最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定
来源：听讼网整理 2018-06-28 19:17
《最高人民法院关于审理房子挂号案子若干问题的规则》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议经过，现予发布，自2010年11月18日起实施。
为正确审理房子挂号案子，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规则，结合行政审判实践，制定本规则。
第一条公民、法人或许其他安排对房子挂号安排的房子挂号行为以及与查询、仿制挂号资料等事项相关的行政行为或许相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
第二条房子挂号安排依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或许有权机关的协助执行告诉书以及人民政府的征收决议处理的房子挂号行为，公民、法人或许其他安排不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或许其他安排以为挂号与有关文书内容不共同的在外。
房子挂号安排作出未改动挂号内容的换发、补发权属证书、挂号证明或许更新挂号簿的行为，公民、法人或许其他安排不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
房子挂号安排在行政诉讼法实施前作出的房子挂号行为，公民、法人或许其他安排不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
第三条公民、法人或许其他安排对房子挂号行为不服提起行政诉讼的，不受下列景象的影响：
(一)房子灭失;
(二)房子挂号行为已被挂号安排改动;
(三)收效法律文书将房子权属证书、房子挂号簿或许房子挂号证明作为定案依据选用。
第四条房子挂号安排为债务人处理房子搬运挂号，债务人不服提申述讼，契合下列景象之一的，人民法院应当依法受理：
(一)以房子为标的物的债务已处理预告挂号的;
(二)债务人为典当权人且房子转让未经其赞同的;
(三)人民法院依债务人恳求对房子采纳强制执行办法并已告诉房子挂号安排的;
(四)房子挂号安排工作人员与债务人歹意勾结的。
第五条同一房子屡次搬运挂号，原房子权力人、原好坏关系人对初次搬运挂号行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
原房子权力人、原好坏关系人对初次搬运挂号行为及后续搬运挂号行为同时提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理;人民法院判定驳回原告就在先搬运挂号行为提出的诉讼恳求，或许因维护好心第三人承认在先房子挂号行为违法的，应当裁决驳回原告对后续搬运挂号行为的申述。
原房子权力人、原好坏关系人未就初次搬运挂号行为提起行政诉讼，对后续搬运挂号行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
第六条人民法院受理房子挂号行政案子后，应当告诉没有申述的下列好坏关系人作为第三人参与行政诉讼：
(一)房子挂号簿上载明的权力人;
(二)被诉贰言挂号、更正挂号、预告挂号的权力人;
(三)人民法院能够承认的其他好坏关系人。
第七条房子挂号行政案子由房子所在地人民法院统辖，但有下列景象之一的也可由被告所在地人民法院统辖：
(一)恳求房子挂号安排实行房子搬运挂号、查询、仿制挂号资料等职责的;
(二)对房子挂号安排收缴房产证行为提起行政诉讼的;
(三)对行政复议改动房子挂号行为提起行政诉讼的。
第八条当事人以作为房子挂号行为根底的生意、共有、赠与、典当、婚姻、承继等民事法律关系无效或许应当吊销为由，对房子挂号行为提起行政诉讼的，人民法院应当奉告当事人先行处理民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼申述期限内;现已受理的，裁决间断诉讼。
第九条被告对被诉房子挂号行为的合法性负举证职责。被告保管依据原件的，应当在法庭上出示。被告不保管原件的，应当提交与原件核对共同的复印件、仿制件并作出阐明。当事人对被告提交的上述依据提出贰言的，应当供给相应的依据。
第十条被诉房子挂号行为合法的，人民法院应当判定驳回原告的诉讼恳求。
第十一条被诉房子挂号行为触及多个权力主体或许房子可分，其间部分主体或许房子的挂号违法应予吊销的，能够判定部分吊销。
被诉房子挂号行为违法，但该行为已被挂号安排改动的，判定承认被诉行为违法。
被诉房子挂号行为违法，但判定吊销将给公共利益形成重大损失或许房子已为第三人好心获得的，判定承认被诉行为违法，不吊销挂号行为。
第十二条恳求人供给虚伪资料处理房子挂号，给原告形成危害，房子挂号安排未尽合理审慎职责的，应当依据其差错程度及其在危害发作中所起作用承当相应的补偿职责。
