商品房预售合同转让需要什么条件

商品房预售合同的转让条件
商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签定了预购商品房合同之后，在商品房没有竣工交给使用之前，把本来因签定购房合同而获得的权力转让给别人的行为。也成为“房子期权转让”。从法令视点剖析，房子期权转让，房子所有权没有构成，因而，这是一种合同债款的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规则：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规则。”以法令条文的方式答应商品房预售合同的转让。
那么，商品房预售合同转让需求什么条件呢?
首要，没有处理商品房预售挂号的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，免除买受人与开发商原先签定的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须通过房子主管部门的赞同和实行预售商品房转让程序。
假如预售合同已经在房子主管部门进行了商品房预售合同挂号，那么。商品房预售合同转让需求契合下列条件才能够处理：
1、契合当地法令、法规的要求，答应预售转让的能够转让、不答应预售转让的不得转让。这个要求需求查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规则：预售的外销商品住宅，未获得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有用。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规则：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
3、预售房子没有实践交给。
4、预购人实行了预购合同约好的职责。预购人没有实行预购合同的职责时，预购人无权转让该预售房子。在商品房预售合同转让中，债款转让应当征得预售人的赞同;假如预购人私行转让，预售人享有合同免除权，并能够要求预购人承当缔约过失职责。一起，我国法令禁止买空卖空、倒卖合同的行为，不答应使用预售合同转让做变相期货交易。
5、签定商品房预售转让合同。无需签定新的预售合同。
别的，北京市的商品房预售转让，依据北京市人民政府关于修正《北京市城市房地产转让管理办法》的决议第四十四条的规则：预购人在预售合同挂号存案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规则处理：
(一)未付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当获得房地产开发企业赞同;
(二)已付清预售商品房预售合同约好的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签定书面合同，并在合同签定后15日内按照本办法第四十条的规则到原挂号机关请求改变预售合同挂号存案。