房产转让过户的对象是谁

房产转让过户后会涉及到一些税费问题，这些税费一般状况要契税营业税个人所得税，在过户的时分目标一般有两个，一个是开发商一个是买房子的人，过户手续一定要带齐。裴亚飞律师经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
房产转让过户的目标是谁
房子生意过户的目标有两个，一个是卖方人，另一个是承购人，卖方人是归于卖方，承购人是买方。
《城市商品房预售管理办法》
第十条　商品房预售，开发运营企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部分和土地管理部分处理挂号存案手续。
第十二条　预售的商品房交给使用后，承购人应及时持有关凭据到县级以上人民政府房地产管理部分和土地管理部分处理权属挂号手续。
商品房预售需求哪些条件
《城市房地产管理法》第44条规则，商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划许可证和施工许可证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
(四)获得商品房预售许可证。
根据《城市商品房预售管理办法》的规则，商品房预售实施许可证准则。房地产开发企业在具有前三个条件的状况下，向市、县人民政府建造行政主管部分或房地产行政主管理部分请求《商品房预售许可证》，获得《商品房预售许可证》。未获得者，不得进行商品房预售活动。
房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
以上便是相关答复，房产过户一般都是由购买人和卖房人组成的，在过户的时分相应的手续不能少，要是对方出具的证书不全的就应该问询原因，避免自己花了大价钱却买回来一个有问题的房子。如果您还有其他法律问题想找律师咨询，能够咨询听讼网相关律师。