转让二手房要交哪些税费

二手房子买卖需求哪些手续?听讼网小编为你介绍，期望对你有所协助。
1、生意两边(卖方假如结了婚，有必要夫妻两边都到)持生意协议、两边《身份证》(卖方夫妻两边都要，还要户口本)、原《房子所有权证》到房地产买卖管理部门请求处理房子产权转让手续;并申报买卖价格;2、房地产买卖管理部门根据需求(实践上是有必要，由于房地产买卖管理部门一般和房地产评价组织是一伙的)，要求对买卖的房地产进行价格评价;3、由买方到财政部门交纳契税，卖方到当地税务局申报交纳经营税、个人所得税(根据状况有优惠方针)，任任何生意两边(也能够在合同或协议中约好一方)到房地产买卖管理部门交纳买卖费、工本费;4、等候领《房子所有权证》5、买方持新的《房子所有权证》和本来的《土地运用权证》到国土资源管理部门处理土地运用权改变手续，工本费，收取新的《土地运用权证》。听讼网小编为您收拾相关常识，期望能对您有所协助。
根据我国关于房子税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需求交纳的税费有以下几种：
一、经营税：
根据《经营税暂行条例》的规则，个人转让住宅应按“出售不动产”税目征收经营税，税率为5%。又依照财政部国家税务总局《关于调整个人住宅转让经营税方针的告诉》(财税[2011]12号)个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征经营税。
享用优惠方针的一般住宅应一起契合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实践成交价格在同等级土地上住宅平均价格的1.2倍以下。不一起契合上述条件的为非一般住宅。
二、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
三、个人所得税
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实践成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住宅转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》(国税发[2006]108号)规则，对转让住宅收入核算交纳个人所得税的，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是交税人依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。
交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，可按3%的份额核定纳税。个人转让自用五年以上，并且是仅有的家庭生活用房，经当地税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
四、附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳经营税额为计税(费)根据，适用税(费)率如下：
1、城市保护建造税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;
2、教育费附加按3%的征收率计征;
3、当地教育附加按2%的征收率计征;城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加伴随经营税同时征免。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。