没拿到房产证的房子怎么卖

交房几年后房本还没下来的状况之于现在的房产商场是层出不穷，而一些房主由于种种原因想急于出售房子。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。由此能够看出，法令并不维护没有房产证就签定买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不能够买卖呢?
其一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种状况是指开发商还没有到房管局存案，这是比较好处理的。买卖双方能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
处理方法二：直接更名。
流程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案挂号表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款;
2、更名有必要获得开发商的赞同;
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买。
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
关于没有房产证的房产买卖起来危险仍是很大的，假如实在是不得不在这种状况下买卖，仍是得遒守以上几点主张，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要清晰拿到房产证日期，而且约好违约金规范、查清房产是否存在权力瑕疵，比方是否被司法部门查封、是否被设立了典当、其修建规划是否合法等状况下，再付别的大部分房款。