城镇房产证土地使用证办理程序是什么的,需要哪些材料

房子要想处理房产证有必要处理土地运用证，由于咱们买的房子都是开发商处理了土地运用证的，所以咱们有房产证，那么土地运用证是怎样处理的呢，需求哪些材料进行处理，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、土地运用证处理流程
(一)处理国有土地运用证(一级商场)
1、所需材料：a、企业工商执照(复印件);b、法人组织代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的材料和出售承认书;i、国有土地运用权出让合同;j、土地运用权出让金缴讫凭据(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭据;l、土地批阅单;m、土地征用的证明材料。
(二)二级商场办证 
1、所需材料：a、转、受让两边企业工商执照(复印件);b、转、受让两边法人组织代码证(复印件);c、转、受让两边法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地运用权转让金缴讫凭据(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭据;j：转让地块的国有土地运用权证(原件);k、协办函(疆土分局)。
(三)处理建造用地许可证 
1、所需材料：a、国有土地运用权出让(转让)合同、批阅单;b、省、市、县土地征用批阅单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建造用地规划批阅单、建造工程规划批阅单;e、建造用地放线，验线单;f、建造项目产项文件、批复;g、修建布局平面图、修建造计平面图;建造用地请求报告;h、土地运用证的复印件、法人身份证明(已具有第h项材料的不需求第a、b项材料。
(四)处理(土地典当)他项权证 
1、所需材料：a、典当人、典当权人两边企业工商执照(复印件);b、典当人、典当权人两边法人组织代码证(复印件);c、典当人、典当权人两边法定代表人身份证(复印件);d、借款(典当)合同e、土地评价(存案);f、协办函(疆土分局)。
二、办证费用
每户需交纳权属查询费、土地证书工本费、印花税算计38元，此外，每户还需交纳修建用地拨地打桩、地籍测绘、操控丈量、数字制图、数据化数据入库五项费用。按宗地面积核算相关费用，各户分摊，五项费用达不到180元的，按实践数额收取，超越280元的按280元收取。特困户、残疾人、下岗职工、离休干部家庭折半，老红军免收费用。
三、集体土地
依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》第四条，农人集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级人民政府挂号造册，核发集体土地所有权证书，承认所有权。农人集体所有的土地依法用于非农业建造的，由土地运用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级人民政府挂号造册，核发集体土地运用权证书，承认建造用地运用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农人集体所有的土地施行一致挂号。
可见，农人集体所有土地用于非农业建造的，才需求给运用权人发给土地运用证，发证机关为县级或许市级土地管理部门。
四、国有土地
依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》第五条，单位和个人依法运用的国有土地，由土地运用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级以上人民政府挂号造册，核发国有土地运用权证书，承认运用权。其间，中心国家机关运用的国有土地的挂号发证，由国务院土地行政主管部门担任，详细挂号发证方法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门拟定。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地管理部门请求挂号，经县级以上当地人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁布土地运用权证书。土地运用证的改动。
依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》第六条，依法改动土地所有权、运用权的，因依法转让地上修建物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，有必要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行土地所有权、运用权改动挂号。土地所有权、运用权的改动，自改动挂号之日起收效。依法改动土地用处的，有必要持同意文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行改动挂号。
处理土地运用证需求企业工商执照、法人组织代码证、法定代表人身份证、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议等，这个是开发商处理土地运用证需求的证件，需求交纳的费用包含查询费、土地证书工本费、印花税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。