房屋买卖合同包括哪些条款

商品房生意合同阐明
1、本合同文本为演示文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词了解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。
3、为表现合同两边的自愿准则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供两边自行约好或弥补约好。两边当事人能够对文本条款的内容进行修正、补充或删减。合同签定收效后，未被修正的文本印刷文字视为两边同意内容。
4、本合同文本中涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边应当洽谈承认。【 】中挑选内容，以划√方法选定;关于实际情况未发作或生意两边不作约好时，应在空格部位打×，以示删去。
6、在签定合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建造部和国家工商行政管理局担任解说。
商品房生意合同
(合同编号：　　　　　　)
合同两边当事人：
出卖人：____________________________________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________________________
营业执照注册号：___________________________________________________________________
企业资质证书号：____________________________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：___________________________________________
邮政编码：__________________________________________________________________________
托付署理人：____________________地址：_______________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：___________________________________________
托付署理组织：______________________________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________________________
营业执照注册号：____________________________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：___________________________________________
邮政编码：__________________________________________________________________________
买受人：____________________________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字：___________________________国籍____________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_________________________________________________
地址：______________________________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：___________________________________________
【托付署理人】【 】名字：___________________________国籍：_____________________________
地址：______________________________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：_______________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据。
出卖人以__________________________方法获得坐落_________________________、编号为___________________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨同意文件号】【划拨土地运用权转让同意文件号】为_____________________________________________________。
该地块土地面积为_________________，规划用处为____________________________________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经同意，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】________________________________________。建造工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第二条 商品房出售根据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房同意机关为_______________________，商品房预售许可证号为____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用处为___________，属___________结构，层高为___________，修建层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________________平方米，其间，套内修建面积___________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积________________________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
____________________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________。
第四条 计价方法与价款。
出卖人与买受人约好按下述第___________种方法核算该商品房价款：
1、按修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内修建面积核算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)核算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、_________________________________________________________________________________ 。
第五条 面积承认及面积差异处理。
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边同意按第______________________种方法进行处理：
1、两边自行约好：
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________。
2、两边同意按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=────────────────×100%
合同约好面积
因设计变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署弥补协议。
第六条 付款方法及期限。
买受人按下列第___________________种方法如期付款：
1、一次性付款
_____________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_____________________________________________________________________________________。
3、其他方法
_____________________________________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。