婚前用拆迁款修建的房屋婚后属于共同财产吗
来源：听讼网整理 2019-03-15 10:10
婚前用拆迁款建筑的房子,婚后归于一起产业吗
男方婚前在武汉某楼盘以个人名义签定了个购房合同，签定购房合同后，交了八万的首付款，其他房款由他从银行二十年按揭借款，每月还贷1500左右。婚后男方获得了该房的产权证书。但最近因为两边婚后倍感不好，均赞同离婚，但因为对房子是否系夫妻一起产业存在不合：
男方以为：该房为其个人产业;理由是：该房系其与女方成婚之前所购，且首付款都是其个人婚前产业，对方要求切割，没有根据。
女方以为：该房为夫妻一起产业;理由为：该房产权证系在婚后所得。产权证为房子产权获得的法定凭据，该房产证获得在婚后，天然该房为夫妻一起产业。
可见，此案争议焦点在于：系争房产是否系夫妻一起产业?
一种观念是：
该房子为夫妻一起产业。理由：《婚姻法》第十七条规则：夫妻在婚姻联系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切…而房产证是房子一切权的凭据，是由国家法定的不动产挂号机关发放的用于证明对房子具有物权的仅有、排他的证明。依照我国现行的法令，房子挂号是房子权力归属的法定公示办法，是房地产获得、改动、建立的标志。《城市房地产管理法》第五十九条规则：国家实施土地使用权和房子一切权挂号发证准则。因而，获得房产证，才是获得房产品权即房产一切权的标志。在本案中，已然明君是在婚后获得的产权证，那么，其在婚后对房产品权的所得天然要适用《婚姻法》第十七的规则，作为夫妻一起产业处理。仅仅法院在切割系争房产时，要恰当根据考虑“产业来源”的准则，对男方要予以多分。
第二种观念为：
该房应为男方个人产业。理由：《婚姻法》第十八条规则：夫妻一方的婚前产业为夫妻一方的产业。本案系争房子系男方婚前签定购房合同且付出房款后购得，至于婚后是否存在一起还款行为、产权证是否系婚后得到对房子的产权归属没有影响。婚后存在一起还款行为的，归于仅仅用夫妻一起产业偿还个人产业的状况，是一种债款债款联系，不能确定房子为夫妻一起产业。但在离婚时获得房产证的一方有义务对对方进行恰当合理的补偿。
自己倾向后种观念，也以为这不归于夫妻一起产业，而是男方专属!在这里咱们并不否定房地产权证的发放是获得物权的标志，也就是说，本案中，咱们并不否定男方的房产品权为婚后获得。可是，男方婚后房产品权的获得并非“惹是生非”、随便获得的，而是根据其婚前的债款获得的。本案中男方与房地产开发公司签定《房子预售合同》，天然获得了有要求房产公司交给房子的权益，此种债款来源于合同，系合同之债。关于房子交给，天然具有等待权。而房地产管理部门发放产证的行为，实践是他婚前债款在等待后变成物权的进程，其获得物权的行为，完全是因其婚前具有的债款演化而来。男方婚前购房，婚后获得房产证，法院假如就断定该房产证为夫妻一起产业，不只将男方婚前一人的权力判成与女方同享，而且这种判定明显不公平，违反了法令最基本的准则。
上海市高级人民法院关于适用《最高人民法院关于婚姻法若干问题的解说(二)》中若干问题的回答第六条：夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起清偿借款，在离婚诉讼中怎么处理的答复，以供参阅：
夫妻一方婚前以个人产业购买房子，并按揭借款，产证挂号在自己名下的，该房子仍为其个人产业。相同，按揭借款为其个人债款。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质。因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未偿还的债款，为个人债款。对已偿还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。
男方婚前在武汉某楼盘以个人名义签定了个购房合同，签定购房合同后，交了八万的首付款，其他房款由他从银行二十年按揭借款，每月还贷1500左右。婚后男方获得了该房的产权证书。但最近因为两边婚后倍感不好，均赞同离婚，但因为对房子是否系夫妻一起产业存在不合：
男方以为：该房为其个人产业;理由是：该房系其与女方成婚之前所购，且首付款都是其个人婚前产业，对方要求切割，没有根据。
女方以为：该房为夫妻一起产业;理由为：该房产权证系在婚后所得。产权证为房子产权获得的法定凭据，该房产证获得在婚后，天然该房为夫妻一起产业。
可见，此案争议焦点在于：系争房产是否系夫妻一起产业?
一种观念是：
该房子为夫妻一起产业。理由：《婚姻法》第十七条规则：夫妻在婚姻联系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切…而房产证是房子一切权的凭据，是由国家法定的不动产挂号机关发放的用于证明对房子具有物权的仅有、排他的证明。依照我国现行的法令，房子挂号是房子权力归属的法定公示办法，是房地产获得、改动、建立的标志。《城市房地产管理法》第五十九条规则：国家实施土地使用权和房子一切权挂号发证准则。因而，获得房产证，才是获得房产品权即房产一切权的标志。在本案中，已然明君是在婚后获得的产权证，那么，其在婚后对房产品权的所得天然要适用《婚姻法》第十七的规则，作为夫妻一起产业处理。仅仅法院在切割系争房产时，要恰当根据考虑“产业来源”的准则，对男方要予以多分。
第二种观念为：
该房应为男方个人产业。理由：《婚姻法》第十八条规则：夫妻一方的婚前产业为夫妻一方的产业。本案系争房子系男方婚前签定购房合同且付出房款后购得，至于婚后是否存在一起还款行为、产权证是否系婚后得到对房子的产权归属没有影响。婚后存在一起还款行为的，归于仅仅用夫妻一起产业偿还个人产业的状况，是一种债款债款联系，不能确定房子为夫妻一起产业。但在离婚时获得房产证的一方有义务对对方进行恰当合理的补偿。
自己倾向后种观念，也以为这不归于夫妻一起产业，而是男方专属!在这里咱们并不否定房地产权证的发放是获得物权的标志，也就是说，本案中，咱们并不否定男方的房产品权为婚后获得。可是，男方婚后房产品权的获得并非“惹是生非”、随便获得的，而是根据其婚前的债款获得的。本案中男方与房地产开发公司签定《房子预售合同》，天然获得了有要求房产公司交给房子的权益，此种债款来源于合同，系合同之债。关于房子交给，天然具有等待权。而房地产管理部门发放产证的行为，实践是他婚前债款在等待后变成物权的进程，其获得物权的行为，完全是因其婚前具有的债款演化而来。男方婚前购房，婚后获得房产证，法院假如就断定该房产证为夫妻一起产业，不只将男方婚前一人的权力判成与女方同享，而且这种判定明显不公平，违反了法令最基本的准则。
上海市高级人民法院关于适用《最高人民法院关于婚姻法若干问题的解说(二)》中若干问题的回答第六条：夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起清偿借款，在离婚诉讼中怎么处理的答复，以供参阅：
夫妻一方婚前以个人产业购买房子，并按揭借款，产证挂号在自己名下的，该房子仍为其个人产业。相同，按揭借款为其个人债款。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质。因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未偿还的债款，为个人债款。对已偿还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。