深圳市二手房买卖合同（2007年最新示范文本）

深圳市二手房生意合同（2007年最新演示文本）
    当事人基本信息：
    卖方（下称甲方）：
    名字：           国籍/区域：            电话：                         
    身份证/护照号码：                     邮政编码：                 
     地址：                                                                                                          
    所占份额：                                                                    
    居间方（中介方）：                                    
    营业执照号码：                     
    联络地址：                                                 
    法定代表人：                         居间存案证号：         
    联络（人）电话：                         传真：             
    买方（下称乙方）：
     名字：         国籍/区域：              电话：             
     身份证/护照号码：                 邮政编码：                
     地址：                                                                                               
     所占份额：                                                   
    买方：（下称乙方）：
     名字：         国籍/区域：              电话：             
     身份证/护照号码：                 邮政编码：                
     地址：                                                                                               
     所占份额：                                                   
    根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让法令》及其他有关法令法规的规则，在居间人居间服务帮忙下，生意两边在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上就下列房地产的生意，缔结本合同，以一起恪守。
    榜首部分  房地产生意部分
    榜首条（出售标的）
    甲方房地产（下称该房地产）坐落于                           
                                                            房地产证号为           房地产用处为                    ，挂号建筑面积为                 平方米。该房地产始建于  年 月，入伙时刻为      年     月    日。土地使用权年限自    年    月  日至     年 月 日止。现在物业管理公司为                     管理费为          元/平方米。
    该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权力与责任一起搬运。
    该房地产约好交给的隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等见附件一。
    第二条；（房地产典当现状）
    生意两边均清楚该物业产权现状并承认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第（）种：
    1、已处理商品房房地产证，没有设定典当，卖方对该物业享有完好的全部权。能彻底分配及处理。
    2、处于典当情况，典当权人为                     。典当权人赞同卖方出售该房地产。见附件。
    3、处于典当情况，买方赞同于签署合同之日       天内还清借款，办好免除典当挂号手续，两边赞同并将房地产证原件保管于居间方或许居间方指定担保公司作为处理过户手续之用。（若买方需托付担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起    天内出具全权公证托付书给担保公司和居间方指定人员，一起卖方须帮忙买方处理赎楼手续。）
    第三条、（房地产租约现状）
    两边均清楚本房地产之上所附租借债款现状并赞同以下第       种处理方法。
    1、该物业没有租约。
    2、该物业之上存有租约，其租期到   年  月   日止。租金为      元/月，押金为           元。承租人已书面抛弃优先购买权。卖方须于合同签定日将承租人的抛弃优先权的书面文件原件交予买方。两边赞同由卖方在实践交给房地产时处理与承租人的租借联络事宜。
    3、该物业之上存有租约，其租期到  年  月  日止。租金为  元/月，押金为        元。承租人已书面抛弃优先购买权。卖方须于合同签定日将承租人的抛弃优先权的书面文件原件交予买方。两边赞同由买方处理与承租人的有关剩下租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩下租期的租金由买方收取。
    第四条（附着于物业之上的户口）
    本物业之上所附着的户口（无论是出售人自已的仍是他人的），出售人确保于收到房地产成交悉数价款之日起     日内迁出，不然，买方有官僚求其迁出。一起卖方可按本合同房地产总价款的百分之     向买方承当违约责任。
    第五条（物业转让价格）
    甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为                  。该成交价不含税费。
