租房合同需要注意哪些事项

租房合同注意事项
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租房合同要注意哪些东西?自己计划租房开店的!
律师：
根据我国《城市房地产管理法》，房子租借不只须由两边当事人签定租借合同，并且应向房产管理部门存案。房子租借中如一方系房地产运营公司，则其租借活动应在当地房地产交易所进行。因为房子是特定物，两边应在租借合同中清晰约好标的物的质量和数量。质量指房子的内部结构、运用的建材、相应的配套设备等，数量则指房子的面积、间数等。
这是房子租借合同的首要条款，也是出租方收取租金的根据。假如出租方不能依照约好交给标的物或交给的标的物不符合约好条件，例如房子面积与合同约好有差错，应视为出租方交给的标的物有瑕疵，承租人可要求追查对方的违约责任，能够采纳书面形式告诉对方要求解除合同，也能够两边经洽谈削减租金，改变合同内容。
假如出租人交给的房子情况与约好不符,承租人能否用其他手法如拒交物业管理费等来对立呢?这要看两边在合同中的约好。假如两边约好物业管理费由承租人
租金由出租人收取，是承租人运用房子的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的运营活动为一切业主、租户供给服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能相提并论。但如两边在合同中关于此项无详细约好，则出租人无权要求承租人付出物业管理费。