房主不在房屋t怎么买卖过户

据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属挂号管理办法的具体规定，生意房屋后，两边要一同到房管部分处理过户挂号;若房主不在怎么办?依据中华人民共和国合同法、民法通则的相关规定，能够处理托付，让托付人出头署理完结过户事项。
过程：
签定托付署理合同
小钱刚把房子卖了，还没有来得及过户，单位有急事需动身;小钱找到老友小金，协商好后签定托付署理合同，约定好托付事项，让小钱署理自己去处理卖房过户手续;
请求署理合同公证
签好托付署理合同后，两人一同带着身份证明、托付合同、房权证、土地证比及当地公证部分请求处理公证，要求出具公证托付书;
出具公证书
公证部分作业人员受理后，核实。查询，并闻讯笔录;报有关领导批阅后出具公证书;
行使署理权
小钱动身后，小金行使署理权;带着房权证、身份证、土地证、生意合同、公证书等资料和买方一同到房管部分请求处理过户手续;
测绘、评价、缴税费
小金和买方一同到房管部分测绘公司请求测绘、评价公司请求评价后，到税务部分交纳相关税费，然后到房管部分请求过户;
房管部分批阅出证
房管部分作业人员核实资料等后受理、批阅;7个作业日后出证，买方带着身份证明来收取新的房权证，小钱和小金的托付署理合同随即停止。