房主收购房定金后不给办过户

许多人在买房时，为了避免对方反悔，要收到必定数量的定金作为确保。那么房主收购房定金后不给办过户，关于房主收购房定金的法律规定有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房主收购房定金的法律知识，供我们学习参阅。
房主收购房定金后不给办过户
温州的张先生在北京珠江骏景小区买了一套住宅，后张先生通过中介公司将房子以133万余元的价格出售给梁女士。在梁女士支付了50万元定金，并已按约好供应了金钱供张先生还清了银行贷款后，张先生以遭到欺诈为由，拒绝处理房产证过户手续。为此，梁女士告上法院，要求张先生继续实施合同，协作处理房产证手续。张先生一同也反诉要求撤消与梁女士房子生意合同。4月8日，北京市丰台区人民法院对此案进行了一审宣判，梁女士赢得了这场官司。
2007年8月23日，张先生作为出卖人与梁女士及房地产中介公司签定了《房子生意居间合同》，约好中介公司供应中介服务，促进张先生与梁女士订立珠江骏景园中区一套房子的生意合同，居间服务费为25200元。在《房子生意居间合同》中的第二部分房子生意合同中约好，该房子的成交价格为126万元，张先生应当于2007年9月1日前向梁女士交房，两头应当于2007年11月1日前与中介公司到房子权属挂号部分处理过户手续。两头在该部分中明晰，均已知晓张先生所卖房子没有产权证。同日，梁女士与张先生又签定了《北京市房子生意合同》，约好总房款126万元整，梁女士应在签定本合一同，即支付房款定金50万元，在处理过户并收取新的房子所有权证后三个工作日内支付全部房款(已付定金转为房款)。
合同签定后，梁女士将购房定金50万元支付给张先生。同日，梁女士与张先生还签定了《无产权证明特别协议》，明晰梁女士明知张先生的房子产权证明正在处理傍边，并愿意在产权证明下发之前同张先生签定居间及生意合同;张先生许诺在2007年10月31日前将房子产权证明处理完毕。
10月4日，张先生将房子钥匙交给了梁女士，后梁女士入住了这套房子。11月4日，两头签定补充协议约好，梁女士附和在总房款126万元的基础上，增加79800元。张先生在签署本协议之日起在2007年12月15日前担任还清银行贷款并革除典当，金钱由梁女士担任作为已付房款。在房产证处理完毕后，张先生取得房产证五日内需协作梁女士处理完公证或过户手续，否则视为违约。梁女士在处理公证当日，须给付张先生尾款、否则视为违约。12月5日，张先生收到梁女士给付的购房二期款547605元。现梁女士现已按约好供应了金钱供张先生偿还银行贷款，银行贷款现在也现已还清，但张先生却觉得房子卖得有点亏，便以对中介机构的信任和长时间在温州日子，不了解该房子的市场价格，中介公司不让其有机遇和满足的时间了解行情为由，认为遭到中介公司和梁女士的欺诈，拒绝处理房产证。梁女士见合同无法继续实施，便申诉到法院，要求张先生继续实施合同，处理房产证，并协作处理房子生意相关事宜。
张先生在法庭上称，在生意过程中，自己遭到欺诈，卖房行为不是自己的真实意思标明，故反诉要求撤消与梁女士及中介公司订立的房地产生意合同，由此构成的丢掉由中介公司承担;责令梁女士从占有的房子搬出，并返还该房子及相关资料。
中介公司作为第三人称，不能过户是因为张先生违约，不是中介公司的原因。附和帮助梁女士处理过户手续。在本次生意的过程中不存在欺诈行为，我公司按照实际情况结束帮助生意职责。
二手房房主违约怎样处理
依法树立的合同受法则维护。梁女士与张先生签定的房子生意合同及居间合同是两头的真实意思标明，两头均应按照合同实施各自的职责。房产生意是公民社会生意活动中的重要组成部分，张先生作为房子所有人，理应在对欲售房子的情况及市场价格仔细了解后，以慎重、审慎的情绪签定房子生意合同。现其以对中介机构的信任和长时间在温州日子，不了解该房子的市场价格，中介公司不让其有机遇和满足的时间了解行情为由，认为遭到中介公司和梁女士欺诈的争辩定见，无据佐证，本院不予采信。张先生关于中介公司、梁女士运用其疏忽，将房款50万元写成定金，并以补偿100万元对其进行挟制，钳制其签定补充协议的争辩定见，因在两头所签的房子生意合同、钱款交给书等三份生意文件中均已明晰购房定金为50万元，张先生在此称系中介公司、梁女士运用其疏忽所为，没有实际依据，本院不予采信。
梁女士与张先生签定购买丰台区珠江骏景园中区房子的合一同，虽然该房子没有取得房子产权证，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)项亦规矩关于未依法挂号收取权属证书的房地产不得生意，但《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法则，该法此项规矩旨在规范房子生意的行政管理，而非阻止生意联系，所触及事项亦不危害国家利益和社会利益，故在性质上归于管理性阻止规范，并非效能性阻止规范，故张先生、梁女士所签房子生意合同有用。现梁女士现已累计向张先生支付100余万元，实施了大部分合同职责，并现已实践入住所购房子，张先生不帮助梁女士处理房子产权证，违反了合同职责，应承担相应的违约职责。梁女士要求张先生继续实施合同，处理房产证，协作处理房子生意手续的诉讼央求本院予以支撑。张先生要求撤消与梁女士及中介公司订立的房地产生意合同，由此构成的丢掉由中介公司承担;责令梁女士从占有的房子搬出，并将该房子及相关资料返还的反诉央求，没有实际和法则依据，本院不予支撑。
综上所述，断定张先生于本断定收效后十五日内帮助梁女士处理房子的产权过户手续， 中介公司供应必要的帮助;驳回张先生的反诉央求。
归纳以上介绍，房主收定金后不过户，能够依法要求合作过户。信任我们看了上面介绍后，关于房主收购房定金的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。