什么是土地招拍挂出让方式,具体要求内容有哪些

什么是土地招拍挂出让方法?
土地招拍挂出让方法呈现时刻适当早，1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地出让方法的规则中就指出：土地使用权出让，能够采纳拍卖、投标或许两边协议的方法。可是因为实践中的种种原因，这种方法一向没有得到大范围的实施。2002年5月，国土资源部《投标拍卖挂牌出让国有土地使用权规则》，要求全国范围内经营性土地出让悉数实施投标、拍卖、挂牌准则，才让“招拍挂”又一次进入了人们的视界。
(1)投标出让国有土地使用权是指市、县国土资源管理部门发布投标布告或许宣布投标约请书，约请特定或许不特定的法人、天然人和其他安排参与国有土地使用权投标，依据投标成果确认土地使用者的行为。投标方法分为揭露投标和约请投标两种方法。城市土地投标进程包含投标、投标和评标三个根本环节。
投标出让方法适用于商品住宅、部分商业、工作等经营性用地出让。该方法引进了商场竞争机制，可是，其最大的特色是投标者只能一次报价，且中标者纷歧定是投标价的最高者。因为一般来说投标不是以获取最高出让金为主要目的，对城市土地使用者有较高的约束，如杰出的开发成绩、较高的银行信用等级等约束要求。该方法假如选用妥当，是最能统筹房地产商场买卖两边利益的一种方法。
(2)拍卖出让国有土地使用权是指市、县国土资源管理部门发布拍卖布告，由竞买人在指定时刻、地址进行揭露竞价，依据出价成果确认土地使用者的行为。拍卖方法一般应满意以下条件：
①以获取最高出让金为主要方针;
②对土地使用者资历没有特别约束，并答应一般单位或个人参与竞买;
③土地用处无特别约束及要求等状况。
该方法竞争性杰出，完成了公平、公平、揭露，使国有土地使用权的价值得到了最充沛的完成，为政府供给最高的地价收入，提高了土地利用的集约度和土地资源的装备功率。其适用于区位条件好、交通便当的闹市区及土地利用上有较大灵活性的商业用地、文娱用地的出让。
(3)挂牌出让国有土地使用权是指市、县国土资源管理部门发布挂牌布告， 按布告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，承受竞买人的报价请求并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出价成果或现场竞价成果确认土地使用者的行为。
挂牌出让因为能够屡次报价且中标者是报价最高者，因而，这种出让方法比投标出让的一次报价即决议能否中标，更受竞买人喜爱。挂牌出让方法归纳表现了投标、拍卖和协议方法的长处，具有揭露、公平、公平的特色，是投标、拍卖方法的重要弥补方法，比较适用于当时我国土地商场现状。但它对参与挂牌出让的受让人提出较高的约束条件，如对他们的资质、成绩、银行信用有较高的要求。