重庆市如何书写商品房买卖合同呢
来源：听讼网整理 2018-11-17 09:15
好的合同能够处理许多费事，一个好的商品房生意合同能够削减许多人力物力，但有时对合同的缔结还有疑问。关于商品房生意合同的相关法令规则又有哪些呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
重庆市怎么书写商品房生意合同呢
合同编号：___________
甲方(卖方)：________________________________
注册地址：____________________________________
邮编：________________________________________
营业执照号码：________________________________
资质证书号码：________________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
托付署理人：__________________________________
联系电话：____________________________________
托付署理组织：________________________________
资质证书号码：________________________________
注册地址：____________________________________
邮编：________________________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
乙方(买方)：________________________________
【身份证】【护照】【营业执照号码】：__________
国籍：________________________________________
通讯地址：____________________________________
邮编：________________________________________
联系电话：____________________________________
【托付署理人】【法定署理人】：________________
国籍：________________________________________
地址：________________________________________
邮编：________________________________________
联系电话：____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房缔结本合同：
第一条 本商品房土地运用权情况及项目名称
本商品房项目的土地运用权为【出让】【转让】【划拨】方法获得，并依法进行了土地运用权挂号，获得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用处为_________，土地运用年限至______年_____月____日止(其间住所用地运用年限为______年，非住所用地运用年限为______年)。本商品房项目【现定名】【暂定名】________。建造工程规划许可证号为________，施工许可证号为_________。
第二条 本商品房出售根据
甲方出售的商品房为下列第__________项：
1.现房。《房地产权证》号：_________________________。
2.预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号：______________，预售商品房赞同机关：______________________。
第三条 乙方所购商品房的根本情况
坐落：_________区县(市)镇________路________街、巷________号________幢________号;总层数________;单元_________;地点层次_________;房号_________;
结构_________________________(按阐明填写);
户型_________________________(按阐明填写);
用处_________________________(按阐明填写);
建筑面积(m2)_____________________________;
套内单价_________________________(元/m2);
轴线规模___________________________________。
阐明：
1.该商品房户型图见本合同附件一;
2.有关房子公共部位与共用分摊面积构成阐明见附件二;
3.该商品房阳台是[封闭式][非封闭式];
4.该房子形状是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];
5.结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构];
6.户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];
7.用处分类：住所类：[经济适用房][一般成套住所][独立别墅][联排别墅][高级公寓];非住所类：[办共用房][货摊][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。
第四条 计价方法与价款
甲方与乙方约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：
1.按套内建筑面积核算，该商品房总成交金额为【人民币】________元整，大写：_______千_______百_______拾______万______千________百_______拾_______元整。
2.按套(单元)核算，该商品房总价款为【人民币】_________元整，大写：_______千________百________拾_________万______千_______百_______拾_______元整。
第五条 付款方法及期限
本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方法如期付款：
1.一次性付款：_______________________
2.分期付款：_________________________
3.按揭付款：_________________________
第六条 交房期限及交给条件
属现售商品房的，甲方应当在______年______月______日前，将商品房交给乙方运用。属预售商品房的，甲方应当在____年_____月_______日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将已进行竣工检验存案挂号的商品房交给乙方运用。
如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，甲方可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且甲方在发作之日起_________日内奉告乙方的。
2._________________________________________________________。
3._________________________________________________________。
第七条 交房手续的处理
商品房抵达交给运用条件后，甲方应当书面告诉乙方处理交给手续。两边进行检验交代时，甲方应当出示《商品房竣工检验存案挂号证》，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，甲方还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不完全，乙方有权回绝交代，由此发作的延期交房责任由甲方承当。
因为乙方原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：
1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同规则的时刻付款，按逾期时刻，按下列方法处理(不作累加)：
1.逾期在_________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付出应付款之日止，乙方按日向甲方付出逾期应付款万分之_________的违约金，合同持续实行;
2.逾期超越_________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______%向甲方付出违约金。乙方乐意持续实行合同的，经甲方赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付出应付款之日止，乙方按日向甲方付出逾期应付款万分之_________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第五条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额承认。甲方逾期交房的违约责任。
第九条 甲方逾期交房的违约责任
除本合同第六条规则的特别情况外，甲方如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方运用，按逾期时刻，按下列方法处理(不作累加)：
1.逾期不超越______日，自本合同第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之______的违约金，合同持续实行;
2.逾期超越______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同告诉抵达之日起______日内交还悉数已付款，并按乙方累计已付款的_______%向乙方付出违约金。乙方要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之______(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。
第十条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。在房子交给时，房子建筑面积以有资质的房子测绘组织实测面积为准，如实测面积与合同约好面积有差异的，除法令、法规、规章还有规则外按下列约好处理：
1.合同约好房子总面积与实测面积差错在3%以内(含3%)的，据实结算，多退少补。
2.合同约好房子总面积与实测面积差错超越3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款交还给乙方，并按银行同期借款利率交给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)的，房子差价由乙方补足;超出3%部分的房子差价由甲方承当，产权归乙方。实测面积小于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)的，房子差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房子差价由甲方双倍返还乙方。
实测面积 - 约好面积 × 100%
面积差错比= ───────────────
约好面积
经规划部分赞同的设计改变形成的面积差异，两边不解除合同的，应当签定补充协议。
第十一条 甲方关于房子产权情况的许诺
甲方确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因甲方原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您处理问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。
