土地使用权大证是什么意思

土地运用证是土地合法运用的证明，持有土地运用证后就可以对土地进行合理的开发，假如是住所的土地，购房者购买房子后，必定要注意处理土地运用证，那么土地运用权大证是什么意思?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、土地运用权大证是什么意思
大证，是指开发商在工程竣工检验后从房产管理部分所处理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房子一切权人是该开发商，归于初始挂号。
小证，是指每个购房户自己的每套房子的房子一切权证。小证是由房产管理部分从开发商处理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，归于搬运挂号，要走过户手续。
大证和小证的表面相同，都是由国家颁布的，方式也是一致的，也便是外形是相同的，仅仅其记载的内容不同罢了。因为开发商的房产证内容多而且房子套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
二、没有土地运用权证的危险
1、难以知晓设定典当权的状况
有些房地产开发商因为资金不足，便用建造用地土地运用权到银行做借款典当。而依据《物权法》榜首百八十二条规则，以建造用地运用权典当的，该土地上的修建物同时典当。购房人假如不要求处理土地运用权证，就不简单了解到在土地运用权上设定的典当，也就无法及时躲避危险。一旦房地产开发商无力归还银行借款，银即将依法拍卖该土地运用权，并从价款中优先受偿。而此刻房地产购买者的合法权益将很难得到保护。
2、难以发现开发商违规用地的现实
有些开发商一味寻求经济利益，在建造用地手续不全乃至没有建造用地运用权的状况下就进行房地产开发。购房者不注意处理土地运用权证，就无法发现自己购买的是无土地运用权的违规修建。此刻开发商或是溜之大吉或是无力补偿，最终受丢失的仍是购房者。
3、无法进行二手房买卖
《城市房地产管理法》规则，房地产上市买卖，有必要出示房子一切权证和国有土地运用权证。许多业主在进行二手房买卖时，刚才想到去找开发商要求处理土地运用权证，但此刻开发商多已触景生情。这就给想要买卖的房主带来了很大费事，也影响到了二手房市场的开展。
三、无法处理或长时间得不到房产证的状况
1、开发企业现已破产或被撤销天资，无法持续处理楼盘的大产权;
2、开发商没有获得土地运用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商没有完结竣工存案作业;
4、开发企业将房子重复出售(未经合同存案)，导致无法处理房产证;
5、楼盘被法院查封;
6、开发商没有获得修建面积实测数据;
7、商品房呈现面积差错，在必定范围内的超面积需按规则补缴或退回购房差额，在面积差错未处理的状况下，将导致无法处理产权挂号;
8、开发商没有按整体规划建造小区配套设备，或未移送小区配套用房，无法经过归纳检验;
9、开发商不及时处理“大产权”;
10、开发商不合作供给处理“小房产证”的相关材料;
11、开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
12、房子契税没有交纳;
13、公共修理基金没有交给;
14、提交处理房产证的文件不合格;
15、单个购房者购房入住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证;
16、房产证处理部分无正当理由延迟处理或不予处理;
17、署理产权的单位或人员(律师、署理公司)违规操作。
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