房产权年限有关规定

成都读者文林打进本报服务热线咨询,她最近选好了城西某楼盘的别墅。当文女士看到开发商所获得的土地运用权证书上的运用年限仅为70年时,文女士想知道,是不是土地运用权限只要70年,她花300多万元购买的房子的产权年限也只要70年时刻?
省建设厅住所与房地产业处有关负责同志说,依据国家《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则,土地运用权出让最高年限按其用处确认,居住用地70年。因而,开发商所售楼盘的国有土地运用证的土地运用权限只要70年。但文女士所购房子产权应该不会只要70年时刻。依据《城市房地产管理法》第21条规则:土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者需求持续运用土地的,应当至迟于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需求回收该幅地的,应当予以同意。经同意准予续期的,应当从头签定土地运用权出让合同,依法规则付出土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者未请求续期或许虽请求续期但按照前款规则未获同意的,土地运用权由国家无偿回收。这一条规则阐明,土地运用年限届满时,运用者要持续运用土地的能够请求持续运用。