商品房买卖合同怎么写
来源：听讼网整理 2019-01-06 06:18
商品房生意合同(现房)
合同编号：____________
出卖人：__________________________________________
居处：____________________________________________
邮编：____________________________________________
营业执照号码：____________________________________
资格证书号码：____________________________________
法定代表人：______________________________________
联系电话：________________________________________
托付代理人：______________________________________
联系电话：________________________________________
买受人：__________________________________________
国籍：____________________________________________
性别：____________________________________________
出世年月日：______________________________________
居处(址)：______________________________________
邮编：____________________________________________
证件称号：________________________________________
号码：____________________________________________
联系电话：________________________________________
托付/法定代理人：________________________________
居处(址)：______________________________________
联系电话：________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商一致的基础上就生意商品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据
1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得坐落于_________地块的国有土地运用权。
2.该地块【国有土地运用证号】【乡镇建造用地赞同书号】为：_________，土地运用权面积为：________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)地点土地用处为：________，土地运用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
3.出卖人经赞同，在上述地块上建造的商品房【地名核准称号】【暂定名】为：________，建造工程规划许可证号为：________，修建工程施工许可证号为：_________，建造工程施工合同约好的开工日期为：__________________，建造工程施工合同约好的竣工日期为：__________________。
第二条 商品房情况
该商品房出售许可证号：______________________________。
商品房坐落：_________区_________县_________路、道、街。
规划用处_________;修建结构_________;修建层数为_________层。
修建面积_________平方米，其间：套内修建面积_________平方米，公共部位分摊修建面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房典当、租借等情况见附件二。
第三条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：
1.按修建面积核算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3.按套(单元)核算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
4.__________________________________________________________。
第四条 付款方法及期限
买受人采纳下列第_________种方法付款。
1.一次性付款，自签约日起_______日内付悉数价款__________________元。(小写：_________万元)
2.分期付款。
(1)第一次付款自签约日起_______日内付悉数价款的______%;_________币__________________元。(小写：_________元)
(2)第2次付款自签约日起_______日内付悉数价款的______%;_________币__________________元。(小写：_________元)
(3)其他部分在移送房子前一天付清_________%;_________币__________________元。(小写：_________元)
3.告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_______%，其他价款能够向________银行或住宅公积金管理机构告贷付出
4.其他方法____________________________________________________。
第五条 房产交给
1.房产什物情况、权力情况，契合有关规则和两边约好的，方可交给;不契合有关规则和两边约好的，不得交给。
2.出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交给买受人。如遇不可抗力，两边约好处理方法：_______________________。
3.上述相关证明包含：_________________________________________。
第六条 产权搬运挂号及其他相关设备挂号
1.协议缔结后，生意两边应在30日内，到房子所有权挂号机关处理房子所有权搬运挂号手续。
2.依照有关规则，其他相关设备应处理挂号的，应在规则期限内处理。
3.如因一方原因形成另一方未能及时处理房子所有权搬运挂号、其他相关设备挂号形成丢失的，应依法承当违约职责。
第七条 出卖人逾期交给商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约好日期交给商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追查已付款利息，利息自合同约好出卖人应付出商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期告贷利率核算。如超越上述约好期限的，买受人有权依照下述的第_________种约好，追查出卖人违约职责：
1.合同持续实行。出卖人应付出买受人已付款利息，利息自合同约好出卖人应交给商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。
2.解除合同。出卖人应交还买受人已付款、付出已付款利息，利息自合同约好出卖人应交给商品房之日次日起至出卖人交还买受人已付款之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。买受人的实践丢失超越出卖人付出的违约金时，出卖人还应承当补偿职责。
3._____________________________________________________________。
第八条 买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约好的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追查买受人逾期付款及其利息，利息自合同约好买受人应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期告贷利率核算。如超越上述约好期限的，出卖人有权依照下述的第_________种约好，追查买受人违约职责：
1.合同持续实行。买受人应付出逾期付款及其利息，利息自合同约好买受人应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人付出违约金。
2.解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人付出违约金。
3._____________________________________________________________。
第九条 面积承认及面积差异处理。
(一)根据当事人挑选的计价方法，本条规则以_________(修建面积/套内修建面积)(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
(二)当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
(三)合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
(四)商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_________种方法进行处理：
1.两边自行约好：________________________________________________。
2.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按_________利率交给利息。
(六)买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=-------------×100%
合同约好面积
(七)因规划变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第十条 出卖人关于房子产权情况的许诺
出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。若出售的商品房设有他项权力的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面赞同，并以书面形式公示和清晰奉告买受人。
第十一条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第_________种方法处理：
1.出卖人补偿双倍的装修、设备差价。
2._____________________________________________
3._____________________________________________