    第六条、（买卖定金和履约确保金）
    经两边洽谈，买方赞同在本合同收效的一起向卖方付出定金人民币             元整（小写：                ）定金不得高于成交价的百分之二十。
    为防备买卖危险，催促卖方按约好按期交给物业和结清全部费用，两边洽谈赞同在房款中暂扣             元作为履约确保金。此款在卖方实践交给房地产时进行结算。
    第七条、（税费承当）
    按政府有关规则，生意两边需另付税费：⑴营业税；⑵城建维护税；⑶印花税；⑷所得税；⑸契税；⑹增值税；⑺产权挂号费；⑻权籍查询费；⑼公证费；（10）评估费、（11）律师费、（12）保险费、（13）典当服务费。（14）土地使用费；⒂其他：                               。（以实践发作的税、费单为准）
    经两边洽谈，其间：
    1、买方付出上述                                 项；
    2、卖方付出上述                                 项。
    [第⑼项费用发作在涉外合同的情况下，；]
    第八条（买方付款方法）
    经生意两边洽谈一致，约好买方按下述第    种方法给付定金、履约确保金之外的楼款（AB两种方法选取其间一种）
    A、一次性付款
    两边赞同，买方须将除定金、履约确保金之外的楼款人民币/港币                                   
            元整（小写         ）于     年     月     日之前交由两边指定的银行监管。（生意两边另行签定资金监管协议）。
    B、买方向银行按揭付款
    1、买方须将首期款（不含定金）人民币/港币               元整（小写                    ）于        年    月     日之前交由两边指定的银行监管；
    2、买方于       年     月     日前向银行提交典当借款请求的相关材料，并合作银行进行借款查询，检查和批阅等手续，典当借款金额以银行许诺发放借款金额为准，放款时刻为银行约好时刻交给予卖方。
    如买方付出首期款之余额少于买卖价格与银行许诺发放借款的差额之余额，则首期款金额应相应添加，买方须于银行出具许诺借款函后三日内补足并交由两边指定银行监管。
    3、分期付款：
    买方自合同收效之日起   日内付出悉数房地产价款的百分之   ，即人民币         元。
    买方自合同收效之日起   日内付出悉数房地产价款的百分之   ，即人民币         元。
    买方自合同收效之日起   日内付出扣除履约确保金后的余款人民币          元。  
    第九条买方逾期付款的违约责任
    买方未按照本合同约好的期限付款的，按照下列第     种方法处理：
    1、按照逾期时刻和欠款份额，别离处理
    A、逾期在90日内（含90日的），或逾期超越90日但未付出到期价款的金额未到达悉数价款的五分之一的，自约好的应付款期限届满之次日起至实践悉数付出应付款之日起，买方按日向卖方付出该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同持续实行。
    B、逾期超越90日后，且未付出到期价款的金额到达悉数价款的五分之一的，卖方有官僚求买方付出悉数价款或许在该金钱付款期限届满之日起半年内免除合同，卖方免除合同的，买方按累计应付款的百分之十向卖方付出违约金。卖方应当返还已付的悉数购房价款。买方乐意持续实行合同的，经卖方赞同，合同持续实行，自约好的应付款期限届满日之次日起至实践全额付出应付款之日止，买方按日向卖方付出逾期应付款万分之四的违约金。
    本条中的逾期应付款是指按照本合同约好的到期应付款与该期实践已付款的差额；采纳分期付款的，按相应的分期付款与该期实践已付款的差额承认。
    2、（两边自行约好的处理方法）                                                                                                           
                                                      。 
    第十条（房地产交给）
    乙方应当于                               将上述房地产交给予买方。在交给房子时，应当实行下列第               手续：
    1、生意两边一起对该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等具体情况进行检验，记载水、电、气表的读数、并交代该附表一中所列物品。
    2、生意两边在房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单上签字。
    3、移送该房子钥匙。
    4、                                                   
    5、                                                                                                        
                                                         。
    第十一条（推迟交房的违约责任）
    除合同还有约好的特殊情况外，卖方未按本合同第   条约好的期限将本房地产交给买方，按下列第   种方法处理：
    一、按逾期时刻，别离处理：
    1、逾期在90日内（含90日），自约好的交给期限届满之次日起至实践交给日止，卖方每逾期一日，应向买方付出相当于房地产总价款万分之四的违约金，合同持续实行；
    2、逾期超越90日的，买方有权在约好的交给期限届满之日起半年内免除合同。买方免除合同的，卖方应当交还悉数已付购房款和银行同期存款利息。一起，卖方按本房地产总价款的百分之十向买方付出违约金。并承当买方因本次买卖所发作的佣钱、赎楼费、税费等等全部相关费用；
    3、逾期超越90日，买方要求持续实行合同的，合同持续实行，但自约好交给期限届满次日起至实践交给日止，卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方付出违约金。