第十三条房子挂号安排工作人员与第三人歹意勾结违法挂号，侵略原告合法权益的，房子挂号安排与第三人承当连带补偿职责。
第十四条最高人民法院曾经所作的相关的司法解释，凡与本规则不共同的，以本规则为准。
乡村集体土地上的房子挂号行政案子参照本规则。
为正确审理房子挂号案子，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规则，结合行政审判实践，制定本规则。
第一条公民、法人或许其他安排对房子挂号安排的房子挂号行为以及与查询、仿制挂号资料等事项相关的行政行为或许相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
第二条房子挂号安排依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或许有权机关的协助执行告诉书以及人民政府的征收决议处理的房子挂号行为，公民、法人或许其他安排不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或许其他安排以为挂号与有关文书内容不共同的在外。
房子挂号安排作出未改动挂号内容的换发、补发权属证书、挂号证明或许更新挂号簿的行为，公民、法人或许其他安排不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
房子挂号安排在行政诉讼法实施前作出的房子挂号行为，公民、法人或许其他安排不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
第三条公民、法人或许其他安排对房子挂号行为不服提起行政诉讼的，不受下列景象的影响：
(一)房子灭失;
(二)房子挂号行为已被挂号安排改动;
(三)收效法律文书将房子权属证书、房子挂号簿或许房子挂号证明作为定案依据选用。
第四条房子挂号安排为债务人处理房子搬运挂号，债务人不服提申述讼，契合下列景象之一的，人民法院应当依法受理：
(一)以房子为标的物的债务已处理预告挂号的;
(二)债务人为典当权人且房子转让未经其赞同的;
(三)人民法院依债务人恳求对房子采纳强制执行办法并已告诉房子挂号安排的;
(四)房子挂号安排工作人员与债务人歹意勾结的。
第五条同一房子屡次搬运挂号，原房子权力人、原好坏关系人对初次搬运挂号行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
原房子权力人、原好坏关系人对初次搬运挂号行为及后续搬运挂号行为同时提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理;人民法院判定驳回原告就在先搬运挂号行为提出的诉讼恳求，或许因维护好心第三人承认在先房子挂号行为违法的，应当裁决驳回原告对后续搬运挂号行为的申述。
原房子权力人、原好坏关系人未就初次搬运挂号行为提起行政诉讼，对后续搬运挂号行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
第六条人民法院受理房子挂号行政案子后，应当告诉没有申述的下列好坏关系人作为第三人参与行政诉讼：
(一)房子挂号簿上载明的权力人;
(二)被诉贰言挂号、更正挂号、预告挂号的权力人;
(三)人民法院能够承认的其他好坏关系人。
第七条房子挂号行政案子由房子所在地人民法院统辖，但有下列景象之一的也可由被告所在地人民法院统辖：
(一)恳求房子挂号安排实行房子搬运挂号、查询、仿制挂号资料等职责的;
(二)对房子挂号安排收缴房产证行为提起行政诉讼的;
(三)对行政复议改动房子挂号行为提起行政诉讼的。
第八条当事人以作为房子挂号行为根底的生意、共有、赠与、典当、婚姻、承继等民事法律关系无效或许应当吊销为由，对房子挂号行为提起行政诉讼的，人民法院应当奉告当事人先行处理民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼申述期限内;现已受理的，裁决间断诉讼。
第九条被告对被诉房子挂号行为的合法性负举证职责。被告保管依据原件的，应当在法庭上出示。被告不保管原件的，应当提交与原件核对共同的复印件、仿制件并作出阐明。当事人对被告提交的上述依据提出贰言的，应当供给相应的依据。
第十条被诉房子挂号行为合法的，人民法院应当判定驳回原告的诉讼恳求。
第十一条被诉房子挂号行为触及多个权力主体或许房子可分，其间部分主体或许房子的挂号违法应予吊销的，能够判定部分吊销。
被诉房子挂号行为违法，但该行为已被挂号安排改动的，判定承认被诉行为违法。
被诉房子挂号行为违法，但判定吊销将给公共利益形成重大损失或许房子已为第三人好心获得的，判定承认被诉行为违法，不吊销挂号行为。
第十二条恳求人供给虚伪资料处理房子挂号，给原告形成危害，房子挂号安排未尽合理审慎职责的，应当依据其差错程度及其在危害发作中所起作用承当相应的补偿职责。
第十三条房子挂号安排工作人员与第三人歹意勾结违法挂号，侵略原告合法权益的，房子挂号安排与第三人承当连带补偿职责。
第十四条最高人民法院曾经所作的相关的司法解释，凡与本规则不共同的，以本规则为准。
乡村集体土地上的房子挂号行政案子参照本规则。