婚姻房产案例（三）
来源：听讼网整理 2018-12-22 13:28
婚姻房产事例(三)
买了夫妻共有的房子过不了户怎么办?
事例：
李某在中介看中了一处房产，后与卖方段某及中介公司签订了三方房子买卖合同。合同约好：李某向卖方交给1万元购房定金，向中介公司交给4000元中介服务费。后在处理产权过户时，李某了解到该房产是段某在婚姻存续期间的夫妻共同产业，因为段某夫妻离婚协议中并未清晰该房子归属，因而无法处理过户手续。李某要求中介公司交还服务费并向段某追回定金，而中介以为职责在段某，与自己无关，请问李某该怎么处理?
事例剖析：
李某应当向段某依法建议自己的权力，要回所交购房定金。根据我国《城市房地产管理法》规则，权属有争议的房地产不能转让。此外，我国《合同法》第58条规则：“ 第五十八条 合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”
本案中，所买卖的房子是段某婚姻关系存续期间的夫妻共同产业，但两边在离婚协议中并没有规则该房子归谁，因而，该房子所有权存在瑕疵，根据我国法令规则，此类房子是无法进行买卖的。因而，第三方所签的房子买卖合同没有法令效力。因为段某差错职责导致该合同无效，李某可要求其返还购房定金。
相关司法解释：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第38规则：“ 第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方法获得土地使用权的，不符合本法第三十九条规则的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。”
2、《中华人民共和国合同法》第58条
“第五十八条 合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”
买了夫妻共有的房子过不了户怎么办?
事例：
李某在中介看中了一处房产，后与卖方段某及中介公司签订了三方房子买卖合同。合同约好：李某向卖方交给1万元购房定金，向中介公司交给4000元中介服务费。后在处理产权过户时，李某了解到该房产是段某在婚姻存续期间的夫妻共同产业，因为段某夫妻离婚协议中并未清晰该房子归属，因而无法处理过户手续。李某要求中介公司交还服务费并向段某追回定金，而中介以为职责在段某，与自己无关，请问李某该怎么处理?
事例剖析：
李某应当向段某依法建议自己的权力，要回所交购房定金。根据我国《城市房地产管理法》规则，权属有争议的房地产不能转让。此外，我国《合同法》第58条规则：“ 第五十八条 合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”
本案中，所买卖的房子是段某婚姻关系存续期间的夫妻共同产业，但两边在离婚协议中并没有规则该房子归谁，因而，该房子所有权存在瑕疵，根据我国法令规则，此类房子是无法进行买卖的。因而，第三方所签的房子买卖合同没有法令效力。因为段某差错职责导致该合同无效，李某可要求其返还购房定金。
相关司法解释：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第38规则：“ 第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方法获得土地使用权的，不符合本法第三十九条规则的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。”
2、《中华人民共和国合同法》第58条
“第五十八条 合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”