商品房预售许可证有时间限制吗
来源：听讼网整理 2018-06-07 12:59
实际社会中，在房子正式出售前，许多开发商都会推出一些商品房预售的计划，这样是为了确认一下有多少人想要购买房子，然后能够借着涨房价来大赚一笔，因而购房者就会忧虑商品房预售答应证有时刻约束吗?下面就由听讼网泉州律师为您回答。
一、关于商品房预售答应证的法令法规
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当契合下列条件：一已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金 到达工程建造总出资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;四、已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
二、商品房预售答应证核发程序
1、行政答应的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
2、行政答应的条件
契合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
(1)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(2)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(3)按供给预售的商品房 核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已确认 施工进展和竣工交给日期。
3、请求资料目录
(1) 商品房预售答应请求表 --主管部门制式表
(2)营业执照--需求原件
(3) 房地产开发企业资质证书--需求原件
(4) 工程规划答应证--需求原件
(5)土地使用权证书--需求原件
(6) 施工答应证--需求原件
(7) 建造工程出资到达25%以上，以完结根底工程的证明并需求工程形象进展契合规定的现场相片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
(8) 商品房预售计划--需求一房一价存案
(9) 预售款监管协议及专用帐户开户证明
(10) 土地上无房子或有房子未处理房产证的具结书;原房子处理权属挂号的需供给刊出证明
(11) 施工合同及进展阐明
(12)土地使用权、在建工程设置典当的，典当权人赞同处理预售的书面定见及初始挂号前免除典当的书面确保
(13) 预测绘陈述
(14) 业主暂时条约
(15)前期物业服务合同
(16)物业管理用房装备状况阐明书
三、行政答应程序
1、请求人向房地产买卖管理所提出请求，并提交有关资料。
2、房地产买卖管理所对请求资料进行初审，提出初审定见，并将初审定见和悉数资料上报县建造局。
3、建造局进行审阅和现场查勘，并作出行政答应决议，准于答应的，于法定时刻内向请求人颁布送达答应证书。
四、行政答应时限
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。
4、房子预售是一种附加期限的买卖行为。即商品房买卖双方在合同中约好了一个期限，并把这个期限的到来作为房子买卖权利义务发作法令效能或失掉效能的依据
五、行政答应的数量无约束
以上便是对商品房预售答应证的法令知识，经过上面的介绍，想要购房的您在买房的时分就要多一个心眼，不要被开发商惯用的招数来哄您购买房子。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，咱们听讼网会为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
一、关于商品房预售答应证的法令法规
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当契合下列条件：一已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金 到达工程建造总出资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;四、已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
二、商品房预售答应证核发程序
1、行政答应的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
2、行政答应的条件
契合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
(1)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(2)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(3)按供给预售的商品房 核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已确认 施工进展和竣工交给日期。
3、请求资料目录
(1) 商品房预售答应请求表 --主管部门制式表
(2)营业执照--需求原件
(3) 房地产开发企业资质证书--需求原件
(4) 工程规划答应证--需求原件
(5)土地使用权证书--需求原件
(6) 施工答应证--需求原件
(7) 建造工程出资到达25%以上，以完结根底工程的证明并需求工程形象进展契合规定的现场相片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
(8) 商品房预售计划--需求一房一价存案
(9) 预售款监管协议及专用帐户开户证明
(10) 土地上无房子或有房子未处理房产证的具结书;原房子处理权属挂号的需供给刊出证明
(11) 施工合同及进展阐明
(12)土地使用权、在建工程设置典当的，典当权人赞同处理预售的书面定见及初始挂号前免除典当的书面确保
(13) 预测绘陈述
(14) 业主暂时条约
(15)前期物业服务合同
(16)物业管理用房装备状况阐明书
三、行政答应程序
1、请求人向房地产买卖管理所提出请求，并提交有关资料。
2、房地产买卖管理所对请求资料进行初审，提出初审定见，并将初审定见和悉数资料上报县建造局。
3、建造局进行审阅和现场查勘，并作出行政答应决议，准于答应的，于法定时刻内向请求人颁布送达答应证书。
四、行政答应时限
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。
4、房子预售是一种附加期限的买卖行为。即商品房买卖双方在合同中约好了一个期限，并把这个期限的到来作为房子买卖权利义务发作法令效能或失掉效能的依据
五、行政答应的数量无约束
以上便是对商品房预售答应证的法令知识，经过上面的介绍，想要购房的您在买房的时分就要多一个心眼，不要被开发商惯用的招数来哄您购买房子。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，咱们听讼网会为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。
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