未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效

在许多时分，咱们在购买房子的时分一定要保证该房子能够处理房产证，假如无法处理房产证，咱们的许多权力都是无法得到保证的，那么假如还没有领到房产证的房子是否不能够进行典当？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
未收取产权证书的房子是否导致典当合同无效
案情简介：未收取产权证书的房子，是否导致典当合同无效
2005年9月25日，王某与李某签定一份“房子生意预定合同”，合同约好，王某向两李某预定购买两李某坐落厦门市集美区乐海路大学湾一期4幢6跃7层房子。合同签定后，王某依约支付了首付款并承当了该房子从2005年10月至申述之日的银行按揭告贷。因为李某违背预定合同的约好，不予处理房子的产权挂号手续并阻碍王某对房子的正常运用，故恳求判令。
法院判定：应当确定典当权无效
法院经审理以为：《中华人民共和国城市房地产管理法》规矩未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让，但该条款的立法意图并不在于制止生意或约束合同自在。未依法挂号收取权属证书的房地产当事人不能处理一切权过户手续，不等于制止房地产生意。本案讼争房子系李某购买所得，权属清楚，李某享有相应的处置权。原、李某缔结的房子生意合同是两边实在意思的表现，不违背法令规矩，应为合法有用。原、李某两边应当按照合同约好持续实行合同责任，王某诉请李某当即实行处理原、李某之间的生意合同的鉴证和房子新产权改变挂号手续、合作王某将厦门市集美区乐海路大学湾一期4幢6跃7层房子(厦门市集美区乐海南里103号602室)从李某名下改变挂号至王某名下，系涉案合同第10条第3款所约好内容;诉请李某不得阻挠王某对房子进行占有和运用，系涉案合同第8条第1款所约好内容的必然结果，本院均予支撑。关于王某诉请之违约金问题，本院以为，在本案的审理过程中，对涉案之房子生意合同之效能原、李某仍持有不同了解，第三人亦是在本院追加之后才参加诉讼并宣布对涉案合同效能的处理意见，因而，违约金的核算宜以本院承认合同效能之后，李某仍未依约实行合同责任时起算。另，在本案审理中，第三人表明，假如法院确定合同有用，第三人要求王某归还典当告贷的结余本息，使典当权消除，王某当庭赞同代李某归还告贷合同剩下的一切本息，以消除典当权。
律师说法：怎么确定典当合同的效能
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规矩，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。因而，李某代理人以为两边签定的合同因违背法令的强制性规矩而无效。特别是在当时房价居高不下的情况下，经过此规矩来约束“炒楼花”哄抬房价的行为能够有用地标准房地产生意次序，这也是该条款立法的立法意图。《城市房地产管理法》为一部行政法，其主要标准的对象是行政管理行为，以行政法中的标准来否定民事合同的效能，应特别慎重。在我国，不动产的物权变化采纳挂号收效主义，作为生意标的物的房子，假如在生意合同签定之时或之后没有获得房子一切权证书，那么是无论怎么不能完结过户挂号的，也便是说，挂号收效要件的不动产品权变化规矩，决议了无权属证书的二手房生意，不可能产生物权变化的法令结果。因而，此类没有产权证的房子，是因为不具备物权变化的条件而不能发生物权变化。假如确定合同无效，那么便是肯定无效、当然无效，即便两边签定生意合同之后，卖方现已获得产权，仍旧无法弥补本来合同的效能。
此争议焦点的症结就在于，法官应对物权变化及其原因行为进行明晰的区别。新公布的《中华人民共和国物权法》在这点上就前进许多，其第三十一条规矩：“按照本法第二十八条至第三十条规矩享有不动产品权的，处置该物权时，按照法令规矩需求处理挂号的，未经挂号，不发生物权效能。”此条明确规矩“不发生物权效能”，而非“不得转让”，阐明其只是否定了其物权变化的效能，至于其原因行为的效能还要根据合同法的规矩进行判别。物权法表现的立法理念的前进，应在咱们的审判实践中加以运用，单纯地按照《城市房地产管理法》的规矩确定生意合同无效是不合理的。
以上内容便是相关的答复，一般情况下，还没有处理房产证的房子是不能够进行典当的，所以即便签定了典当合同也是无效的，咱们在购买房子的时分一定要保证能够处理房产证。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。