第十二条 出卖人关于基
合同编号：____________
出卖人：__________________________________________
居处：____________________________________________
邮编：____________________________________________
营业执照号码：____________________________________
资格证书号码：____________________________________
法定代表人：______________________________________
联系电话：________________________________________
托付代理人：______________________________________
联系电话：________________________________________
买受人：__________________________________________
国籍：____________________________________________
性别：____________________________________________
出世年月日：______________________________________
居处(址)：______________________________________
邮编：____________________________________________
证件称号：________________________________________
号码：____________________________________________
联系电话：________________________________________
托付/法定代理人：________________________________
居处(址)：______________________________________
联系电话：________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商一致的基础上就生意商品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据
1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得坐落于_________地块的国有土地运用权。
2.该地块【国有土地运用证号】【乡镇建造用地赞同书号】为：_________，土地运用权面积为：________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)地点土地用处为：________，土地运用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
3.出卖人经赞同，在上述地块上建造的商品房【地名核准称号】【暂定名】为：________，建造工程规划许可证号为：________，修建工程施工许可证号为：_________，建造工程施工合同约好的开工日期为：__________________，建造工程施工合同约好的竣工日期为：__________________。
第二条 商品房情况
该商品房出售许可证号：______________________________。
商品房坐落：_________区_________县_________路、道、街。
规划用处_________;修建结构_________;修建层数为_________层。
修建面积_________平方米，其间：套内修建面积_________平方米，公共部位分摊修建面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房典当、租借等情况见附件二。
第三条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：
1.按修建面积核算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3.按套(单元)核算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
4.__________________________________________________________。
第四条 付款方法及期限
买受人采纳下列第_________种方法付款。
1.一次性付款，自签约日起_______日内付悉数价款__________________元。(小写：_________万元)
2.分期付款。
(1)第一次付款自签约日起_______日内付悉数价款的______%;_________币__________________元。(小写：_________元)
(2)第2次付款自签约日起_______日内付悉数价款的______%;_________币__________________元。(小写：_________元)
(3)其他部分在移送房子前一天付清_________%;_________币__________________元。(小写：_________元)
3.告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_______%，其他价款能够向________银行或住宅公积金管理机构告贷付出
4.其他方法____________________________________________________。
第五条 房产交给
1.房产什物情况、权力情况，契合有关规则和两边约好的，方可交给;不契合有关规则和两边约好的，不得交给。
2.出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交给买受人。如遇不可抗力，两边约好处理方法：_______________________。
3.上述相关证明包含：_________________________________________。
第六条 产权搬运挂号及其他相关设备挂号
1.协议缔结后，生意两边应在30日内，到房子所有权挂号机关处理房子所有权搬运挂号手续。
2.依照有关规则，其他相关设备应处理挂号的，应在规则期限内处理。
3.如因一方原因形成另一方未能及时处理房子所有权搬运挂号、其他相关设备挂号形成丢失的，应依法承当违约职责。
第七条 出卖人逾期交给商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约好日期交给商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追查已付款利息，利息自合同约好出卖人应付出商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期告贷利率核算。如超越上述约好期限的，买受人有权依照下述的第_________种约好，追查出卖人违约职责：
1.合同持续实行。出卖人应付出买受人已付款利息，利息自合同约好出卖人应交给商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。
2.解除合同。出卖人应交还买受人已付款、付出已付款利息，利息自合同约好出卖人应交给商品房之日次日起至出卖人交还买受人已付款之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。买受人的实践丢失超越出卖人付出的违约金时，出卖人还应承当补偿职责。
3._____________________________________________________________。
第八条 买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约好的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追查买受人逾期付款及其利息，利息自合同约好买受人应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期告贷利率核算。如超越上述约好期限的，出卖人有权依照下述的第_________种约好，追查买受人违约职责：
1.合同持续实行。买受人应付出逾期付款及其利息，利息自合同约好买受人应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人付出违约金。
2.解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人付出违约金。
3._____________________________________________________________。
第九条 面积承认及面积差异处理。
(一)根据当事人挑选的计价方法，本条规则以_________(修建面积/套内修建面积)(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
(二)当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
(三)合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
(四)商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_________种方法进行处理：
1.两边自行约好：________________________________________________。
2.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按_________利率交给利息。
(六)买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=-------------×100%
合同约好面积
(七)因规划变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第十条 出卖人关于房子产权情况的许诺
出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。若出售的商品房设有他项权力的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面赞同，并以书面形式公示和清晰奉告买受人。
第十一条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下述第_________种方法处理：
1.出卖人补偿双倍的装修、设备差价。
2._____________________________________________
3._____________________________________________
第十二条 出卖人关于基