如何办理房产证加减名字的手续

房产证上加减姓名 手续怎样处理
想在房产证上加上(去掉)一个姓名，怎样处理呢?在日常状况下，一般会碰到两种状况：一是夫妻间加减姓名，二是直系血缘亲属间加减姓名。
第一类状况：夫妻间加减姓名，房子没有借款
这种状况加减姓名是十分便利的，不需交纳任何税费，只需80元的工本费就可搞定。
房产证上加减姓名过程：
1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
2.去房子地点区域的房地产生意中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增加(削减)爱人姓名事宜的，工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口处理。
第二种状况：房子有借款
这种状况，不能加减姓名。须在借款都还清之后才可处理。
第二类状况：直系血缘亲属间加减姓名
这种状况一般是经过“生意”和“赠与”两种办法。
事例一：
房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子姓名
北仑人，母亲的房产证上增加儿子姓名该怎样办手续?怎样收费?
能够经过一般生意或赠与的办法，将爸爸妈妈的房产证加子女的姓名。
选用赠与，赠与协议须到房子地点地公证处公证。
处理搬运挂号需供给以下首要资料：
1.申请书;
2.申请人身份证明;
3.转让合同(赠与协议书);
4.房子所有权证及土地运用权证;
5.税费交纳证明;
6.其他必要资料。
两边带全上述资料亲自到房子地点地房管所(中心)处理。挂号费80元/件，生意手续费6元/平方米。
北仑当地税务局：母亲的房产证上加儿子姓名，税收方面有两种办法：
1.爸爸妈妈将住所的部分产权赠与子女(需求供给赠与公证证明)。
关于爸爸妈妈：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、当地教育附加和个人所得税，依照赠与份额房产价值的0.05%交纳产权转让书据印花税。
房产证上加减姓名手续怎样处理
生意和赠与房产挂号收费规范为住所生意费6元/平方米、工本费80元/本，因为你是50%产权搬运，因而收费折半。
其他土地收费、交纳税费，可参阅事例一的规范，也可咨询12366。
算算账
转让和赠与，哪个更合算?
咱们应该挑选“转让办法”仍是“赠与办法”呢?
给我们算了一笔账!
过户价值=契税 个税 营业税=(1%或3%) (差额的20%或许全额的1%) (5.6%)
赠予价值=契税 公证费=3% (0.1%～0.8%) (赠与、承继的房子再出售，按差额征收20%)
(1)假如是超越2年的家庭日子用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3% (0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
(2)假如是超越2年的非家庭日子用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下) 全额1%，赠与所需税率3% (0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
(3)假如是购买2年内的日子用房，则转让需求交纳一个5.6%的营业税，那就远远超越了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
一起，还有两个十分重要的留意点不要忘了。
(1)赠予房子还可能有一个后续的费用：赠与、承继的房子再出售，按差额的20%征收。
(2)宁波契税折半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住所和非住所的，按其所购房子实践交纳契税额度的50%给予购房补助。商品房购房时刻以合同存案日期为准，二手房购房时刻以产权挂号受理日期为准。