重庆市怎么书写商品房生意合同呢
合同编号：___________
甲方(卖方)：________________________________
注册地址：____________________________________
邮编：________________________________________
营业执照号码：________________________________
资质证书号码：________________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
托付署理人：__________________________________
联系电话：____________________________________
托付署理组织：________________________________
资质证书号码：________________________________
注册地址：____________________________________
邮编：________________________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
乙方(买方)：________________________________
【身份证】【护照】【营业执照号码】：__________
国籍：________________________________________
通讯地址：____________________________________
邮编：________________________________________
联系电话：____________________________________
【托付署理人】【法定署理人】：________________
国籍：________________________________________
地址：________________________________________
邮编：________________________________________
联系电话：____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房缔结本合同：
第一条 本商品房土地运用权情况及项目名称
本商品房项目的土地运用权为【出让】【转让】【划拨】方法获得，并依法进行了土地运用权挂号，获得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用处为_________，土地运用年限至______年_____月____日止(其间住所用地运用年限为______年，非住所用地运用年限为______年)。本商品房项目【现定名】【暂定名】________。建造工程规划许可证号为________，施工许可证号为_________。
第二条 本商品房出售根据
甲方出售的商品房为下列第__________项：
1.现房。《房地产权证》号：_________________________。
2.预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号：______________，预售商品房赞同机关：______________________。
第三条 乙方所购商品房的根本情况
坐落：_________区县(市)镇________路________街、巷________号________幢________号;总层数________;单元_________;地点层次_________;房号_________;
结构_________________________(按阐明填写);
户型_________________________(按阐明填写);
用处_________________________(按阐明填写);
建筑面积(m2)_____________________________;
套内单价_________________________(元/m2);
轴线规模___________________________________。
阐明：
1.该商品房户型图见本合同附件一;
2.有关房子公共部位与共用分摊面积构成阐明见附件二;
3.该商品房阳台是[封闭式][非封闭式];
4.该房子形状是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];
5.结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构];
6.户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];
7.用处分类：住所类：[经济适用房][一般成套住所][独立别墅][联排别墅][高级公寓];非住所类：[办共用房][货摊][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。
第四条 计价方法与价款
甲方与乙方约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：
1.按套内建筑面积核算，该商品房总成交金额为【人民币】________元整，大写：_______千_______百_______拾______万______千________百_______拾_______元整。
2.按套(单元)核算，该商品房总价款为【人民币】_________元整，大写：_______千________百________拾_________万______千_______百_______拾_______元整。
第五条 付款方法及期限
本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方法如期付款：
1.一次性付款：_______________________
2.分期付款：_________________________
3.按揭付款：_________________________
第六条 交房期限及交给条件
属现售商品房的，甲方应当在______年______月______日前，将商品房交给乙方运用。属预售商品房的，甲方应当在____年_____月_______日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将已进行竣工检验存案挂号的商品房交给乙方运用。
如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，甲方可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且甲方在发作之日起_________日内奉告乙方的。
2._________________________________________________________。
3._________________________________________________________。
第七条 交房手续的处理
商品房抵达交给运用条件后，甲方应当书面告诉乙方处理交给手续。两边进行检验交代时，甲方应当出示《商品房竣工检验存案挂号证》，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，甲方还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不完全，乙方有权回绝交代，由此发作的延期交房责任由甲方承当。
因为乙方原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：
1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
第八条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同规则的时刻付款，按逾期时刻，按下列方法处理(不作累加)：
1.逾期在_________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付出应付款之日止，乙方按日向甲方付出逾期应付款万分之_________的违约金，合同持续实行;
2.逾期超越_________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的______%向甲方付出违约金。乙方乐意持续实行合同的，经甲方赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付出应付款之日止，乙方按日向甲方付出逾期应付款万分之_________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第五条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额承认。甲方逾期交房的违约责任。
第九条 甲方逾期交房的违约责任
除本合同第六条规则的特别情况外，甲方如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方运用，按逾期时刻，按下列方法处理(不作累加)：
1.逾期不超越______日，自本合同第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之______的违约金，合同持续实行;
2.逾期超越______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同告诉抵达之日起______日内交还悉数已付款，并按乙方累计已付款的_______%向乙方付出违约金。乙方要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之______(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。
第十条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。在房子交给时，房子建筑面积以有资质的房子测绘组织实测面积为准，如实测面积与合同约好面积有差异的，除法令、法规、规章还有规则外按下列约好处理：
1.合同约好房子总面积与实测面积差错在3%以内(含3%)的，据实结算，多退少补。
2.合同约好房子总面积与实测面积差错超越3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款交还给乙方，并按银行同期借款利率交给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)的，房子差价由乙方补足;超出3%部分的房子差价由甲方承当，产权归乙方。实测面积小于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)的，房子差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房子差价由甲方双倍返还乙方。
实测面积 - 约好面积 × 100%
面积差错比= ───────────────
约好面积
经规划部分赞同的设计改变形成的面积差异，两边不解除合同的，应当签定补充协议。
第十一条 甲方关于房子产权情况的许诺
甲方确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因甲方原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您处理问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。