昆明房屋买卖合同备案手续怎么办理

昆明市是我国云南省的省会，是一个十分美丽的旅游城市，昆明终年的气温都比较均匀，造成了昆明共同的生态环境，所以很多人都想到昆明寓居，那么昆明房子生意合同存案手续怎样处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、昆明房子生意合同存案手续怎样处理
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或许区、县房子行政管理部分恳求预售挂号
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(两边当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售挂号恳求书;
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或担任人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地运用权证原件及复印件各一份;
5、买受人身份证明复印件
二、房子生意合同存案的法令依据有哪些
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当依照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部分和土地管理部分挂号存案。”
2、《城市房地产开发运营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签定之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部分和担任土地管理工作的部分存案。”
3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部分和市、县人民政府土地管理部分处理商品房预售合同挂号存案手续。”
三、房子生意合同无效的景象
1、房地产别离出卖，合同无效
因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子的所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地运用权，买方能够提出这种生意合同无效。
2、产权未挂号过户，合同无效
房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意两边到房子所在地的房管部分挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子所有权搬运的法令作用。即便房子已实践交给也属无效。故只需房子没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，并将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。
3、产权主体有问题，合同无效
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
4、侵略优先购买权，合同无效
房子所有人出卖共有房子时，在平等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖已租出房子时，须提早三个月告诉承租人，在平等条件下，承租人有优先购买权。所谓“平等条件”，主要是指房价平等，还包含房价交给期限、方法平等等。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
5、单位违反规定购房，合同无效
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需求有必要购买，须经县以上人民政府同意。单位违反规定，购买私房的，该生意联系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也挂号在个人名下，但实践上是单位出资，作为单位的固定资产用于出产、运营、工作或用作团体宿舍等，这种状况归于单位变相购买私房，该生意联系无效。凡享用国家或企业事业单位补助，廉价购买或缔造的城市私有房子，需求出卖时，只准卖给原补助单位或房管机关，不然也无效。
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