房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子，还遭到当地政府相关的当地方针的束缚，所以和一般的商品房生意有很大的不同。
什么是小产权房?
小产权房是指在乡村集体土地上缔造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
拆迁安顿房与小产权房大的差异在于：是否能获得房子权
拆迁安顿房：因拆迁安顿房是依据国家方针规定，对被拆迁户进行的安顿补偿，故但凡经过正规拆迁程序，由获得拆迁许可证的开发商开发缔造的安顿房子，被安顿人将来都能获得房子的产权证并具有房子权的，仅仅相对要经过更长的时刻才干获得房产证。
小产权房：小产权房因违反国家法令规定而无法获得房产证，实践中，许多区域的小产权房都有由乡政府颁布的“产权证”，该种房子亦被俗称为“乡产权房”，依据现有法令规定，有权颁布房子权属证书的组织应是县级以上房子土地主管部分，而乡(村)级政府或其他组织无权制造颁布产权证，所以乡政府颁布的产权证只能证明买受人对该套房子享有运用权，而不能发生承认买受人对该套房子享有权的法令作用。
安顿房可否生意转让
安顿房主要有两种，一种为城市房子拆迁所安顿的房子，一种为乡村征地拆迁所安顿的房子，一般都是能够转让的，拆迁时，仍然会获得补偿。但政府为处理一部分收入较低的家庭的住房问题所安顿的房子，只需业主不具有权，只具有运用权的话，则是不能转让的。如若生意安顿房又将遇到那些危险?
安顿房生意存在哪些危险?
(一)方针要素导致的危险
依据相关法规及方针规定，拆迁安顿房子一般分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于个人，但在获得权的必定期限内不能上市生意。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安顿或代为安顿人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房比较没有什么差异，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的约束，能够自在上市生意。
(二)价格要素导致的危险
现在拆迁安顿房的生意大多是在签订了拆迁安顿协议但房子没有交给的情况下转让生意的。因为从缔结安顿协议到房子交给，中心距离时刻长、改变大，是价格不断上涨，到交房时的价格或许相差近千元，拆迁户以为自己的利益遭到了丢失，因而回绝交房，要求，终导致两边的矛盾加剧，引起诉讼。
(三)人的要素导致的危险
“共有人”是拆迁安顿房生意危险的大制造者。他们找合同的缝隙躲避法令责任寻求己方利益，或为合同的实行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面赞同的”及第6项“未依法挂号收取权属证书的”房地产不得转让为由，恳求承认房子生意合同无效。