什么是农村房屋买卖合同

房子生意合同是一方搬运房子所有权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运所有权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得所有权的一方为买受人或许买方。
二、房子生意合同的方法
房子生意合同标的额较大且系比较重要之合同，故法令规则应当采纳书面方法缔结。《城市房地产管理法》第40条规则：“房地产转让，应当签定书面转让合同……”。《城市房地产开发运营管理条例》第28规则：“商品房出售，当事人两边应当签定书面合同。……”上述规则是确认房子生意合同应当选用书面方法的法令依据。依据法令及相关司法解说的规则，房子生意合同书面方法应包含如下类型：
(一)正式房子生意合同
正式房子生意合同是房子生意合同书面方法的根本类型，内容一般包含房子生意合同的根本条款，如房子方位、结构、建筑面积、价款及其付出期限、交房期限、质量标准、产权搬运挂号等条款。虽然法令法规并未规则生意两边有必要选用一致的房子生意合同文本，但在处理产权搬运挂号时，房子产权挂号机关往往要求运用建造主管部门一致制定的标准的合同文本，不然，不予处理存案、挂号。可是，并不由于不运用一致合同文本而影响书面房子生意合同的建立和效能。实践中，商品房生意时，要求有必要运用建造主管部门一致制造的格局文本。但在正式合同文本签定之前，多由开发商供给认购书、预定协议等预定合同文本要求买受人签署，其间有的预定合同现已具有本约性质，相当于房子生意合同。二手房生意的合同方法未作一致要求，生意两边一般会依据协商一致的定见一起起草一份房子生意合同，经两边签字、盖章收效，并据此实行，在产权挂号机关填写的制式合同只作为挂号文件运用。
(二)具有特定条件的预定合同
最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》(下称商品房生意司法解说)第五条规则：“商品房的认购、订货、预定等协议具有<商品房出售管理办法>第16条规则的商品房生意合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当确以为商品房生意合同。”依据最高法院民一庭的观念，商品房认购、订货、预定等协议是在开发商获得立项、规划、报建批阅手续至获得商品房出售许可证之前签定的预定性质的合同(现实上预定合同的签定并不限于这个期间)。为保证买卖安全，保护业主权益，促进签约，规则具有合同实践实行条件的预定合同，应当确以为本约合同。笔者以为，司法解说的本条规则，意图虽好，但作用一般，极易形成误导。首要，《商品房出售管理办法》第16条规则的商品房生意合同的主要内容多达13项，而认购书等预定合同均为开发商拟定的格局合同，一起具有该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规则保护本身权益的时机并不多见。其次，确认合同性质的依据为合同内容，而非合同称号。预定合同假如具有了商品房生意合同的主要内容，理应确以为商品房生意合同，不再具有预定性质。第三，“出卖人现已依照约好收受购房款”，标明生意合同现已实践实行。即便预定合同未彻底具有《商品房出售管理办法》第16条规则的商品房生意合同的主要内容，只需标的物清晰、价款确认，彻底可以依据合同法的相关规则确认两边房子生意合同建立。假如机械适用该条司法解说的规则，就会导致依据合同法应当确认房子生意合同建立，而依据该条司法解说则不能确认合同建立。
(三)房子生意合同的其他书面方法。
《合同法》第11条规则：“书面方法是指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地体现所载内容的方法。”依据《电子签名法》第3条第3款的规则，“触及土地、房子等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为体现方法的房子生意合同。记载两边房子生意意思表明的、以有形方法体现的信函等两边来往材料，应当确以为其他书面方法的房子生意合同。有些情况下，没有书面合同，也无法确认口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票建议房子生意合同建立。此刻，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同方法，也是合同实践实行依据，假如收据或发票载明的房子方位详细、房子价款清晰，应当确认两边之间的房子生意合同建立。笔者以为，确认其他书面方法的房子生意合同建立，已有书面依据有必要可以证明三项现实：房子生意的意思表明、房子详细方位和价款。