应该怎样选择合理适用的法律手段回收工程款

怎么挑选合理适用的法令手段收回工程款
在工程建造实践活动中,承揽方有必要依据实际情况,量体裁衣,挑选合理适用的法令手段收回工程拖欠款。在具体操作时,可按如下思路考虑:
首要,要求发包方供给付款担保。由上述比较可知,付款担保方法是最安全、最快捷和最经济的确保债务完成的法令手段。世界工程承揽商场上付款担保方法已被遍及选用。但是在国内,因为承揽商场还未规范化,且竞赛剧烈,长时间处于买方商场态势,承揽方为争夺承揽事务,为保持与发包方的长时间合作联系,往往不敢提出如此要求,即便提出了也十之八九被回绝。在这种客观情况下,承揽方依然不能抛弃,成功几率再小也要一试。即便得不到付款担保,也可将其作为合同商洽过程中抗衡发包方严苛条款的一种技巧,以争夺在合同商洽中处于有利位置。
其次,考虑使用法定抵押权。假如承揽方未能争夺到付款担保,则要防备于未然,做好使用法定抵押权的预备。一旦呈现发包方不按合同规则及时付出工程款,就要进步警觉,使用法令手段保护本身权益。上述比较可知,代位权较之法定抵押权,有必要存在债务人怠于行使的到期债务,并且有必要要诉诸于诉讼,适用条件严苛,法令程序杂乱,费用高。所以,当发包方未供给付款担保,且呈现工程款拖欠现象时,承揽方应首要考虑运用法定抵押权确保债务的完成。
施行法定抵押权还有必要留意:标的物须为发包人一切的建造工程。如承揽人明知建造之不动产非发包人一切,仍进行该工程建造,则应视为自愿承当工程款危险。因而,与总承揽人签定分包合同的分承揽人,因其所建造的工程非总承揽人一切,故不得直接享有法定抵押权。此外,假如建造工程为商品房,且在竣工之前发包人(开发商)现已别离与顾客缔结房子预售合同,在发包人拖欠付出工程款时,可能发生承揽人法定抵押权与顾客权力的抵触。依据《城市房地产管理法》第44条规则,若两边当事人现已在房地产部分处理了买卖登记手续,则顾客现已获得房子一切权,就该房子而言,法定抵押权已归于消除。若两边没有处理买卖登记手续,该房子仍应归于开发商一切,承揽人对其仍享有法定抵押权。
最终,考虑行使代位权。尽管代位权有许多的约束条件,但在既未获得付款担保,又无法施行法定抵押权的情况下,代位权是仅有的挑选。比方,若所建造工程为国家重点工程或用处联系国计民生的工程,则法定抵押权不能施行,此刻就得考虑是否满意代位权的建立条件,然后行使代位权收回工程款。