如何才能将工业用地变成商业用地

工业用地怎样转为商业用地?只需求这几个条件
摘要：工业用地怎样转为商业用地?需求具有哪些条件和资历?提交哪些材料?本文将给你列举出相关请求的内容，并附上请求书范本。
工业用地
是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的出产场所、排渣(灰)场所等用地。工业用地的安置直接影响到城市功用结构和城市形态。
在城市规划中，工业用地可分为三类：
一类工业用地：对寓居和公共设施等环境基本无搅扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制作工业等用地。在规划图纸顶用字母M1表明。
二类工业用地：对寓居和公共设施等环境有必定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制作工业、纺织工业等用地。在规划图纸顶用字母M2表明。
三类工业用地：对寓居和公共设施等环境有严峻搅扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制作工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸顶用字母M3表明。
商业用地
是指规划部分依据城市规划所规则该宗地块的用地性质是用于缔造商业用房子，出让后用地的运用年限为40年。商业用地一般用于展开商业、旅行、娱乐活动所占用的场所，如用于缔造商铺、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和沙龙等用地。
怎么才能将工业用地变成商业用地呢?
1.法律依据
国务院55号令第18条;《城市房地产管理法》第27条;《土地管理法》第56条。
2.承办部分
县级以上疆土资源局土地利用部分、地籍管理部分
3.处理条件
a.请求人资历：土地所有权人或许运用权人
b.请求时限：土地赞同改动之日起30日内
4.处理人需求提交的材料目录
a.改动土地用处请求
b.计委立项文件
c.规划单门赞同改动用处的规划用地许可证
d.上级主管部分定见
e.地价评价陈述
f.《国有土地运用证》原件
g.法人代表身份证复印件，托付处理的要有托付书和托付代理人身份证复印件。
h.《营业执照》(组织机构代码证)
i.其它材料
5.程序、期限
a.请求：国有土地运用权人应向县级以上疆土管理部分提出改动土地用处请求，并奉告请求人处理改动土地用处应提交的有关材料。
b.检查受理：县经以上疆土管理部分对处理改动土地用处的单位或个人提交的有关材料进行检查，对申报材料齐全的，契合请求条件的予以受理。
c.地籍部分处理：
①地籍丈量：对该宗土地进行地籍丈量，制作宗地图，按规则交纳地籍丈量费。
②组卷上报：改动土地用处各种所需材料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长检查，经局会审赞同后，上报同级政府批阅。
③告诉发件：地籍管理部分收取该宗地土地运用权赞同文件后，告诉请求人收取有关批件手续。
④处理土地改动挂号：请求改动土地用处的单位或个人，在收取土地用处的批件后，在规则的时间内处理土地改动挂号手续。
6.收费规范
对出让土地按该地评价价格扣除原出让价格补交出让金。
7.土地用用处改动时限
土地赞同改动之日起30日内。
改动国有土地运用权用处请求(范本)
关于改动路号国有土地运用权用处的请示 XXXX疆土资源局： 经城市规划赞同，我单位坐落路号国有土地运用权的土地用处由工业用地改为商业用地。该宗国有土地东至，西至，南至，北至，面积平方米，国有土地运用权证编号为XX市国用(20xx)第号。
现请求处理该宗国有土地运用权用处的改动手续。
附件：1、国有土地运用证复印件 2、城市规划批复文件
请求单位名称(公章)
年 月 日
(联系人： 联系电话： )