房产证改名要不要重新办房产证呢

房子的拥有权并不是随意就能更改的，由于房产证上面现已有购房者的姓名了。一二手房生意、夫妻产业切割、爸爸妈妈赠送房产给子女等等，这些状况都需求给房产证改名，这样才干承认房子的归属问题。那么，房产证改名要不要重新办房产证呢?听讼小编就来解说一下。
房产证改名是件很杂乱的工作，究竟房子自身的价值就很高，假如不认真对待的话丢失的可不是一笔小数目。首要咱们来看看，法律上对房产证改姓名的相关规则是什么姿态的：
依据《房子挂号方法》第三十三条：“请求房子所有权搬运挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明房子所有权发作搬运的资料;
(五)其他必要资料。
(四)前款第项资料，可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书，或许其他证明房子所有权发作搬运的资料。”所以，咱们只需依照相关规则进行处理就能够了。
接下来，咱们看看详细的处理进程。
1、生意两边(卖方假如结了婚，有必要夫妻两边都到)持生意协议、两边《身份证》(卖方夫妻两边都要，还要户口本)、原《房子所有权证》到房地发作意管理部门请求处理房子产权转让手续;并申报生意价格;
2、房地发作意管理部门依据需求(实际上是有必要，由于房地发作意管理部门一般和房地产评价组织是一伙的)，要求对生意的房地产进行价格评价;
3、由买方到财政部门交纳契税，卖方到当地税务局申报交纳营业税、个人所得税(依据状况有优惠政策)，任任何生意两边(也能够在合同或协议中约好一方)到房地发作意管理部门交纳生意费、工本费;
4、等候领《房子所有权证》
5、买方持新的《房子所有权证》和本来的《土地运用权证》到国土资源管理部门处理土地运用权改变手续，工本费，收取新的《土地运用权证》。
了解清楚了整个处理进程之后咱们就能够解说一开始的问题了。有些人或许会觉得，为什么会先废话这么一堆怎样处理改名的东西呢?实际上这是小编特意放在这儿的，由于对接下来的答复问题是有必要用到的。那么，究竟用不用再重新办一个房产证呢?小编通知你，会直接新办一个。
资料都没有问题的状况下，处理过户时，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。资料都交给房产局，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。税金交清今后即可收取新房产证。假如现在暂时还用不到房产证，主张将来过户的时分一同处理，这样能够削减中间环节。究竟，改名的手续上面现已描绘过，适当杂乱。
别的，很多人买二手房的时分，房主或许会说还未取得房产证，那这种状况下是不是就要办两张房产证呢?没错，首要，你要了解该二手房地点的楼盘是否现已大确权，假如现已大确权了，则需求业主先办出房子的一手房产证，生意成功后，再办出二手的房产证。
至于什么是确权，所谓的确权便是承认国土资源与房产管理局承认房子的所有权，大确权和小确权是咱们浅显的讲法，大确权和小确权都是咱们处理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房生意中，房地产开发企业已按规则处理了楼盘初始确权挂号，收取《房地产权属证明书》，承认该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”，是指房地产开发企业收取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规则为购房者请求处理购房者所购买商品房的生意过户搬运挂号，核发《房地产权证》的进程。
买房进程中不管发作什么行为都会有相关的法律法规来约束怎么进行，假如不依照规则进行的话，一旦发作产业纠纷，丢失的只会是自己。想要了解更多房产相关的内容，能够上听讼网查阅相关的文章和问询，或许有借款需求，听讼网也是能够满意的。