理性看待小产权房

凤凰网房产讯  国土资源部部长徐绍史7日在北京举办的全国国土资源作业会议上表明，本年要继续推动“小产权房”问题整理作业，自动合作做好高尔夫球场整理。而近来有媒体报道，北京试点在集体土地上建造租借房，并称之为“北京试水小产权房租借”。2011年小产权房将怎样走，凤凰网房产对话了我国政法大学教授符启林，他表明，政府对疏理小产权房要采纳的一些新的方法。从理论上来说，我觉得应该是合法的。

  
以下是对话内容：

  凤凰网房产：小产权房仍是屡禁不止，而且北京最近的音讯说，小产权房或许被使用租借，政府或许会作为其他的用处，你觉得这个是不是小产权房的一种期望？

  符启林：我觉得这个或许也反映出了政府对疏理小产权房要采纳的一些新的方法。由于咱们写书也见了好几次，聊这个问题，我现在也在考虑这个问题。

  小产权房的问题变成了我国一个法令的现状没有方法得到处理，也有国土资源部、住建部，包含国务院都一直说小产权房是不合法的，从现行法令上来说，的确也是不合法的，由于法令规定是不能流通，是不合法的，可是不合法，你也拿不出一个疏理的方法。

  现在顶多是推平，把土地收回来，这种方法，或许这个也没有到达最终处理，由于小产权房越来越多。国家也没有一个制裁的方法，房价这么多，许多人老是不断的买。

  在这样的状况下，我屡次也在写书和讲座中讲到这个问题，从理论上来说，我以为小产权房应该是合法的。为什么是合法的呢？由于咱们两种土地准则，一种是国有，一种是集体所有。

  凤凰网房产：是合法，仍是违法的？

  符启林：从理论上来说，我觉得应该是合法的。理论上讨论应该是合法的，人家在人家的土地上盖人家的房嘛，人家用人家的土地盖人家的房，你说我这个房子能不能生意，依照现行的法令是不能生意，连租借都不可，可是你老是一味的限制，必定仍是处理不了问题，所以现在北京，我也注意到这个方针。

  北京现在农人建造用地盖房，租借给城里人，他原来是农人，用土地盖房租借给城里人，由于现在种田不一定挣了多少钱，可是他盖房租借，它是商业社会，它的租金比农业的收入要多得多，这样农人就有收入了，让农人富起来有什么不好呢？所以我一直都以为，国家不应该惧怕农人富起来。
凤凰网房产：你觉得这背面有什么难言之隐吗？

  符启林：北京市政府当然也看到这个问题，想推广这个方针，可是要注意一条，假如租借也是凤凰网房产讯  国土资源部部长徐绍史7日在北京举办的全国国土资源作业会议上表明，本年要继续推动“小产权房”问题整理作业，自动合作做好高尔夫球场整理。而近来有媒体报道，北京试点在集体土地上建造租借房，并称之为“>北京试水小产权房租借”。2011年小产权房将怎样走，凤凰网房产对话了我国政法大学教授符启林，他表明，政府对疏理小产权房要采纳的一些新的方法。从理论上来说，我觉得应该是合法的。

  以下是对话内容：

  凤凰网房产：小产权房仍是屡禁不止，而且北京最近的音讯说，小产权房或许被使用租借，政府或许会作为其他的用处，你觉得这个是不是小产权房的一种期望？

  符启林：我觉得这个或许也反映出了政府对疏理小产权房要采纳的一些新的方法。由于咱们写书也见了好几次，聊这个问题，我现在也在考虑这个问题。

  小产权房的问题变成了我国一个法令的现状没有方法得到处理，也有国土资源部、住建部，包含国务院都一直说小产权房是不合法的，从现行法令上来说，的确也是不合法的，由于法令规定是不能流通，是不合法的，可是不合法，你也拿不出一个疏理的方法。

  现在顶多是推平，把土地收回来，这种方法，或许这个也没有到达最终处理，由于小产权房越来越多。国家也没有一个制裁的方法，房价这么多，许多人老是不断的买。

  在这样的状况下，我屡次也在写书和讲座中讲到这个问题，从理论上来说，我以为小产权房应该是合法的。为什么是合法的呢？由于咱们两种土地准则，一种是国有，一种是集体所有。

