沈阳的商品房买卖合同是怎样的

国家规则的法令法规，规则着方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法令规则到底有什么，又有什么强制性规则呢？就以沈阳的商品房生意合同为例，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
沈阳的商品房生意合同是怎样的
合同两边当事人：
出卖人：____________________________________
注册地址：__________________________________
营业执照注册号：____________________________
企业资质证书号：____________________________
法定代表人：________________________________
联系电话：__________________________________
邮政编码：__________________________________
托付署理人：________________________________
地址：______________________________________
邮政编码：__________________________________
联系电话：__________________________________
托付署理组织：______________________________
注册地址：__________________________________
营业执照注册号：____________________________
法定代表人：________________________________
联系电话：__________________________________
邮政编码：__________________________________
买受人：____________________________________
【自己】【法定代表人】名字：________________
国籍：______________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_____】
地址：______________________________________
邮政编码：__________________________________
联系电话：__________________________________
【托付署理人】【___】名字：_________________
国籍：______________________________________
地址：______________________________________
邮政编码：__________________________________
电话：______________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以_____________方法获得坐落__________、编号为___________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨赞同文件号】【划拨土地运用权转让赞同文件号】为__________________
该地块土地面积为____________，规划用处为________。土地运用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】______________。建造工程规划许可证号为__________，施工许可证号为______________________。
第二条 商品房出售根据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为____________，商品房预售许可证号为___________。
第三条 买受人所购商品房的根本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第_________【幢】【座】___________【单元】【层】________号房。
该商品房的用处为________，属___________结构，层高为__________，修建层数上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___平方米，其间，套内修建面积_____平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积__________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
__________________________________________________
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第________种方法核算该商品房价款：
1.按修建面积核算，该商品房单价为(__币)每平方米___元，总金额(___币)___千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(___币)______千______百_____拾______万____千______百______拾______元整。
3.按套(单元)核算，该商品房总价款为(_____币)___千___百___拾___万___千___百_____拾_____元整。
4._____________________________________________。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交附后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第______种方法进行处理;
1.两边自行约好：
(1)____________________________________________
(2)____________________________________________
(3)____________________________________________
(4)____________________________________________
2.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3﹪以内(含3﹪)的，据实结算房价款：
(2)面积差错比绝对值超出3﹪时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3﹪以内(含3﹪)部分的房价款由买受人补足;超出3﹪部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3﹪以内(含3﹪)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比= ——————————————————×100﹪
合同约好面积
因设计改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第_______种方法如期付款：
1.一次性付款
_____________________________________________。
2.分期付款
_____________________________________________。
3.其他方法
____________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按合同规则的时刻付款，按下列第______种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之______的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款___﹪向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2.______________________________________________________。
第八条 交给期限
出买人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第______种条件，并契合本合同约好的商品房交给　　买受人运用：
1.该商品房经检验合格。
2.该商品房经归纳检验合格。
3.该商品房经分期归纳检验合格。
4.该商品房获得商品住宅交给运用赞同文件。
5.__________________________________________。
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起_______日内奉告买受人的;
2.____________________________________________
3.____________________________________________
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规则的特别情况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。