签订购房合同时注意事项有哪些

两边达到购房协议将生意联系落实到字面上签定合一起，为了保证您的合法权益不受丢失，急需求留意以下几点事项：
榜首，必定要检查开发商是否具有正规的商品房预售许可证，只要有预售证许可证，一般开发商才具有了土地使用证、规划许可证、缔造工程许可证等。这是买房是否能办房产证的要害。
第二，必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子生意合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。现在西安实施网签存案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同留意事项留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不相等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
第四，　面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为依据进行面积承认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中清晰面积发作差错时的处理方法。只要在合同中对面积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗。
第五，必定要讲究房子生意的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往构成购房者在追究其职责方面的举证困难。
第六，必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
第七，在签定房子生意合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
别的，买房签合同留意，关于开发商提出的自己以为不合理的条款，需求提出自己的修正定见，进行洽谈，合同是当事人洽谈一致的产品，假如两边无法构成合意的话，合同就无法建立。并且就您关怀的问题，也要在合同中表现。在合意的进程傍边，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签定合同的权力。假如您以为您的利益在合同傍边无法保证，而开发商又不赞同修正或弥补的话，购房者有权从头挑选开发商及楼盘。
购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房达到的协议。
实践中也存在开发商由于资金链条开裂，可能会无力持续出资缔造或堕入债务胶葛，而罢工时刻较长可能会构成烂尾楼，这关于购房者保护本身的利益十分晦气。主张您在签正式合同之前，再实地了解一下项目状况。假如挑选购买，必定要具体约好交房时刻，以及相关的违约职责。
购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票一般会在交房的时分给购房者。首要是由于商品房生意合同中的约好不是终究的实践面积，在实践缔造进程中会有或多或少的差错，所以，只要比及实践丈量面积出来之后，该房子的实践销售价格才会准确无误，一般就在这时分出具发票。现在市场上开发商基本上都是这么做的。
买房签合同留意事项最终,还要约好配套设备,如个人的门窗类型,是否一户一表等;共用的美化、电梯等等。假如还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。