商品房购房合同的格式是怎样的
来源：听讼网整理 2018-06-30 19:35
商品房购房合同
(合同编号： )
合同两边当事人：
出卖人：_____________________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________________________________
企业资质证书号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________
邮政编码：___________________________________________________________________
托付署理人：_________________ 地址：________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________
托付署理组织：_______________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________
邮政编码：___________________________________________________________________
买受人：_____________________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字：___________ 国籍：______________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________
【托付署理人】【】名字：_______________ 国籍：______________________________
地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 电话：________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商一致的基础上就生意商品房达到如下协议：
第一条项目建造根据。
出卖人以__________________________方法获得坐落_________________________、编号为___________________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨赞同文件号】【划拨土地运用权转让赞同文件号】为_______________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用处为____________________________________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。建造工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
第二条商品房出售根据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为_________________，商品房预售许可证号为____________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用处为___________，属___________结构，层高为___________，修建层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________________平方米，其间，套内修建面积___________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积________________________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条计价方法与价款。
出卖人与买受人约好按下述第___________种方法核算该商品房价款：
1、按修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)核算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条面积承认及面积差异处理。
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_____种方法进行处理：
1、两边自行约好：
(1)___________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________________。
2、两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率交给利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权挂号面积-合同约好面积面积差错比=────────────────×100%合同约好面积因设计变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方法及期限。
买受人按下列第___________________种方法如期付款：
1、一次性付款__________________________________________________________________。
2、分期付款____________________________________________________________________。
3、其他方法____________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第_____________________种方法处理：
按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在________________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
第八条交给期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第___________种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1.该商品房经检验合格。
2.该商品房经归纳检验合格
(合同编号： )
合同两边当事人：
出卖人：_____________________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________________________________
企业资质证书号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________
邮政编码：___________________________________________________________________
托付署理人：_________________ 地址：________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________
托付署理组织：_______________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________
邮政编码：___________________________________________________________________
买受人：_____________________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字：___________ 国籍：______________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________
【托付署理人】【】名字：_______________ 国籍：______________________________
地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 电话：________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商一致的基础上就生意商品房达到如下协议：
第一条项目建造根据。
出卖人以__________________________方法获得坐落_________________________、编号为___________________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨赞同文件号】【划拨土地运用权转让赞同文件号】为_______________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用处为____________________________________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。建造工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
第二条商品房出售根据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为_________________，商品房预售许可证号为____________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用处为___________，属___________结构，层高为___________，修建层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________________平方米，其间，套内修建面积___________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积________________________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条计价方法与价款。
出卖人与买受人约好按下述第___________种方法核算该商品房价款：
1、按修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)核算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条面积承认及面积差异处理。
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_____种方法进行处理：
1、两边自行约好：
(1)___________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________________。
2、两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率交给利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权挂号面积-合同约好面积面积差错比=────────────────×100%合同约好面积因设计变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方法及期限。
买受人按下列第___________________种方法如期付款：
1、一次性付款__________________________________________________________________。
2、分期付款____________________________________________________________________。
3、其他方法____________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第_____________________种方法处理：
按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在________________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
第八条交给期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第___________种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1.该商品房经检验合格。
2.该商品房经归纳检验合格