    二、两边约好的其方法
    第十二条、物业附随债款的处理
    卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、废物清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方承认，不然，买方有权从履约确保金中抵扣上述欠费。
    第十三条（产权搬运挂号）
    甲、乙两边自所签房地产现售合同收效之日起     日内，一起到房地产权挂号部分请求预告挂号，预告挂号后    日内两边应带着房地产证书到房地产权挂号部分处理产权搬运挂号手续。在房地产转让过程中发作的各项税费，均按照国家、省、市有关规则交纳。两边还有约好的，从其约好。处理《房地产证》的有关税费，按两边所约好处理。未有约好的，按国家、省、市的规则由甲乙两边各自承当。
    第二部分  居间服务部分
    第十四条（居间服务内容）
    （一）、居间方为买方供给的服务内容
    1、承受购房意向托付并为买方联络适宜物业；
    2、伴随买方看房；
    3、向买方精确传达或陈述卖方的实在目的（包含但不限于房地产权情况、现状、房价、房地产所附着的学位及户口、付款方法、违约责任等事项）
    4、对所售房子进行产权事项的查询。
    5、促进生意两边买卖完结，帮忙处理交代房事宜。
    6、帮忙处理向银行典当借款事宜。
    7、                                                
    8、                                                
    （二）居间方为卖方供给的服务内容
    1、承受卖方售房意向托付并为卖方联络适宜买家；
    2、向卖方精确传达或陈述买方的实在目的（包含但不限于房价、付款方法、违约责任等）
    3、促进生意两边买卖完结，帮忙处理交代房事宜；
    4、帮忙卖方处理赎楼事宜。
    5、                                                   
    6、                                                   
    第十五条（前期佣钱收取）
    1、居间方在本居间合同收效时，有权向买方收取前期佣钱总计（大写）              元。（不超越买方应交佣钱总额的百分之三十），如生意两边未能签定房地产生意合同或未完结产权过户，则此前期佣钱无需交还。因居间方原因导致在外。
    2、居间方在本居间合同缔结时，有权向卖方收取前期佣钱总计（大写）              元。（不超越卖方应交佣钱总额的百分之三十），如生意两边未能签定房地产生意合同或未完结产权过户，则此前期佣钱无需交还。因居间方原因导致在外。
    第十六条（后期佣钱收取）
    1、居间方在生意两边签定房地产生意合一起，有权向买方收取后期佣钱人民币（大写）                  元。如生意两边终究未能完结该房地产产权过户，此后期买卖佣钱无需交还。因居间方原因导致在外。
    2、居间方在生意两边签定房地产生意合一起，有权向卖方收取后期佣钱人民币（大写）                 元。两边终究未能完结该房地产产权过户，此后期买卖佣钱无需交还。因居间方原因导致在外。
    第十七条（违约责任）
    1、卖买两边使用居间方所供给信息、条件、时机等信息买卖平台，私自签署房地产生意合同或许半途托付其他中介公司的，生意两边应当承当违约责任。居间方有官僚求生意两边付出买卖服务费和佣钱。
    2、因卖方差错或违约，致房地产生意合同不能签定买卖不能促进的，卖方需付出居间方双倍买卖服务费和双倍佣钱。买方可要求卖方补偿现已付出的买卖服务费与佣钱丢失。
    3、因买方差错或违约，致房地产生意合同不能签定买卖不能促进的，买方需付出居间方双倍买卖服务费和双倍佣钱。卖方可要求买方补偿现已付出的买卖服务费和佣钱丢失。
    4、因居间方原因，致房地产生意合同未能签定或许房地产产权未能过户，居间方应对买方按已付出的买卖佣钱和买卖服务费进行双倍补偿。
    5、因居间方原因，致房地产生意合同未能签定或许房地产产权未能过户，居间方应对卖方按已付出的买卖佣钱和买卖服务费进行双倍补偿。
    6、因不可抗力要素致房地产生意合同不能签定或许房地产产权未能过户，居间方应于不可抗力景象消除后五个工作日内交还生意两边交缴的买卖服务费和佣钱。
    第十八条（两边约好的其他事项）
    第十九条（本合同与其他文件的抵触处理）
    于本合同之外三方在商洽中的宣称、了解、许诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
    第二十条（合同附件）
    本合同共有附件  份，页数为    页。合同附件为合同重要组成部分，与本合同具有平等法令效力。生意两边应于各附件每页签字承认。
    第二十一条（法令适用与胶葛处理）
    因本合同发作胶葛，由甲乙两边洽谈处理，洽谈不成时，根据中华人民共和国法令，采纳下列第   种方法之一处理
    1、向深圳裁定委员会请求裁定
    2、向中国国际经济贸易裁定委员会华南分会请求裁定。
    3、向人民法院申述；
    第二十二条（合同数量及持有）
    本合同一式    份，甲乙两边各执一份，其他交有关部分。均具平等法令效力。
    第二十三条（送达）
    当事人所填写承认的地址即为送达地址。
         第二十四条（合同收效）
    本合同自两边签定之日起收效。
    卖方：                居间方盖章：               买方：     
    代理人：               居间人员：                代理人：   
    证号：              
    年  月  日         年   月  日               年  月  日        
    附件一：
    （房子生意）物业现状检视表
物业称号
 
权力人
 
权属证明
（或证号）
 
物业地址
 
物业现状
主体
    现状表述：
    其它：
室内情况
    家用电器：
    室内家俱：
    其它：
补白
 
 
    卖方声明：卖方确保在交房按现状进行交房，确保将本表所列物品交给予买方。如有违背，乐意按合同约好承当违约责任。
                      卖方（签字）：