  凤凰网房产：是合法，仍是违法的？

  符启林：从理论上来说，我觉得应该是合法的。理论上讨论应该是合法的，人家在人家的土地上盖人家的房嘛，人家用人家的土地盖人家的房，你说我这个房子能不能生意，依照现行的法令是不能生意，连租借都不可，可是你老是一味的限制，必定仍是处理不了问题，所以现在北京，我也注意到这个方针。

  北京现在农人建造用地盖房，租借给城里人，他原来是农人，用土地盖房租借给城里人，由于现在种田不一定挣了多少钱，可是他盖房租借，它是商业社会，它的租金比农业的收入要多得多，这样农人就有收入了，让农人富起来有什么不好呢？所以我一直都以为，国家不应该惧怕农人富起来。
凤凰网房产：你觉得这背面有什么难言之隐吗？

  符启林：北京市政府当然也看到这个问题，想推广这个方针，可是要注意一条，假如租借也是房地产转让的一种方法，当然它不是产权转让，它租借也是转让现在活动的一种方法。“我租你的房子，我给你的钱，租借最长期限是多少呢？法令规定最长能够20年。现在许多人也聪明，他也看到国家法令禁止性的东西，比方我把房子租给你70年，或许就不合法了，租给你20年总是在合法的规模之内，而且我租你20年，20年之后能够继续租，租借一铺开的时分，是不是现已代表咱们小产权房又完成了一种最原始的方法。”

  符启林：从理论上来讲，小产权房是合法的有四种定见。

  第一种观念，土地是集体所有制，然后农人在自己的土地上盖房、租借，而且产权交流，我以为从法令上应该是没有妨碍的。

  第二种观念，咱们是产品经济的社会，党中心也提出来城乡一体化，现在咱们两种土地所有制，城乡别离，乡村的土地不能进入市场，这个根本就无法完成城乡一体化的方针。

  第三种观念，我国几千年的社会，农人的土地和房子都是能够售卖的，咱们要搞产品经济，农人的房子也不能出卖，土地也不能转让，农人怎样来完成他土地和房子的价值。由于产品经济社会里边，许多产业都是产品，现在咱们土地和房子反倒它不是产品，就很困难。

  咱们从现有的状况来说，理论上来剖析，我以为它是合法的，当然是现行的法令把它作为不合法来对待，现行的法令把它当不合法来对待，法令是人制定的，所以咱们将来也期望经过我国法令的修改来处理这个问题，不然咱们中心老是确定小产权房不合法，可是你老是拿不出一个好的方法来处理这个问题，拿不出好的方法来处理，就变成“法不责众”了，就没有意义了。地产转让的一种方法，当然它不是产权转让，它租借也是转让现在活动的一种方法。“我租你的房子，我给你的钱，租借最长期限是多少呢？法令规定最长能够20年。现在许多人也聪明，他也看到国家法令禁止性的东西，比方我把房子租给你70年，或许就不合法了，租给你20年总是在合法的规模之内，而且我租你20年，20年之后能够继续租，租借一铺开的时分，是不是现已代表咱们小产权房又完成了一种最原始的方法。”

  符启林：从理论上来讲，小产权房是合法的有四种定见。

  第一种观念，土地是集体所有制，然后农人在自己的土地上盖房、租借，而且产权交流，我以为从法令上应该是没有妨碍的。

  第二种观念，咱们是产品经济的社会，党中心也提出来城乡一体化，现在咱们两种土地所有制，城乡别离，乡村的土地不能进入市场，这个根本就无法完成城乡一体化的方针。

  第三种观念，我国几千年的社会，农人的土地和房子都是能够售卖的，咱们要搞产品经济，农人的房子也不能出卖，土地也不能转让，农人怎样来完成他土地和房子的价值。由于产品经济社会里边，许多产业都是产品，现在咱们土地和房子反倒它不是产品，就很困难。

  咱们从现有的状况来说，理论上来剖析，我以为它是合法的，当然是现行的法令把它作为不合法来对待，现行的法令把它当不合法来对待，法令是人制定的，所以咱们将来也期望经过我国法令的修改来处理这个问题，不然咱们中心老是确定小产权房不合法，可是你老是拿不出一个好的方法来处理这个问题，拿不出好的方法来处理，就变成“法不责众”了，就没有意义了。