购房资格转让协议是否有效

有时在购房时要获得相应的购房资历，一些人会将获得的购房资历转让给第三人，那么购房资历转让协议是否有用，关于商品房生意存在哪些圈套的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于商品房生意存在哪些圈套的法令知识，供咱们学习参阅。
一、商品房生意存在哪些圈套
(一)广告(包含沙盘、售楼书等)圈套
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备做夸姣的描绘，但关于这种许诺又不写在合同里。当呈现规划改变、绿洲变停车场、路途注册遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时，开发商却推卸责任，或以合同约好不清搪塞，顾客一般很难得到补偿。
(二)出售圈套
中国人买东西历来有跟风凑热闹的从众心思，一传闻哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便摩拳擦掌了。正是抓住了顾客的这种顺从心思，开发商就给买房人设下了圈套：
1、以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。其实内部认购的商品房是在开发商未获得《商品房预售许可证》的状况下出售的，其出售行为是不合法的，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法遭到法令的充沛保证。
2、制作假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的拟定上做文章。
3、大力营建现场道具和售楼气氛。咱们常常会碰到这样的状况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会通知你说这个户型就只有一套了，假如不交给订金他人就会买走，要求客户立刻交给订金。假如客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签定认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的使命。
(三)“五证”圈套
一个合法正规的房地产开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪状况，常常找托言不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签定认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会立刻变脸。
(四)合同圈套
几经酌量后，客户便要决议购房了，因而得与开发商签定《商品房生意合同》。一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入相关内容的，而有些选择性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。
二、购房资历转让协议是否有用
一般来说，购房资历转让协议属等待利益转让，合同有用。法令对购房目标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性标准，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法令并没有明令禁止购房目标转让，在这一块，法令上归于空白;
其次，尽管《城市房地产管理法》规则：未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让，但它仅仅是对物权行为的约束，转让购房名额，并非物权领域。因而，也不能作为合同无效的法令依据员工按单位方针享有优惠购房的权力，在与单位签定协议时，员工没有实践获得房子。因而，员工对房子的权力只归于资历权力，在法理上可归为一种等待利益，归于债务领域。换言之，此类房子转让过程中发作的胶葛，归于购房资历转让胶葛，并非房子所有权转让胶葛;转让行为不违背法令的强制性规则;没有危害其他人利益，协议有用，两边应持续实行。
归纳上面的介绍，购房资历转让协议是否有用，要害要看合同是否违背了法令的相关规则。信任咱们看了上面介绍后，关于商品房生意存在哪些圈套的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。